O casă cu mai multe unități nu este doar o colecție de spații rezidențiale și nerezidențiale, ci și o proprietate comună.
Astfel, potrivit articolului 289 din Codul civil (Codul civil), proprietarii de spații într-o clădire de apartamente aparțin nu numai spațiilor, ci și proprietății comune.
Gestionarea proprietății comune
Drepturile și obligațiile în ceea ce privește proprietatea comună într-o clădire cu apartamente chiriași puse în aplicare împreună, ca și proprietatea comună aparține proprietarilor de proprietate comună nu poate fi împărțit în acțiuni, ar trebui să fie soarta locuinței. Ignorați problemele de exploatare, întreținerea și repararea proprietății comune nu poate fi, deoarece este starea generală a proprietății face un mediu sigur pentru toți cetățenii care locuiesc în casă, în plus, nici o proprietate comună nu poate fi furnizarea de servicii publice.
Proprietatea comună ca obiect al managementului
- cameră din casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități , alte servicii pentru mai mult de o cameră în acest echipament de casă (pivnițe tehnice);
- Acoperișuri care protejează rulmenții și structurile fără sarcini ale acestei case;
- echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură amplasate în această clădire în afara sau în interiorul clădirilor și care deservesc mai multe încăperi;
- terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe aceste terenuri.
Clarificări la această listă, precum și limitele proprietății comune sunt date în sec. I al Regulamentului privind menținerea proprietății comune.
Locuințe ca proprietate comună
Problema de referință a celor sau a altor spații în casa cu apartamente la o proprietate comună sau privată apare atunci când intenția proprietarilor de a obține un venit din utilizarea lor (cea mai mare parte prin transferul de chirie pentru activitatea de afaceri). Pentru a dovedi că spațiul este proprietatea comună, este necesară într-o situație în care are alți candidați - guvernele locale, care au ocupat în mod tradițional toate birourile din clădirea, precum și persoanele cărora le dezvoltatorul a dat camera după punerea sa în funcțiune. Cu alte cuvinte, spațiile disputate au un proprietar, iar proprietarii de apartamente trebuie să-i conteste drepturile.
În cazul în care în interior, nu fac parte din apartament, echipament situat proiectat pentru a servi nevoile proprietarului, adică proprietatea comună într-un bloc de apartamente, atunci chiar aceste premise, de asemenea, concepute pentru a deservi mai multe toate camerele sau în casă și nu au un scop independent, aparțin proprietății comune a proprietarilor. Aceste camere ar trebui să se facă distincție între spațiile non-rezidențiale, care sunt destinate utilizării independente și sunt lucruri ca obiecte independente ale drepturilor civile, în virtutea căreia regimul lor juridic diferit de regimul juridic al proprietății comune.
Același criteriu (prezența echipamentului în clădire, care deservește blocul de apartamente) este condus de arbitri. În același timp, se consideră că întreținerea locuinței înseamnă posibilitatea, cu ajutorul acestui echipament, de a afecta condițiile de viață din acesta. Pentru a recunoaște camera de proprietate comună, este necesar ca nu exista doar o rețea de inginerie, dar închidere și control al supapelor, accesul la care face imposibilă funcționarea unor astfel de spații.
Curtea Constituțională a remarcat că și alte criterii, inclusiv criteriul de a avea alte proprietăți utile ale camerei, care este utilizat în jurisprudența pentru a exclude spațiile non-rezidențiale de proprietate comună, alin. 1 al articolului 36 nu conține un LCD.
Vezi mai jos: "Managementul unui bloc de locuințe: partea 2".