Transferul de bani la vânzarea unui apartament poate avea loc în mai multe moduri, în funcție de metoda de plată a bunului. Există modalități diferite de a adăuga valoare - o plată inițială, o plată în numerar sau printr-o celulă bancară, un transfer fără numerar sau cu ajutorul unui agent imobiliar.
Metoda de plată în numerar a bunurilor imobile: nuanțe și caracteristici
Dacă luăm în considerare problema tipică a plății în numerar, este necesar să se țină seama de o serie de cerințe pentru formalizarea tranzacției de cumpărare și de vânzare. Există trei opțiuni pentru plata unei proprietăți:
- Metoda numărul 1. Plata se face înainte de semnarea contractului de vânzare a apartamentului și de notare a documentelor. Exemplu - banii au fost transferați proprietarului real, dar contractul nu a fost semnat. Riscuri - cumpărătorul poate pierde fonduri și bunuri imobile dacă obligațiile nu sunt îndeplinite cu bună-credință.
- Metoda numărul 2. Plata după semnarea contractelor de vânzare. Exemplu - documentele sunt semnate, banii nu au fost încă transferați. În acest caz, vânzătorul este în pericol.
- Metoda numărul 3. Plata după semnarea contractului, dar înainte de verificarea notarială. Atunci când documentul este semnat, dar nu are efect juridic, banii sunt transferați. După aceasta, contractul este certificat de un avocat care trebuie să participe la tranzacție. Ca asigurări, pot exista martori ale căror date sunt specificate în contract.
Autentificarea banilor
Toate facturile trebuie verificate pentru autenticitate. Acest lucru ar trebui avut în vedere în prealabil de către vânzător, este datoria sa directă. În caz contrar, după acceptarea plății, nimeni nu este responsabil pentru autenticitatea bancnotelor.
La verificarea independentă este posibilă:
- se aplică la un birou notarial - au un detector;
- cumpărați singur detectorul;
- ia detectorul de la un intermediar;
- verificați autenticitatea în bancă (este necesară o plată suplimentară).
După ce vânzătorul este convins de autenticitatea banilor, părțile semnează contractul sau prin semnarea acestuia în ajun, documentele și cheile de la apartament sunt transferate noului proprietar.
De asemenea, pentru bani puteți cumpăra un apartament prin intermediul unei bănci. În acest caz, toate contractele se fac exclusiv în bancă. Când angajații semnează un acord privind transferul drepturilor proprietarului, calculul are loc. Documentele nu necesită verificări suplimentare, verificarea banilor se efectuează la cererea vânzătorului. În cazul în care banca doar verifică banii, și achiziționarea unui apartament și semnarea de documente - în birou, atunci vânzătorul împreună cu cumpărătorul trebuie mai întâi:
- întocmește un contract cu un notar;
- apoi du-te la bancă pentru a transfera bani;
- fără bani, reveniți la birou pentru semnarea lucrărilor;
- Hârtie, sigilată cu bani în plicuri, trimisă la bancă pentru inspecție;
- părțile așteaptă verificarea, după care vin la bancă;
- apoi transferul de proprietate asupra bunurilor imobile.
Această metodă este prea complicată și riscantă - este puțin probabil că vânzătorul și cumpărătorul vor dori să călătorească de mai multe ori cu o sumă mare de bani în jurul orașului (sau în afara acestuia).
Decontare fără numerar - garanții de fier sau dezavantaje și riscuri?
În cazul plății fără numerar, plata imobiliară se efectuează numai în moneda națională din contul cumpărătorului. El poate avea mai multe conturi în diferite bănci sau orașe. Abaterea fondurilor între corespondenții unei bănci este mai ieftină, dacă conturile sunt deschise în diferite bănci, comisionul este plătit de cumpărător.
Banca acționează ca intermediar. Între părți este un contract tripartit - terța parte este instituția financiară în sine. Conform contractului, banii sunt scosi din contul cumpărătorului și transferați în contul vânzătorului după furnizarea tuturor documentelor semnate și certificate. Riscurile în acest caz sunt excluse.
Dacă, din anumite motive, vânzătorul refuză să plătească tranzacția, banca va anula tranzacția și contractul va fi declarat nevalabil. Acest lucru va evita circumstanțele de forță majoră ale vânzătorului.
De asemenea, vânzătorul trebuie să furnizeze băncii un extras din apartament în momentul plății. Astfel, drepturile cumpărătorului sunt protejate. În caz contrar, banca nu este responsabilă pentru alte acțiuni cu proprietăți imobiliare. Cumpărătorul poate refuza să plătească bunurile imobile, dacă aceste certificate nu sunt disponibile, și pot efectua plăți pe propriul risc.
