Printre apartamentele vândute pe piață se numără și cele care au trecut prin moștenire. Aceste obiecte au o reputație proastă în rândul participanților la piață. Ideea aici, desigur, nu este în fantome. Faptul că moștenitorul care vă vinde apartamentul spune că el este singurul și nu există alți solicitanți, așa cum se dovedește, nimic nu înseamnă. Imaginați-vă că ați cumpărat un apartament de la o persoană care a moștenit-o, trăiați liniștit în ea și dintr-o dată un bărbat sare dintr-o cutie de carton, declarându-se un alt moștenitor al casei pe care ați cumpărat-o. Ce anume? Pe această (și adiacentă la ea) întrebări și să încerce să răspundă la Internet revista despre imobiliare Metrinfo.Ru.
Dacă nu există nici o voință, sau instanța a declarat că este invalidă (de asemenea, în caz contrar, o lacună excelentă), atunci se întâmplă în conformitate cu legea. Există conceptul de "succesiune a moștenirii" - moștenitorii sunt împărțiți în mai multe linii enumerate în art. 1142-1145 și 1148 Cod civil. Prima etapă este copiii, soțul / soția și părinții testatorului. Al doilea este frații și surorile. Al treilea - frații și surorile părinților (unchi și mătuși). Și așa mai departe, până la etapa a șaptea - cu cât numărul este mai mare, cu atât mai îndepărtate sunt rudele. Iar principiul general se reduce la faptul că se acordă prioritate celor mai apropiați dintre rude, moștenesc proprietatea între ei în proporții egale, iar virajurile ulterioare nu primesc nimic. Există o văduvă și un fiu al testatorului disponibile - ei împart mostenirea între ei. Dacă există un fiu și un frate, numai fiul va moșteni și nimic nu se va datora fratelui său (rândul său).
În cel de-al doilea loc cel mai frecvent puteți pune părinții. "Situația care apare uneori", spune Veronika Pankova, președintele Comitetului pentru protecția consumatorilor IDA, director general al agenției Penaty. - Părinții nu sunt deloc interesați de copiii lor, ei nu plătesc pensia alimentară. Și atunci, dacă acești copii au murit înaintea lor, ei își revendică proprietatea. "
Există, de asemenea, povestiri cu participarea fraților și surorilor. "Situația reală pe care am întâlnit-o recent", spune Veronika Pankova. - Două surori au locuit la Moscova, iar fratele lor a trăit într-un alt oraș. Una dintre femei a murit, iar sora și fratele ei ar trebui să moștenească apartamentul ei. Dar moscovita a hotărât altfel: a intrat într-o moștenire, a informat notarul că nu există alți moștenitori. Și timp de trei ani, a dus nasul fratelui ei: mi-a spus că sora ei era în regulă, și-a dat salutări.
Poate să apară în 10 ani
Ei bine, cu faptul că pot apărea moștenitori neașteptate - l-am sortat. Dar de ce par uneori atât de târziu - se întâmplă ca în 5-6 ani după vânzarea apartamentului? Aici este faptul că Art. 1154 din Codul civil prevede că o declarație de acceptare a moștenirii trebuie să fie depusă „în termen de șase luni de la data deschiderii moștenirii“ (ca într-un limbaj juridic delicat numit moartea testatorului). Dar deja urmată de artă. 1155, care precizează că termenul poate fi restabilit "dacă moștenitorul nu știa și nu ar fi trebuit să știe despre deschiderea moștenirii sau dacă a pierdut această perioadă din alte motive valabile". Un astfel de moștenitor trebuie să se adreseze instanței "în termen de șase luni de la data la care motivele omisiunii acestui termen au dispărut".
„La fel de bun motiv, - spune Olga Irich, șef adjunct al departamentului juridic otdeleniyaOOO“ MGSN de investiții „- instanțele recunosc boli grave, condiție neajutorat, analfabetism, și așa mai departe.“
Dar cel mai argu mentator argument a fost "nu stiam". Imaginați-vă o situație: o persoană care a murit la Moscova undeva în Khabarovsk are un copil nelegitim care are în prezent 5 ani. Aflați despre cine a fost tatăl său și că acest tată a părăsit apartamentul, acest copil poate după 20 de ani - iar apoi el, strict prin lege, va avea dreptul să vină la Moscova și să-și revendice drepturile.
