Participanții la relațiile juridice sunt o organizație de credite, primul debitor, un nou debitor.
Există o regulă generală care nu este fixată prin lege, dar se găsește adesea în practică - băncile nu cred creditul (vânzarea unui apartament într-o casă nou construită). O soluție posibilă a situației este înlocuirea debitorului în contractul ipotecar.
Pentru a realiza înlocuirea debitorului, sunt necesare două condiții:
1) Un nou debitor - primește aprobarea ca împrumutat în bancă.
2) Primul debitor - solicită permisiunea băncii de a înlocui debitorul. Economic fezabilitatea în această Banca a întotdeauna - o organizație de credit este interesat într-un client solvent, mai degrabă decât una cu care dificultățile sunt posibile. Prin urmare, primul Debitor ar trebui să aplice o scrisoare de petiție către Bancă. În scrisoare este necesar să se descrie situația financiară dificilă a primului debitor care amenință dificultatea de a plăti ipoteca. În aceeași scrisoare, primul debitor ar trebui să ceară aprobarea Băncii pentru ao înlocui cu debitorul nou.
Atunci când se primește aprobarea Băncii (dacă, bineînțeles, este primită, pentru că fără aceasta este imposibilă implementarea acestei scheme), ar trebui să existe două tranzacții:
- o tranzacție tripartită pentru înlocuirea debitorului cu obligația principală, care va conține, de asemenea, o condiție pentru primirea despăgubirii pentru înlocuirea debitorului pentru debitorul primar;
- un acord tripartit suplimentar cu privire la acordul ipotecar, pe baza căruia se vor efectua plăți ulterioare asupra împrumutului de către noul debitor.
Condiția de compensare pentru înlocuirea debitorului poate crea întrebări inutile pentru Bancă, deoarece va evidenția interesul financiar al primului debitor în transferul datoriei și, prin urmare, va pune sub semnul întrebării finalizarea ambelor tranzacții în principiu. Din acest motiv, compensarea pentru tranzacție poate fi formalizată printr-un contract separat bilateral (între debitor și nou debitor), ca un contract fără nume pentru compensarea înlocuirii debitorului. Alternativ, plăți compensatorii de transfer prin intermediul unei celule bancare fără a intra într-un contract. Ambele moduri de a transfera bani în acest caz prezintă unele riscuri pentru primul debitor, deoarece în cazul unor erori în executarea oricăreia dintre tranzacții, noul debitor va putea să conteste transferul plății compensației și să ceară întoarcerea sa ca o îmbogățire fără justă cauză a primului debitor.
Cu toate acestea, puteți implementa schema propusă, cu toate acestea, dacă există întrebări, specialiștii noștri sunt gata să vă ofere sprijinul necesar.
Solicitați o consultare specializată: