Medicamentul poate deveni mai periculos decât boala în absența informațiilor despre societățile de administrare
motive
Dreptul de a alege un CC nou este consacrat în Codul locativ al Federației Ruse. Acesta este subiectul ultimei, opt secțiuni a LC - "Managementul clădirilor cu mai multe apartamente". În secțiune, sunt descrise nu numai regulile de alegere a modului de gestionare a casei, ci și condițiile și motivele pentru schimbarea CC într-un altul sau transferul de management al HOA. Amintiți-vă că în Sankt-Petersburg există o mulțime de state și non-state MC. Primul include aproape toate zhelkomservisy - cele mai mari organizații de management ale orașului. Cu toate acestea, nu prea devreme este momentul în care toate aceste FSW își vor pierde statutul de stat.
În conformitate cu articolul 162 din RF RF, organizația de administrare (în continuare - CC) administrează un bloc de locuințe pe baza unui contract de administrare cu fiecare proprietar al spațiilor casei. Fiecare CM trebuia să încheie un astfel de tratat imediat după ce rezidenții sau un comitet de locuințe l-au ales ca o organizație de conducere. Contractul este valabil cel puțin un an și nu mai mult de 5 ani.
De fapt, în majoritatea locuințelor, rezidenții au reacționat ușor la astfel de înțelegeri, le-au înclinat, nu le-au citit, nu încercau să repare - dacă deloc era semnat ceva. Autoritățile orașului au evitat din lucrările explicative pe această temă. Prin urmare, contractele cel mai adesea nu respectă legislația federală și încalcă drepturile rezidenților. Cu toate acestea, puteți folosi ceva la fel.
Dacă timpul a expirat
- prin acordul părților;
- pe baza motivelor prevăzute în contract;
- pe baza motivelor prevăzute de Codul civil al Federației Ruse;
- pe baza altor legi;
- printr-o hotărâre judecătorească.
Să le examinăm în detaliu.
Prin acordul părților
Acest lucru sugerează că atât Codul penal, cât și toți proprietarii de spații (inclusiv dacă sunt uniți în HOA) sunt de acord să rezilieze contractul, adică nu există conflicte și dispute în această privință. În acest caz, un acord privind rezilierea contractului este semnat cu vechiul CC. Acesta trebuie să specifice în mod necesar procedura de transfer al noului CC:
- documentația tehnică pentru casă;
- alte documente legate de administrarea casei;
- fondurile pentru reparațiile curente și capitale, colectate de la proprietarii de spații, dar care nu au fost cheltuite în acest scop de fostul Cod Penal;
- fondurile de plată pentru resursele furnizate (apă, căldură etc.) colectate de la proprietarii spațiilor, dar care nu au fost cheltuite în acest scop de fostul Cod Penal.
Cu noul Cod Penal este o clădire cu mai multe apartamente de gestionare a contractelor.
Pe baza motivelor stipulate în acordul propriu-zis
Acordul cu Codul penal poate prevedea motive și proceduri pentru rezilierea contractului. De exemplu, dacă proprietarii de spații (HOA, HBC) cu o lună înainte de data dizolvării în scris avertizează Codul penal cu privire la intenția lor de a rezilia contractul.
În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse
Articolul 451 din Codul civil prevede că contractul poate fi reziliat în legătură cu o schimbare semnificativă a circumstanțelor din care părțile au procedat la încheierea contractului. Ce este considerat esențial? De exemplu, evoluția evenimentelor în care (în cazul în care părțile le-ar putea prevedea în mod rezonabil), tratatul nu ar fi fost încheiat deloc sau ar fi fost încheiat în alte condiții. În cazul în care, în acest caz, absența consimțământului voluntar al părților de a rezilia contractul, contractul poate fi reziliat în instanță.
