Am colectat documente pentru obținerea unei licențe pentru vânzarea cu amănuntul a alcoolului, dar suntem obligați să semnem un contract de leasing, înregistrat pentru o perioadă de cel puțin trei ani Proprietarul sediului nu dorește să încheie un astfel de acord # 41; deși înainte să reprezentăm contractul de închiriere, încheiat pentru 11 luni. Este legitim ca Ministerul Pieței și Serviciilor pentru Consumatori din regiunea Moscovei să solicite o închiriere înregistrată a sediului?
Una dintre cerințele de licențiere pentru organizațiile implicate în vânzarea cu amănuntul a băuturilor alcoolice, este prezența unor facilități comerciale staționare și spații de depozitare, în special, în contractul de închiriere, termenul de care este de un an sau mai mult. Contractul de închiriere încheiat pentru o astfel de perioadă face obiectul înregistrării obligatorii a statului și se consideră încheiat din momentul înregistrării. Cerința autorității de acordare a licențelor privind existența unui contract de închiriere a sediului este legală, însă un astfel de contract poate fi încheiat pentru o perioadă de la un an la trei ani.
La primirea unei licențe pentru vânzarea cu amănuntul a băuturilor alcoolice organizații trebuie să prezinte autorității de licențiere înainte de a-cumen-vă, confirmând, în special, dacă are facilități de echilibru comerciale și spațiu de depozitare în proprietate, managementul economic, managementul operațional sau leasing, termenul de care este determinată de contract și este de un an sau mai mult (p. 3.2 din legea federală a 11.22.95 numărul 171-FZ „privind reglementarea de stat a producției și cifra de afaceri de alcool etilic, alcool și produse care conțin alcool și a limitat și consumul (de alcool) produse alcoolice „, în continuare - Legea № 171-FZ).
În cazul în care aceste pre-cumen-vă în legătură cu imobiliare obiectele whith care drepturile sunt înregistrate în Registrul de stat unificat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acestea, nu sunt reprezentate de către solicitant, astfel de sus-cumen-vă (informațiile conținute în ele) sunt reprezentate la cerere, între agenții autorității de licențiere de către organul federal al puterii executive autorizate în domeniul înregistrării de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea.
Unul dintre motivele pentru care se refuză eliberarea unei licențe este incompatibilitatea solicitantului cu cerințele de licență stabilite prin art. 2, 8, 9, 10,1, 11, 16, 19, 20, 25 și 26 din № 171-FL (cop. 6, p. 9, v. 19 № 171-FL). Aceste cerințe pentru organizațiile implicate în vânzarea cu amănuntul a băuturilor alcoolice (cu excepția berii și băuturi bere, cidru, Poiret, hidromel), includ prezența unei staționare facilități instalației de depozitare și comerciale cu o suprafață totală de cel puțin 50 de metri pătrați. m, în special în închirieri, a căror termen este definit prin contract, iar cel puțin un an (n. 6, Art. 16 din № 171-FL).
contract de închiriere pentru o clădire sau structură, inclusiv spații non-rezidențiale, trebuie să fie în scris, prin elaborarea de un cumen, unul semnat de părți (alin. 1, art. 651 din Codul civil, alin. 2, art. 434 din Codul civil). Nerespectarea contractul de închiriere forma unei clădiri sau clădiri, spații nerezidențiale va conduce la anularea sa. Un astfel de contract de închiriere încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării (Sec. 2, art. 651 din Codul civil). În lipsa înregistrării de stat, se consideră că nu sa încheiat.
Înregistrarea de stat a contractului de închiriere a bunurilor imobile deținute de înregistrarea de stat a contractului de închiriere a bunului imobil. O declarație cu privire la înregistrarea contractului poate face apel la oricare dintre părțile la contract de leasing imobiliar (Clauza 1 din articolul 26 din Legea federală din 21.07.97 № 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor la Real Estate și Tranzacții“ (în continuare - .. Numărul legii 122 FZ)).
În cazul chiriei se clădire, structura, sediu sau o parte a acestora în incinta, la contract de închiriere de bunuri imobiliare depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor aferente pașaportului cadastru, respectiv clădiri, structuri și spații cu indicarea mărimii suprafeței închiriate. Contract de închiriere sau oră minute cameră este înregistrată ca drepturi de arendator cameră respective greoi (h-ti localuri) (p. 3, v. 26 № 122-FL).
În consecință, autoritatea emitentă poate refuza să elibereze o organizație de licență în cazul în care contractul de închiriere se încheie pe o perioadă mai mică de un an și în cazul în care contractul de închiriere deținut pentru un termen mai lung (un an) nu este înregistrat de către stat.
Cu toate acestea, cerința autorității emitente de a încheia contractul de închiriere pe o perioadă de minimum trei ani este ilegală. În cazul în care o licență se depune la contractul de închiriere înregistrat în mod corespunzător încheiat pentru o perioadă de mai mult de un an (dar mai puțin de trei), iar autoritatea emitentă nu întemeiază pe lipsa de valabilitate, un astfel de refuz poate fi contestată de către o organizație în instanță prin depunerea unei cereri de recunoaștere decizia ilegală a organismului autorizat.