selecție
Apartamente Flat
în ipotecă
Desigur, cea mai ușoară cale este să călătorești pe teritoriul Rusiei și să faci o tranzacție de cumpărare în mod obișnuit. Dar dacă acest lucru nu este posibil, atunci pot apărea unele dificultăți. În primul rând, toate documentele pentru bunuri imobiliare trebuie să fie pregătite. Dacă nu sunt gata, atunci proprietarul va trebui să facă o împuternicire notarială pentru a transfera puterea de a colecta documentele de titlu la o terță parte. O astfel de împuternicire poate prevedea simultan dreptul de a executa o tranzacție de vânzare și cumpărare de bunuri imobiliare.
Dacă este eliberată la domiciliul proprietarului imobilului, adică în afara Federației Ruse și întocmită într-o limbă străină, este necesară o traducere obligatorie, care este de asemenea certificată de un notar. Procura poate fi scrisă unei rude sau unui prieten, precum și unui angajat al agenției imobiliare. Pe o procură pregătită și tradusă în Rusia, trebuie să puneți o ștampilă specială, numită apostila. În străinătate, astfel de acțiuni sunt, de obicei, săvârșite de instanță în termen de câteva zile de la apel.
Vânzarea unui apartament într-o căsătorie
În cazul în care proprietarul se află într-o căsătorie oficială, este necesar, de asemenea, să se înregistreze consimțământul soțului / soției pentru a desfășura activități de înregistrare cu bunuri imobiliare. Consimțământul trebuie, de asemenea, să fie legalizat și tradus în limba rusă, ca în cazul celor mai multe procuri. După înregistrarea acestor valori mobiliare, acestea sunt trimise în Rusia, iar apoi mandatarul este deja în vigoare în cadrul practicilor de afaceri pe piața imobiliară: în căutarea unui cumpărător pentru instalația, pregătirea tuturor documentelor necesare, negociază prețul cu proprietarul și cumpărătorul, și apoi atribuie tranzacția în organele de înregistrare de stat drepturile de proprietate imobiliară.
În unele cazuri, se pot emite două împuterniciri: una pentru ruda proprietarului proprietății și a doua pentru agentul imobiliar al agenției imobiliare. Acest lucru se face pentru a se asigura că angajatul este răspunzător pentru executarea unei tranzacții de cumpărare și vânzare, iar contractul este semnat de o rudă și este cel care va primi bani pentru bunuri imobiliare. O caracteristică: dacă un cumpărător ia o ipotecă pentru a cumpăra un apartament, nu toate băncile pot fi de acord să transfere bani pentru un apartament, al cărui proprietar nu este personal prezent la tranzacție. Prin urmare, această problemă ar trebui discutată în avans la pregătirea unei înțelegeri. După primirea banilor, persoana autorizată le poate transfera numai în contul proprietarului apartamentului sau poate efectua un transfer poștal (sau un alt tip de transfer de bani).