Principal> Utile> Împrumuturi> Ipotecă> Înregistrarea de credite ipotecare de către cetățeni neoficiali angajați.
Foarte puțini cetățeni ruși, în special în mijlocul unei crize economice, nu pot obține bani fără asistență pentru a-și cumpăra propriile locuințe. Pentru ei, singura opțiune de a achiziționa un apartament sau o casă privată - există un credit ipotecar (un împrumut pentru achiziționarea de locuințe). Dar nu toată lumea poate să o primească.
Desigur, dacă îndepliniți următoarele condiții:
- au un nivel suficient de venituri oficiale,
- pentru a îndeplini condițiile băncii cu privire la vechimea în muncă,
- au o anumită sumă pentru a face prima plată (10-30% din costul total)
- și au încă un istoric de credit pozitiv,
- vârsta vă permite să rambursați datoria până la vârsta de pensionare.
Probleme cu înregistrarea nu vor fi și chiar și cele mai mari instituții financiare vor dori să vă ajute (câștigați bani pentru dvs.) - prin furnizarea serviciilor lor. Dar ce să faci dacă lucrezi oficial, dar majoritatea câștigurilor sunt neoficiale sau deloc documentate, dar câștigurile sunt suficiente pentru a-ți îndeplini obligațiile de credit.
Iată condițiile pentru împrumuturile ipotecare în băncile mari (pentru clienții care nu au probleme), datele sunt prezentate pentru a fi comparate în continuare cu oferte cu cerințe mai mici pentru clienți.
Astăzi există încă o mulțime de cetățeni, care încă primesc salarii "în plic", adică neoficial, și se referă la întrebarea dacă este posibil să se bazeze pe participarea la programul de creditare ipotecară în acest caz.
Este de la sine înțeles că, în general, persoanele angajate care nu au un venit permanent nu pot conta pe achiziționarea de locuințe pe credit (pur și simplu nu au nimic de plătit și acest lucru este de înțeles). Acestea sunt cazuri în care angajarea documentată și venitul nu sunt exact aceleași concepte. Dar chiar și cu o solvabilitate suficientă, care vă permite să efectuați plăți regulate la timp, nu fiecare bancă este gata să dea bani fără o declarație oficială de venit (sau, mai precis, doar câteva sunt gata - dar este bine că există astfel de instituții în general).
Nu toți au un câștig declarat, care poate fi reflectat în documentele relevante, deși pot exista mai multe fonduri suficiente atât pentru plăți, cât și pentru viața zilnică. Apoi, se pune întrebarea dacă este posibil să luați o ipotecă dacă lucrați neoficial, sau dacă salariul oficial nu poate fi suficient pentru o achiziție pe credit, chiar și pentru un mobil scump. În acest caz, alegerea băncilor este mult redusă, deoarece nu toți sunt pregătiți să coopereze cu cetățenii neorganizați oficial, deoarece acestea sunt pline de riscuri crescute. O astfel de persoană poate pierde sursa veniturilor mult mai rapid, dar din cauza disponibilității imobilului achiziționat, unele instituții sunt gata să-și asume riscuri.
Împrumutații care pot prezenta un certificat consultantului băncii sub formă de 2NDFL se pot aștepta la un împrumut de până la 90 de milioane de ruble la 10-15% pe an, timp de până la 50 de ani. Astfel de împrumuturi ipotecare sunt furnizate de multe companii de stat și comerciale. Dar în cazul angajării informale, lucrurile sunt oarecum diferite.
Fără un certificat de venit, nu trebuie să mergi la instituții mari - este cel mai probabil să li se refuze un client care nu poate prezenta un certificat de venit și o copie a cărții de lucru. Prin urmare, cele mai profitabile produse de împrumut de pe navele emblematice ale pieței financiare rusești, din păcate, devin inaccesibile în acest caz.
- Acordați atenție dimensiunii mici, de obicei, regionale a instituției. Aceste bănci sunt, în cea mai mare parte, mult mai loiale față de debitori, deoarece tind să construiască în mod constant baza de clienți datorită condițiilor mai loiale. Managerii unor astfel de bănci își pot închide ochii la anumite convenții, cum ar fi un certificat de venit, și chiar puteți ipoteca, care lucrează fără angajare oficială.
- În cazul în care achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă nu se deranjează, atunci această opțiune ar trebui să fie, de asemenea, luate în considerare. Creditele de la constructor sunt, de obicei, profitabile, accesibile și nu necesită o grămadă de tot felul de certificate și documente. Dar această formă de împrumut este disponibilă numai pentru persoanele care pot contribui cu o sumă destul de mare ca o primă tranșă pentru spațiul de locuit (de la 40 la 60%).
- Ieșirea dintr-o situație la imposibilitatea de a primi bani pentru imobil poate deveni înregistrarea unei afaceri individuale. După ce ați depus o declarație de venit, puteți solicita în mod legal un împrumut bancar pentru locuință.
- De asemenea, nu uitați de posibilitatea în multe bănci de a depune un certificat de venit nu în forma obișnuită de 2NDFL, ci într-o formă arbitrară, care simplifică foarte mult procedura de obținere a unui împrumut. Cu toate acestea, în orice caz, un document similar trebuie să fie semnat de contabil și de șeful de la locul de muncă. Și banca VTB24 are un împrumut ipotecar, pentru care nu este necesară confirmarea ocupării forței de muncă și a veniturilor.
- Securitatea suplimentară sub forma unei proprietăți sau mașini existente poate, de asemenea, simplifica în mod semnificativ procedura de obținere a fondurilor, deoarece reduce riscurile unei instituții bancare. Același lucru se poate spune despre cauțiunea persoanelor fizice sau juridice.
- Brokerii de credit pot ajuta la aranjarea unui împrumut aproape în termeni loiali, dar pentru serviciile lor va trebui să ofere o sumă mare de împrumut dorit, dar pentru că această opțiune nu este întotdeauna foarte benefică.
Unele bănci practică aplicarea pentru un împrumut pur și simplu online, adică fără a părăsi casa. Aceasta se aplică, de exemplu, societăților Rosavtobank, MDM și Bank Transportny. În aceste bănci, referințele nu reprezintă un argument obligatoriu pentru obținerea unui împrumut. Împrumutatul se poate aștepta până la 15 milioane de ruble timp de până la 30 de ani la 12-35% pe an. Condițiile specifice de creditare sunt selectate individual în timpul examinării cererii, prin urmare nu merită să se țină cont de cele mai favorabile rate ale dobânzii și de perioada maximă de împrumut. Nu sunt atât de mulți clienți, în opinia angajaților băncii, "ideali".