Pe baza experienței mele, vă spun cum să închiriați un apartament pentru a obține un venit în cele din urmă, și nu o durere de cap. La un moment dat nu am ezitat să decid că este mai bine să închiriezi un apartament zilnic. Prețul unei zile este mai mare decât atunci când o închiriați pentru o perioadă lungă de timp, deci chiar și jumătate din lună veți câștiga mai mult. Un alt avantaj - chiriașii pentru o perioadă scurtă de timp fizic nu vor putea să ucidă reparații noi, mobilierul, echipamentul și apartamentul vor rămâne în stare bună mai mult timp. Există posibilitatea de a inspecta starea ei, de a repara ceva în timp, de a menține puritatea și ordinea perfectă. Un preț relativ ridicat îi înspăimânță o parte din oamenii care nu știu cum să aprecieze ordinea și să respecte proprietatea altor persoane.
Timpul a arătat că nu m-am înșelat. Desigur, și în livrarea pe termen lung există pluse, principalul care este că chiriașii sunt întotdeauna indiferent de statul în care se află apartamentul. Dacă ar fi fost ucisă de trei ori - cineva ar lua-o, ar fi un preț adecvat.
Dar mai jos voi descrie o altă opțiune.
Esența acțiunii - prin înregistrarea pe linkul meu veți primi un bonus de 50 USD din sistemul de rezervare după ce acceptați oaspeții.
notă - Din păcate, această acțiune sa încheiat deja. Dar pentru astăzi există o acțiune ușor diferită pentru cei care și-au înregistrat deja obiectul în Airbnb. Dacă sunteți deja proprietarul site-ului și prin linkul dvs. cineva se va înregistra pe site și va accepta primul oaspete cu o plată mai mare de 100 $, atunci site-ul vă va plăti. Verificat - funcționează! Vă puteți înregistra pe link-ul de mai sus și vă pot ajuta dacă aveți întrebări. Doar scrie-mi o scrisoare sub forma feedback-ului în secțiunea contacte.
Cum doriți să stabiliți prețurile
La etapa inițială, aș alege cu siguranță opțiunea „fix“ prețul „Cu“ prețul inteligent „ar experimentat mai târziu cu ei poate fi lipsa de experiență și de a lua-te păcăli de a alege și să ne pierdem într-un punct ...:
Preț de bază
În Airbnb două modalități de a retrage câștigat. Alegeți un sistem de plăți mai convenabil pentru dvs. Dacă cheltuiți bani în străinătate, Payoneer va fi mai convenabil decât PayPal. Luați mâinile pe cardul principal. este acceptat pretutindeni. Va trebui să așteptăm un timp ca ea să vină prin poștă. Dacă doriți să câștigați în ruble băncile rusești, acestea pot fi atât servicii de plată. Pe care alegeți să nu o sfătuiți - este o chestiune de gust.
În Airbnb, toate procesele sunt automatizate cât mai mult posibil, există o tehnologie bine gândită pentru rezolvarea situațiilor discutabile, ceea ce am fost convins de experiența mea.
Funcționează așa
Vă recomand să nu căutați un link care să vă înregistrați pe site-ul Rezervării. Veți primi un bonus dacă vă înregistrați prin înregistrarea link-ului de afiliere.
Descrierea caracteristicilor de închiriere zilnică a unui apartament pe Rezervare nu poate fi evitată în comparație cu Airbnb. Aici totul funcționează diferit. Nici mai bine, nici mai rău, pur și simplu diferit. Este necesar să vă obișnuiți. În medie, chiar și clienții sunt ușor diferiți aici. În general, acestea sunt mai puțin susceptibile de a economisi bani și sunt gata să plătească mai mult, astfel că în Buking păstrez mai mult preț. Dar, în același timp, în masa de clienți sunt mai puțin probabil să vă protejeze casa. Și inclusiv, și, prin urmare, prețul de aici este mai mare decât la Airbnb. Din păcate, numai clientul lasă recenzia aici, de aceea văd uneori această abordare - odată ce totul este plătit, totul este posibil.
Caracteristicile serviciului la care trebuie să vă obișnuiți.
Am hotărât să schițez câteva sfaturi (sper că sunt utile), deoarece pe site-ul rezervării am văzut că oamenii se înregistrează pe link-ul meu. iar unii chiar au primit deja oaspeți. Felicitări pentru un început bun! Acum consider că este datoria mea să împărtășesc cititorilor câteva gânduri. Cred că acest lucru va ajuta pe cineva să primească prima rezervare, iar cineva îi va ajuta să-și mărească numărul.
Astfel, dacă v-ați înregistrat pe site-ul Booking.com și apartamentul dvs. a apărut în căutarea pe site-ul rezervării. dar nu există rezervări și nu sau credeți că nu sunt suficiente, poate că ați făcut ceva greșit. Cred că dacă lucrați la fiecare dintre elementele de pe listă, pe care le voi da mai jos, puteți îmbunătăți situația.
Lista componentelor succesului obiectului de rezervare este foarte simplă. Se pare ca aceasta:
- Fotografie atractivă.
- Prețul corect.
- Obțineți recenzii excelente.
- Promovarea prin folosirea de specialiști. ofertele și instrumentele pe care Buking le oferă.
O mică plimbare prin puncte.
- Despre fotografie. Despre importanța fotografiei deja scrise. Aveți nevoie doar de o fotografie profesională. Acesta este cel mai scurt punct, nu este nimic de adăugat.