Contractul poate fi reziliat printr-o hotărâre judecătorească dacă există o încălcare semnificativă a condițiilor sale prin Codul Penal. Conceptul de semnificație este descrisă în paragraful 2 al articolului 450 din Codul civil, „o încălcare semnificativă a contractului este recunoscut una dintre părți, ceea ce duce la cealaltă parte astfel de daune, care este în mare parte lipsită de acea care avea dreptul să se aștepte la încheierea contractului.“
Aceste încălcări sunt esențiale, de exemplu, pe termen lung nerespectarea temperaturii living stabilit pentru sezonul de încălzire (+ 18 °, și în camerele de colt + 20 °), sau de perturbări sistemice în alimentarea cu apă și energie, lifturi defecte, lipsa de întreținere, un acoperiș neetanșe, apă în subsol, curățare proastă și așa mai departe.
Desigur, toate aceste încălcări trebuie să fie documentate. Pentru aceasta avem nevoie de un anumit timp pentru a rezolva toate încălcările din casa ta de a face plângeri la inspecția de locuințe, comisia de locuințe, Rospotrebnadzor, biroul procurorului - și cu grijă să colecteze toate răspunsurile instituțiilor la care se plâng.
Nu împiedicați tratamentul în serviciul de urgență al Codului penal sau al orașului, unde toate acestea trebuie înregistrate în registrul de evidență. Fiecare încălcare, dezvăluită într-un astfel de apel, trebuie eliminată în termenul stabilit de documentele de reglementare ale guvernului Federației Ruse. Încălcarea termenelor - în special repetate - reprezintă un motiv normal pentru încheierea contractului.
În cele din urmă, actele privind diverse încălcări ale Codului penal, pe care rezidenții le pot înregistra în mod independent, nu intervin. Astfel de acte sunt întocmite cu participarea vecinilor și cu semnăturile lor. În ansamblu, toate aceste dovezi pot fi decisive pentru instanță.
Cu toate acestea, nu are sens ca un singur proprietar să se adreseze instanței, deoarece fiecare dintre vecini are contracte cu Codul Penal, chiar dacă el crede că nu a semnat așa ceva. Prin urmare, pentru a merge în instanță „în numele Casei“ va trebui, de asemenea, să convoace o adunare generală a proprietarilor sediul unei clădiri de apartamente, să ia o decizie și să aleagă delegați, care, în plus, va trebui să emită formularul de autorizare de la fiecare proprietar.
Reguli pentru întâlnire
- pe reconstrucția unei blocuri de locuințe (inclusiv extinderea sau suprastructura acesteia), construcția de clădiri economice și alte clădiri, structuri, structuri, repararea proprietății comune;
- privind limitele utilizării terenului pe care se află clădirea cu apartamente, inclusiv introducerea unor restricții privind utilizarea acesteia;
- cu privire la transferul bunurilor comune pentru utilizare;
- cu privire la alegerea metodei de administrare a unui bloc de apartamente.
Se consideră cvorum realizat cu 50% plus un vot. Numărul de voturi este considerat de acțiuni în proprietatea proprietății comune, și nu de numărul de proprietari. Cota fiecărui proprietar este proporțională cu suprafața apartamentului. De obicei, numărul de voturi de la un proprietar este egal cu numărul de metri pătrați din apartamentul său.
Deciziile reuniunii sunt întocmite într-un protocol.
Criterii de selecție a Codului penal
Până acum, cetățenii trebuie să aleagă Marea Britanie orbește. Acest lucru se datorează faptului că Codul Penal însuși sabotă decizia guvernului rus nr. 731, care le obligă să dezvăluie în mod public toate informațiile financiare și alte informații despre ele însele. Autoritățile orașului ajută în acest sens - deși au trebuit să realizeze o împlinire de multă vreme și chiar să ofere site-uri pentru acest lucru. Mai jos vom furniza o listă de date pe care proprietarii ar trebui să le afle atunci când aleg un CC nou.
Întrucât decizia adunării generale de modificare a Codului penal al vechii CC în termen de 30 de zile este obligată să transfere toată noua documentație tehnică despre casă.
Șeful coloanei este Marina GLEBOVA, foto de Natalia CHAIKI
drepturi exclusive de materiale, publicate pe site-ul www.vppress.ru, în conformitate cu legislația privind protecția proprietății intelectuale, deținută de SRL „Editura“ Evening Petersburg“, și nu pot fi utilizate de către alte persoane în orice formă fără permisiunea deținătorului drepturilor de autor.