Posibile riscuri pentru vânzător și cumpărător
În cazul în care deal „sparge“ în ajunul de plată din motive inexplicabile după semnarea contractului, banii din contul cumpărătorului poate recupera prin intermediul instanțelor prin furnizarea de explicații și argumente, de ce nu a existat o astfel de situație. Instanța poate considera circumstanța drept o posibilă înșelătorie. De asemenea, trebuie să se înțeleagă că lucrul cu banca, ambele părți vor fi obligate să plătească costuri suplimentare.
Există riscuri pentru ambele părți - în cazul în care banca se declară brusc că este în stare de faliment, banii din contul cumpărătorului vor fi înghețați până când instituția financiară va decide problema. În cel mai bun caz, după cum arată practica, banii pot fi primiți înapoi doar câțiva ani mai târziu.
Decontare printr-o celulă bancară
În cazul în care tranzacția nu a avut loc, cumpărătorul are dreptul să ia întreaga sumă de bani din celulă, în ciuda voinței vânzătorului. În acest caz, niciuna dintre părți nu este obligată să raporteze de ce tranzacția a fost "ruptă". Banca acționează ca intermediar oficial independent.
Vânzarea de bunuri imobiliare cu acreditiv
Operațiunea este similară cu cea efectuată prin celula bancară, dar în acest caz toate cheltuielile se reflectă numai la participanții la bancă. Adică, cumpărătorul transferă cantitatea de bani către vânzător, atunci contractul este semnat. În cazul în care tranzacția este amânată, vânzătorul nu poate retrage bani, acestea sunt blocate în cont până când contractul este anulat. În cazul în care vânzătorul nu este în măsură să primească și să verifice banii, iar cumpărătorul este gata să aștepte, banii rămân în contul cumpărătorului blocat.
Imediat ce cumpărătorul devine proprietarul locuinței prin decizia din contract, vânzătorul primește banii. Un certificat de bunuri imobiliare trebuie depus la bancă pentru a debloca contul și pentru a transfera suma.
Plata imobilului la cererea unei garanții
Atunci când solicită un gaj de la banca vânzătorului, cumpărătorul trebuie să utilizeze astfel de metode de transfer de bani ca:
- scrisoarea de credit a vânzătorului;
- celula cumpărătorului cu transferul de fonduri numai în contul vânzătorului.
Gajul trebuie emis în ziua înregistrării tuturor documentelor și achiziționarea unui apartament. Adică, cumpărătorul lasă un depozit și contribuie cu suma de bani, iar în schimb primește un apartament. Imediat ce cumpărătorul devine proprietar, apartamentul intră în lista datoriilor bancare până când întreaga sumă de bani este transferată vânzătorului. Banca va urmări depozitele cumpărătorului, precum și contul vânzătorului pentru reîncărcare.
Riscul de a vinde un apartament pentru o fracțiune din costul cu utilizarea garanției - este minim. Dar există o nuanță - vânzătorul alege calea de a primi banii însuși.
Cumpărătorul, care este nemulțumit de opțiunile de plată propuse, poate găsi un alt apartament pentru cumpărare. Banca nu are dreptul de a modifica metodele de plată la care vânzătorul este de acord.
Vânzarea de bunuri imobile primare și secundare
Toate metodele de plată pentru proprietățile imobiliare de mai sus sunt potrivite pentru achiziționarea unui apartament de pe piața secundară. Dacă cumpărătorul dorește să achiziționeze proprietăți imobiliare de la dezvoltator (entitate juridică), atunci toate tranzacțiile și tranzacțiile financiare sunt efectuate prin intermediul agenției societății sau al băncii.
- În cazul în care apartamentul este cumpărat în rate - cumpărătorul poate plăti parțial prima tranșă în numerar în contul societății într-una din agenții sau birouri de numerar. Calculele rămase sunt efectuate prin intermediul contului bancar al firmei.
- În cazul în care apartamentul este cumpărat pentru prețul integral - toți banii sunt transferați prin transfer bancar, dar deja într-un cont special al agenției care semnează contractul cu cumpărătorul. Dezvoltatorul își obține apoi cota de la vânzarea de bunuri imobiliare.
În general, toate tranzacțiile de pe piața primară se fac prin plată fără numerar, pe secundar - în numerar, dar opțiunile alternative sunt posibile datorită siguranței și securității tuturor operațiunilor.