Pentru a se asigura că toate nuanțele au fost observate, experții recomandă să contactați agențiile imobiliare, deoarece angajații lor sunt conștienți de cele mai recente evoluții din lumea locuințelor.
Aceștia pot să formalizeze tranzacția prin utilizarea capitalului părinte și să vândă obiectul pentru achiziționarea de bani de stat care au fost utilizați în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.
Baza legislativă
În această privință, este necesar să ne întoarcem la legea de bază care reglementează drepturile și obligațiile părinților altor persoane care au dreptul la capitalul de maternitate.
Cu toate acestea, această lege nu prevede pe deplin procesul de cum să vinzi un apartament pentru capital de maternitate. Însuși procesul de vânzare a imobilelor rezidențiale este descris în detaliu în Codul civil al Federației Ruse.
Acesta conține informații privind procedura de cumpărare și vânzare a bunurilor imobiliare rezidențiale, lista documentelor necesare pentru înregistrarea tranzacției, cerințele pentru contractul de vânzare și așa mai departe. Toate tranzacțiile cu bunuri imobile apar exact pe baza Codului civil al Federației Ruse.
Dacă îndepliniți toate cerințele, tranzacția poate fi efectuată fără probleme.
Vânzarea unui apartament cu capitalul părinte - instrucțiuni pas cu pas și termenul limită pentru primirea banilor
Rețineți că, dacă trebuie să vindeți un apartament pentru capitalul de maternitate - calendarul primirii de bani de la cumpărător poate varia, în funcție de metoda de cumpărare.
- Pentru disponibil.
- Cu utilizarea unui credit ipotecar.
- Utilizarea mijloacelor de capital de maternitate.
Să luăm în considerare toate cele trei căi. Astfel, achiziționarea de bunuri imobiliare rezidențiale, pentru achiziționarea a căror fonduri au fost utilizate. capitalul pentru numerar este cel mai rapid și mai ușor mod. Nu durează mai mult de o lună.
Deci, cum are loc vânzarea unui apartament cu capital parental: o instruire pas cu pas.
În acest caz, vânzătorul trebuie să aleagă o nouă opțiune, primind un depozit de la cumpărător. De asemenea, este necesar să se ofere un depozit pentru un apartament nou sau o casă individuală.
Apoi se acordă permisiunea de a efectua operațiuni. Apoi, există o plată integrală și înregistrarea tranzacțiilor în Rosreestr.
Riscurile pentru cumpărător și vânzător sunt minime.
Dacă există o vânzare a unui apartament ipotecar cu un capital de maternitate, atunci totul depinde de bancă. De asemenea, va trebui să obțineți permisiunea autorităților tutelare. Când cumpărătorul furnizează întregul pachet de documente băncii, acesta va fi verificat de către angajații băncii. Apoi este atribuită data tranzacției.
Utilizarea capitalului de maternitate în tranzacție este cel mai lung proces. Vă amintiți cum ați folosit banii de stat pentru a cumpăra această locuință?
Inițial, trebuie să scrieți o cerere pentru eliminarea fondurilor bugetare. Acesta este revizuit în termen de 30 de zile. Un pachet mare de documente este atașat la cerere. Când cumpărătorul primește aprobarea, el poate fi sigur de tranzacția în luna următoare.
Acesta este modul în care apartamentul este vândut pentru capital de maternitate - succesiunea acțiunilor este necesară pentru a cunoaște promptitudinea procedurii.
În total, este nevoie de aproximativ 3 luni pentru a vinde folosind mat. capital, deoarece 10 zile sunt necesare pentru departamentul de tutelă și tutelă, 10 zile pentru Rosreestr și aproximativ 60 de zile pentru fondul de pensii.
Cum de a vinde un apartament cu un covor. capital fără alocarea de acțiuni copiilor?
Vânzarea unui apartament cu capitalul unui părinte fără alocare de acțiuni nu este permisă. În primul rând, tranzacția va fi declarată nevalabilă, iar în al doilea rând, o pedeapsă administrativă va fi aplicată părinților pentru nerespectarea condiției de obligație. Pe baza acestei obligații, copiii au fost obligați să primească o cotă în termen de 6 luni de la data îndepărtării sarcinii de la instituție.
Este important ca nu numai copiii, ci și părinții să aibă parte. Alte lucruri sunt posibile numai dacă părțile renunță în mod voluntar la cota lor în favoarea altcuiva.
Ce documente sunt necesare?
Atunci când vindeți un apartament pentru capital de maternitate, documentele se află în setul standard. Aceasta include contractul de vânzare.
Specifică drepturile și obligațiile părților, cerințele și datele acestora, calendarul vânzării casei pentru capitalul matern (apartamente) și procedura de calcul și alte condiții speciale, dacă există. În cazul în care cumpărătorul utilizează un credit ipotecar, de maternitate sau alte subvenții de la stat, atunci acest lucru ar trebui, de asemenea, să fie prescris.