De aceea, pentru o anumită perioadă, după care cumpărătorul apartamentului ar fi putut să-i elibereze transpirația nervoasă de pe frunte și să spună că apariția unor moștenitori neașteptate este acum exclusă, în principiu, nu există. "Putem spune că primul an este foarte deranjant, iar după 3-5 ani probabilitatea unui astfel de caz este redusă drastic", spune Veronica Pankova ("Penatele"). "Dar teoretic, nimic nu poate fi exclus nici în 10 ani, nici în 20 de ani".
În viață, totul, din păcate, este diferit. "Pentru a prezenta pretenții proprietarului actual este pentru moștenitori înșelați adesea singura șansă de a obține ceva", spune Maxim Katalov, directorul Agenției Imobiliare a unui nou tip "Compania Deschisă". - Cu rudele de bani se agită oh ca nu este ușor, ci un apartament - aici este, intact și în siguranță. "
De ce au nevoie: un apartament sau o geantă?
Revendicările fac, și este în apartament, Veronica Pankova ("Penate") confirmă. "Există situații în care reclamantul înșelat este mulțumit că primește niște bani de la actualul proprietar al proprietății. Dar, de asemenea, se întâmplă că el pune problema foarte aspru, cerând doar un apartament. Explicația este simplă: prețul imobiliar din ultimii ani a crescut dramatic. Ce a fost vândut o dată pentru 50.000 de dolari (și, în consecință, o parte din această sumă și un moștenitor înșelat poate cere de la rudele dvs.), astăzi există 200.000. Iar instanțele, din nefericire, uneori decid asupra evacuării - cunosc astfel de precedente. "
Ce ar trebui să facă clientul?
În general, nu este ușor să vă apărați - mai ales că partea opusă demonstrează inventivitatea și cunoașterea legilor. "Am uneori sentimentul că există o adevărată coluziune între moștenitori", spune Veronica Pankova ("Penatele"). - Iată situația recentă: o persoană care a murit la Moscova a avut un fiu într-un singur oraș și un nepot în altul. În spatele moștenirii, primul care a sosit era nepotul, iar fiul său "a așteptat în ambuscadă" până când apartamentul a fost vândut. Despre faptul că știa totul, spune că el a moștenit notarul la locul său din Khabarovsk cu o zi înainte de expirarea perioadei de șase luni ".
Dar cumpărați un apartament de la moștenitor, puteți totuși să vă apărați dacă respectați regulile standard privind securitatea pieței. Totul pentru a verifica, nu ezitați să puneți întrebări diferite, încercați să obțineți mai mult de toate tipurile de lucrări. "Dacă apartamentul aparține vânzătorului pe baza unui certificat de drept de moștenire, întotdeauna luăm de la vânzător un angajament notarizat", spune Olga Irich (MGSN). - Esența documentului se reduce la faptul că vânzătorul garantează că nu știe despre ceilalți moștenitori, iar în cazul apariției acestora, el este de acord să se stabilească cu ei toate problemele financiare pe cont propriu, fără a atrage noi proprietar ".
„Bună credință - acesta este subiectul care se dovedesc cumpărătorul, în general, nu, - a spus Maxim Katalov (“ Compania Open „). - Dar toate tipurile de certificate, declarații și documente confirmă faptul că problema a fost studiat, și nu este un motiv de respingere a tranzacției nu a fost dezvăluit. Pe de altă parte, în cazul în care au găsit dovezi că cumpărătorul a cunoscut sau ar fi putut ști despre problema, dar a cumpărat încă un apartament, și, probabil, abuzat de situația (de exemplu, a cumpărat la un preț redus) - în acest caz, cumpărătorul poate pierde statutul de „bona fide cumpărător“ .
Aici - suntem deja pe cont propriu - putem adăuga că nu cu mult timp în urmă am scris despre "cumpărătorul de bună credință", și multe din acest articol echivă cu subiectul dnei. "Deal: fii frică să devii un" dobânditor conștiincios ".
ResumeInternet portal despre imobiliare Metrinfo.Ru
Protejați-vă de fenomenul de moștenitori neașteptat la etapa de cumpărare și nu mai târziu. Și ia în acest stadiu decizia principală - de a cumpăra un apartament sau de a nu cumpăra. Dar înainte - încercați să scutură din moștenitorul vinde apartamentul cât mai multe informații posibil și garanții de cerere.
Puteți cumpăra un apartament dacă:
- vânzătorul dă un angajament notarizat că el se va ocupa de rudele sale însuși.
Este demn de renunțare la cumpărare dacă:
- vânzătorul nu inspiră încredere în tine, în mod clar se întunecă ceva despre rudele sale și nu dorește să dea nici o garanție;
- oferă un apartament la un preț evident subevaluat, care nu se află pe piață.