Și acum vom încerca să înțelegem ce a cauzat un astfel de interes în problema construirii de locuințe comune.
Conform registrului federal uniform de informații cu privire la faliment la momentul 141 faptul de dezvoltatorii faliment imobiliare a fost înregistrat în țară, atragerea de fonduri de cetățeni, dintre care 10 de cazuri pe teritoriul Krasnodar și regiunea Novosibirsk, nouă - în regiunea Samara și Sankt Petersburg, opt - în regiunea Rostov și în regiunea Moscovei, șase în regiunile Irkutsk, Kaliningrad și Tyumen.
„Am fost convinși că legile existente sunt, din păcate, nu 100% proteja cetățenii noștri, astăzi am de fapt, a condus pe aceste tipuri de drepturi titularilor de încălcări care în masă a avut loc în urmă cu cinci ani. Creșterea ocoluri de fonduri, de vânzări duble și etc care este, că a fost de natură în masă, "- spune Alexander Khinshtein. Acum situația a devenit mai complicată, au apărut construcții legale complicate. Prin urmare, a fost dificil să se facă față problemei coinvestorilor fraudați fără a se introduce noi reguli ".
Unul dintre cele mai comune scheme de fraudă este atragerea banilor cetățenilor pentru construcția HBC. În prezent, cooperativele pentru locuințe și construcții pot fi create numai de către persoane fizice. Cu toate acestea, dezvoltatorii fără scrupule și apoi a găsit o lacună. Ei cumpără cooperativele create de persoane juridice (în momentul în care crearea de HBC de către persoane juridice era încă posibilă), cu permisele de construire existente. Activitățile acestor cooperative nu se încadrează în cerințele legii privind participarea la construcții comune. ceea ce face cetățenii care au plătit pentru construcții, neprotejați.
Principala noutate a legii privind participarea la construcțiile comune este introducerea asigurării obligatorii pentru construcții comune.
Criterii de fraudă a coinvestorilor
Mecanismul asigurării obligatorii a construcțiilor comune
Atunci când dezvoltatorul primește o garanție bancară pentru suma fondurilor împrumutate în caz de neplată sau de încălcare a condițiilor materiale, banca va fi obligată să restituie banii deținătorilor de acțiuni. Legea privind participarea la construcții comune definește criteriile pentru care vor scădea mai puțin de 200 de bănci.
Cu asigurarea comercială, dezvoltatorul își poate asigura răspunderea civilă în favoarea titularului de dobândă. Se presupune că asigurarea comercială va funcționa în principal în cazurile în care societățile de asigurări fac parte din exploatații mari de construcții. Acest lucru se datorează faptului că profitul mediu pe care îl consideră este de aproximativ 10%, iar tariful mediu pentru asigurarea non-comercială va fi de aproximativ 2-3%.
Alexander Khinshtein, Duma de Stat adjunct, vicepreședinte al Comitetului pentru securitate și Anticorupție șeful de echipă al Prezidiului Consiliului General al partidului „Rusia Unită“, pentru a proteja drepturile deponenților și acționarilor:
"În elaborarea actelor de mai sus, sarcina noastră a fost să stabilim o abordare unificată, deoarece nu poate exista dreptate în Samara și dreptate în Nižni Novgorod".
Iar al treilea mecanism cel mai popular este asigurarea non-profit. Crearea unei societăți de asigurare reciprocă a răspunderii civile a dezvoltatorilor sa datorat introducerii modificărilor la legea privind participarea la construcția comună. unde cerințele specifice societății respective, ordinea de asigurare, mecanismul de control asupra acesteia și activitățile sale sunt clar formulate. Poziția principială a legiuitorului este de a crea o societate unitară a unei asigurări mutuale de răspundere civilă a dezvoltatorilor, de la apariția mai multor companii va atrage după sine crearea de polițe de asigurare diferite și, ca o consecință - haos, lipsa oricărui sistem de pe piață și noi încălcări ale drepturilor cetățenilor. Structura societății are deja 37 de dezvoltatori (printre ele, un grup de companii de grup „Morton“ de companii „Locuințe Capital“ Corporation „Barkley“, un grup de companii „PIC“ și altele). Toată lumea care a aderat la ea trebuie să plătească o contribuție statală, care astăzi se ridică la 500.000 de ruble. Această companie aprobă ratele de asigurare aplicabile tuturor membrilor săi. În același timp, tariful mediu va fi de aproximativ 2% și va varia în funcție de durata serviciului pe această piață, volumul construcției, disponibilitatea altor cazuri de asigurare.
Evenimentul asigurat este considerat a avut loc în timpul falimentului dezvoltatorului, cu o neîndeplinire substanțială a obligațiilor sale de a transfera apartamentul sau de punere în funcțiune a obiectului. În cazul unui eveniment asigurat, un co-investitor returnează banii investiți; despre reluarea construcției în această construcție a vorbirii nu merge. Dacă dezvoltatorul era membru al societății mutuale de asigurare, aceste fonduri vor fi compensate de către companie; la asigurări în organizația de asigurări comerciale - organizația de asigurare comercială, la bancă - bancă.
Desigur, după introducerea asigurării obligatorii a construcțiilor comune, costul acestor locuințe va crește. Cu toate acestea, nu vă speriați. În special, cu asigurări non-comerciale, prețul locuințelor va crește cu 2-3%.