De asemenea, este necesar să se scrie cererea pentru formularul stabilit. Bineînțeles, numai funcționarii de stat păstrează copii ale documentelor și luați originalele. Dar, la momentul aplicării, originalele trebuie să fie cu dumneavoastră.
După primirea consimțământului și a comenzii corespunzătoare, este posibilă continuarea colectării documentelor necesare tranzacției. Acestea includ un pașaport cadastral și tehnic, un extras din casa, un certificat din partea departamentului contabil al societății de administrare privind lipsa datoriilor, un extras din Registrul unic de stat al entităților juridice și alte documente.
Pentru a nu greși, se recomandă să contactați agenția imobiliară.
Agenții imobiliari vor solicita care pachet de documente să colecteze și va lua rapid toate acțiunile necesare. Cu toate acestea, ele nu pot acționa întotdeauna în numele dvs. fără o împuternicire. Prin urmare, pregătiți-vă să călătoriți și în diverse structuri guvernamentale.
Garanții pentru vânzător
Există vreo garanție pentru vânzător atunci când vindeți apartamentul pentru capital de maternitate? În cazul în care vânzătorul este format în mod corespunzător și nu există probleme cu societatea de administrare, atunci el nu are aproape nici un risc că nu va primi banii lui.
Cu toate acestea, înainte de a vinde un apartament unui cumpărător cu capitalul unui părinte, este necesar să se prevadă mai multe elemente.
Faptul este că banca sau UIF pot refuza să emită bani.
În cazul în care acordul nu prevede acest moment, atunci este posibil să se creeze o mare problemă, având în vedere că cerința UIF este de a transfera apartamentul cumpărătorului pentru o decontare completă. De aceea există posibilitatea de a impune o sarcină asupra proprietății.
În cazul în care cumpărătorul nu poate îndeplini integral obligațiile financiare în timp util, locuința este înstrăinată în favoarea vânzătorului. Soarta depozitului și a altor fonduri plătite este decisă, conform contractului. De obicei, este acordat cumpărătorului, dar în unele cazuri rămâne pentru vânzător ca o compensație morală pentru prejudiciu.
Dacă nu prevedeți în contractul descris mai sus, atunci când vânzarea apartamentului este efectuată în baza capitalului mamă, riscurile vânzătorului pot fi foarte tangibile: el își poate pierde proprietatea, vânzându-l pentru suma depozitului.
Cu toate acestea, vânzătorul poate pierde depozitul atunci când cumpără un alt apartament sau o casă de țară, în cazul în care departamentul de tutelă refuză să finalizeze tranzacția, iar în contract nu va exista niciun punct referitor la returnarea depozitului din cauza acestui motiv obiectiv.
Acestea sunt riscurile de a vinde un apartament pentru capital de maternitate.
Merită să cumpărați?
Acesta va fi mult mai profitabil decât cineva să plătească pentru chirie. Dar este necesar să se respecte toate nuanțele și să se dea copiilor o parte din viitoarea locuință.
Dacă există posibilitatea de a cumpăra locuințe fără a utiliza covorașul. capital, este mai bine să folosiți această oportunitate, iar banii bugetari vor cheltui pe altceva. Cu cât acești bani rămân intacți, cu atât este mai mare suma din cont, deoarece este indexată în fiecare an.
Specificitatea vânzării
Sperăm că am răspuns la întrebarea: "Cum să vinzi un apartament pentru capital de maternitate?". Și dacă merită să faci acest lucru depinde de situație. Dacă aveți locuințe lichide și există mulți care doresc să-l cumpere, este mai bine să alegeți un cumpărător cu numerar sau ipotecă.
Cu toate acestea, în acest caz, trebuie să aveți răbdare, deoarece procedura de vânzare a unui apartament prin intermediul capitalului mamă va dura aproximativ 3 luni. Principalul lucru este, înainte de a vinde un apartament pentru capitalul mamei - de a asigura toate nuanțele din contractul de vânzare, pentru a nu pierde proprietatea și banii.
Astfel, dacă decideți să vindeți un apartament cumpărat cu ajutorul capitalului părinte - aceasta nu este o problemă. Singura problemă va fi permisiunea autorităților tutelare, iar costurile suplimentare vor include o notarizare a tranzacției de vânzare a apartamentelor cu ajutorul capitalului-mamă.
Costul acestei asigurări poate varia de la un birou la altul. De obicei sunt necesare 1% din suma tranzacției și 3-5 mii de ruble pentru postări tehnice.
Acum știi dacă este posibil să vinzi un partener de apartament. capital, cum să vândă un apartament prin intermediul capitalului-mamă fără riscuri pentru vânzător. Sperăm că sfatul nostru vă va ajuta.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 677-17-42 (Moscova)
+7 (812) 309-89-64 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!