Terenurile care nu sunt puse pe evidența cadastrală nu pot acționa ca obiecte cu drepturi depline ale diferitelor tranzacții de înstrăinare: cumpărare și vânzare. schimb, daruri, moștenire. În ciuda faptului că unele dintre terenuri ar putea fi luate în considerare mai devreme, în conformitate cu noile norme, acestea ar trebui să fie încă înregistrate în EGRN.
Care este esența procedurii de înregistrare a cadastrului în ceea ce privește alocările înregistrate anterior, veți învăța din acest articol.
Ce este o parcelă înregistrată anterior?
În practică există, de asemenea, astfel de cazuri, că informațiile despre acest domeniu sau acel domeniu pot pur și simplu să lipsească. Apoi, atunci când aplicați la Rosreestr un extract din EGRN. angajații acestui organism pur și simplu nu pot emite un document oficial care să confirme cel puțin unele date despre proprietatea solicitată.
Odată cu apariția GKN, agențiile de stat efectuează înregistrarea treptată a tuturor site-urilor disponibile. Dar ce se întâmplă dacă cetățeanul-proprietar trebuie să-și vândă urgent terenul înregistrat anterior? La urma urmei, până când va fi pus pe înregistrări cadastrale, înțelegerea despre această alocare pur și simplu nu va avea loc.
Înregistrare: procedura de acțiune
În primul rând, nu va strica să determinați lista documentelor care vor trebui trimise la organismul de înregistrare - Rosreestr. Acesta este cel care este autorizat să efectueze diverse acțiuni de înregistrare cu proprietăți imobiliare, indiferent dacă este vorba despre înregistrarea dreptului de proprietate sau a înregistrării cadastrale a terenului.
Este necesar să se aplice departamentului de la Rosreestr, care se află în același district (oraș), ca obiect de teren înregistrat anterior. Acest principiu teritorial funcționează în întreaga țară.
Fără aceste documente, o cerere de înregistrare la o persoană interesată nu va fi acceptată:
- pentru persoane fizice - un pașaport al unui cetățean al Federației Ruse;
- pentru persoana juridică - documente constitutive (certificatele Carta, TIN și OGRN, document privind numirea directorului);
- dacă proprietarul parcelei este minor, atunci consimțământul autorității tutelare pentru înregistrare;
- în cazul în care documentele sunt depuse sau semnate de un reprezentant, atunci o împuternicire notarială pentru aceasta.
Apoi, solicitantul trebuie să pregătească următoarele documente:
- o declarație completă în conformitate cu modelul stabilit;
- certificatul de proprietate asupra site-ului sau alt document de drept (contract de donare, cumpărare, schimb, certificat de moștenire etc.);
- un plan de punct de reper (cu un act de aprobare a frontierei semnat) - dreptul voluntar al solicitantului în transmiterea sa;
- un document pentru soluționarea disputei funciare, dacă a apărut la stabilirea limitelor;
- verificați confirmarea plății datoriei de stat.
Toate documentele de mai sus, cu excepția cererii în sine, sunt prezentate în copiile legalizate.
Ordinea de examinare, termeni și costuri
După trecerea întregii proceduri, persoana care depune cererea are la dispoziție un pașaport cadastral al terenului - dovada înregistrării în EGRN. Pentru ca Rosreestr să elibereze acest document, un cetățean sau o persoană juridică trebuie să prezinte un pașaport (sau o împuternicire / document pentru director) și o chitanță către specialist.
Durata totală pentru examinarea unei cereri și luarea unei decizii privind înregistrarea este de 10 zile lucrătoare.
Ce trebuie să plătiți proprietarului site-ului înregistrat anterior?
- Taxa de stat pentru înregistrarea în cadastru pentru persoanele juridice - 600 de ruble. și emiterea unui pașaport în formă de hârtie și 300 de ruble. - în sistemul electronic;
- Taxă de stat pentru aceleași acțiuni pentru persoane fizice - 200 de ruble. și 50 de ruble. respectiv.
- Plata lucrărilor cadastrale + înregistrarea planului cadastral: mărimea acestuia depinde de suprafața sitului, de amplasarea acestuia și de regiunea în care se desfășoară această activitate. În medie, aceste servicii costă de la 15 mii de ruble și mai mult, iar companiile lor geodezice private oferă.
Cum se calculează impozitul pe teren pentru persoanele juridice? O instruire pas cu pas este aici.
caracteristici
- În cazul în care terenul a fost luat anterior în considerare, atunci când este pus pe înregistrări cadastrale, nu este nevoie urgentă de lucrări cadastrale. pentru a-și clarifica limitele. Este suficient să se atașeze vechiul plan cadastral existent, chiar și cu limitele nespecificate, iar lucrările cadastrale pentru clarificare să fie efectuate ulterior.
- Rosreestr poate refuza solicitantului, înregistrarea cadastrală a unui obiect de teren, care a fost anterior a reprezentat, pentru următoarele motive: în goskadastra experții nu au găsit nici o informație cu privire la localizarea zonei solicitate; nu există informații despre punctele caracteristice care denotă limitele sale; limitele amplasamentului, luate în considerare ulterior, se intersectează cu limitele alocării, pe care solicitantul vrea să o înregistreze în acest moment.
- În cazul în care un cetățean dorește să elimine dintr-un registru cadastral un parcel care nu a fost înregistrat anterior, el poate face acest lucru numai prin instanță, deoarece normele legislative pentru înlăturarea unui astfel de grup de terenuri nu sunt fixe.
Procedura de introducere a informațiilor noi în EGRN cu privire la lungimile deja luate a terenului este foarte asemănătoare cu cea a site-urilor care nu au fost încă înregistrate. Cu toate acestea, este necesar să țineți cont de propriile particularități și dificultăți, precum și de a ști care sunt situațiile care pot duce la lipsa de informații în timp util cu privire la obiectul funciar din registrul oficial.