Dobândirea unui apartament, o atenție deosebită ar trebui acordată datoriilor municipale. Adesea, încheierea unui contract de vânzare, împreună cu cheile, proprietarul își poate transfera propriile datorii municipale. Ce să facem în această situație? Calculați cu compania de gestionare pentru proprietarul anterior sau căutați un defaulter?
Practica arată că, în majoritatea cazurilor, pentru a plăti datoriile, organizația administratoare forțează noul proprietar al apartamentului. Nu toți proprietarii de locuințe secundare sunt de acord cu această opțiune "simplă". Și o fac bine.
Citiți cu atenție contractul pentru transferul apartamentului
Astfel, noul proprietar nu este obligat să plătească datoriile acumulate ale proprietarului anterior. Iar societatea de administrare, la rândul ei, nu are nici un motiv legitim să colecteze aceste datorii în instanță.
Cu toate acestea, există tranzacții de cumpărare și vânzare cu relații contractuale, în care toate datoriile anterioare (în special plățile comunale) sunt transferate noului proprietar al apartamentului. În același timp, se încheie un acord cu sarcini de plată pentru utilități și alte servicii.
Aici datoria de a plăti arieratele vine din momentul înregistrării de stat a drepturilor de proprietate. Datoria monetară este transferată de la o persoană (fostul proprietar al unei locuințe) la o altă persoană (noul proprietar al apartamentului) în conformitate cu articolul 391 din Codul civil al Federației Ruse. Acest lucru necesită consimțământul scris al nu numai proprietarilor apartamentului, dar și creditorului - organizația care administrează.
Ce ar trebui să fac cu factura trimisă de Codul penal?
În cazul în care societatea de administrare a trimis o plată a datoriilor de la proprietarul anterior al apartamentului, cere cu îndrăzneală ca cererile de plată a arieratelor să fie reziliate înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate. Pentru a face acest lucru, o cerere scrisă trebuie făcută cu un aviz și copii ale documentelor de cumpărare și de vânzare și înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate. Nu va face rău să înscrieți în pachetul de documente și mărturia contoarelor înregistrate la data intrării în proprietatea apartamentului.
Cine ar trebui să caute un debitor?
Datoria este responsabilitatea proprietarului anterior al locuinței, care nu este efectuată în fața societății de administrare. Prin urmare, organizația administratoare are dreptul de a cere plata tuturor datoriilor în perioada de prescripție a acțiunilor (3 ani). Noul proprietar nu are nimic de-a face cu datoriile anterioare, cu excepția cazului în care această relație a fost stipulată în contractul de vânzare. Societatea de administrare trebuie să se adreseze instanței pentru recuperarea datoriei pe baza unui acord cu proprietarul anterior al locuinței, în cazul în care acest proprietar nu dorește să plătească datoria în mod pașnic.
Evitați astfel de situații controversate în stadiul încheierii unui contract de vânzare. Iată câteva recomandări importante.
1. Când transferați un apartament, solicitați să furnizați un certificat de absență a datoriilor pentru plățile comunale și alte plăți.
2. Faceți o solicitare autorităților de înregistrare a statului cu privire la absența / prezența unui apartament în gaj sau în arestul de stat.
3. Înregistrați citirile contorului în apartamentul nou în momentul înregistrării titlului la proprietate. Verificați toate indicațiile din organizațiile de service relevante și introduceți-le în certificatul de acceptare al apartamentului.
4. În cazul în care datoria este găsit (de exemplu, în conformitate cu cel mai nou sistem de plată pentru comunale), ar trebui să revizuiască contractul de vânzare și de a face un punct cu privire la rambursarea datoriei de către noul proprietar, cu condiția de reducere a prețului pentru contract oneros.
Bună ziua! spune-mi, vă rog, vom cumpăra un apartament cu soțul meu. Apartamentul este privatizat de 2 membri ai mamei și fiului. A aflat că fiul datoriei în bancă, nu sunt garantate cu bunuri imobiliare, dar o cantitate mare luată în urmă cu 2 ani, 17000 dolprov.Est nu a închis indiferent de ce riscuri povodu.Skazhite în instanță cu privire la această suntem în cazul înregistrării tranzacției de cumpărare și de vânzare?
Ultimele știri