- Despre preț. Noi nu suntem slabi investit în locuințe, și, bineînțeles, vreau să-l vândă mai scump, dar este, uneori, previne vinde cu succes. În cazul în care obiectul nou nu este împletit, nu trebuie să fiți lacomi. Prețul ar trebui să scadă pe piață, ar trebui să ia în considerare atractivitatea de locuințe în ceea ce privește distanța obiectului din scopurile turistice, la transportul public și să ia în considerare atractivitatea în ceea ce privește calitatea de locuințe, care este, cum o moderna renovare, mobilier, aparate de saturație și modul în care este reprezentată în fotografii. Dacă subiectul nu se află în centru, pentru a ajunge la prețul de piață pentru studiu similar (imaginile și specificațiile)-funcționare lungă obiecte, asigurați-vă că pentru a revizui și în mod necesar situat la aproximativ aceeași distanță de principalele destinații turistice ale orașului dumneavoastră. Voi explica exemplul Moscovei. Dacă obiectul nu este în interiorul Inelului de grădină, atunci nu este atât de important unde este, în zona celui de-al treilea transport sau MKAD. În prim plan în evaluarea oaspeților vine calitatea locuințelor, apropierea de transportul public, de parcare. Indiferent dacă stabiliți sau nu prețul pentru cazare, puteți verifica. Pentru un obiect de lucru cu recenzii excelente, se aplică următoarele reguli: Metoda universală. Găsiți site-uri relevante din zona dumneavoastră (sau la aceeași distanță de centru), pentru a respinge cu fermitate bătut cel mai scump (în caz contrar acestea vor distorsiona statisticile), se calculează prețul de „lider de mijloc“ și a pus un preț pe proprietatea dumneavoastră cu 10-15% mai ieftin. Un alt mod - în cazul în care subiectul nu este în centru, dar nivelat în jurul nimeni nu poate conta despre entitățile situate în centrul turistic. De asemenea, trebuie sa respinga bătut rău din elementele cele mai scumpe (sau vor denatura statisticile), se calculează prețul de „lider de mijloc“ și a pus un preț pe proprietatea dumneavoastră cu 20-30% mai ieftin. Puneți un preț cu 20% mai ieftin dacă obiectul dvs. nu este deloc inferior liderilor. Dacă o imagine a unui obiect sau a altor caracteristici în mod clar selectat inferior, poate fi necesar pentru a pune mai puțin și tot 30%. Dar este greu de ieftin, puteți speria ieftin, mai ales dacă totul arată bine în imagini. Dacă nu există nici un farmec, se văd în cele din urmă pe prima etapă, obiectivul nu este atât de mult pentru a face un profit, cât de mult bani comentarii. Cu cât mai repede va fi comentarii, obiectivul principal va fi atins în curând - că locuințele aduce mai multe venituri decât în leasing pe termen lung (și scopul accidentale - că nu este zasir ... Camping chiriași așa cum se întâmplă de obicei cu contract de leasing pe termen lung).
- Despre recenzii. Aș dori să subliniez încă o dată că metoda descrisă mai sus funcționează pentru un obiect care are deja recenzii excelente. Și dacă obiectul este nou, nu este în centrul turistic, atunci amendamentul în loc de 20 dă 30%, în loc de 30 vom renunța până la 40% din reducere de la "liderul mediu". Aproximativ așa. În caz contrar, puteți aștepta, așteptați și așteptați un client ocazional, care are nevoie să închirieze locuințe chiar lângă dvs. Atunci când aveți cel puțin 5 recenzii, puteți începe să creșteți costul. Trebuie să vă amintiți că aveți nevoie de 5 rezervări pentru a rezerva o evaluare a obiectului dvs. și ar fi vizibil pentru toți. Bineînțeles că avem nevoie doar de recenzii excelente și trebuie să luptăm pentru ei. Cum? Pentru aceasta este util să te uiți la mai multe programe ale lui Helen Letuch. Avea probleme în care a inspectat hotelurile. Sfatul meu este simplu - nu faceti locuiti un hotel, faceti-l pentru voi, astfel incat dumneavoastra puteti trai in el cat mai confortabil posibil.
- Despre special. sugestii. Rezervarea oferă un bogat set de instrumente pentru promovarea site-ului dvs. Nu toate instrumentele pot fi disponibile inițial în timp ce obiectul este nou. Dar din când în când, Rezervarea vă va arunca câteva sugestii bune și dreptul dvs. de a le folosi. Ei și în adevăr pot fi folositori. Dacă aveți experiență de plasare a unui obiect în Airbnb. atunci ar trebui să știți că există mai multe oportunități și flexibilitate pentru rezervări în anumite zile pentru anumite grupuri de călători. Deci, dacă ai avut o idee ceva pentru a încuraja oaspeții să se stabilească o reducere la orice zi (e) cu unele condiții, dar nu veți găsi pe Extranet de instrumente adecvate, pentru a scrie asistență pentru clienți și vă vor include această posibilitate. Prin stabilirea (cel puțin uneori) reduceri, vă împing obiect în sus în căutare și face mai atractiv pentru un om care a venit la pagina ta.
Asta-i tot ce am vrut să spun acum. În general, nimic special, doar 4 puncte, este doar important să vă asigurați că toate articolele au lucrat în complex. Succesul constă în lucruri mici. Răbdare și noroc!