Calculul prețului unei case canadiene
În acest articol aș dori să îi ajut pe clienți să se orienteze în prealabil asupra prețului viitoarei structuri. Costul pe metru pătrat este un parametru prin care companiile de construcții concurează reciproc, iar clienții au posibilitatea de a evalua rapid valoarea. Această valoare este clară pentru toți. De exemplu, dacă există două milioane de ruble - trebuie să le împărțim în costul unui mp de construcție - se dovedește: câți metri pătrați se construiesc efectiv. Puteți conta contrar - multiplicați suprafața proiectului selectat cu costul pe metru pătrat - se dovedește: suma costurilor estimate.
Două puncte mai importante: trebuie să calculați corect câți metri în casă și să realizați corect - care este inclus în prețul de mai sus.
Nu există reguli aprobate pentru calcularea zonelor de construcție. În catalogul nostru de proiecte folosim termenul "suprafață totală". care include zonele din toate camerele din casă, inclusiv terasele și balcoanele pe conturul interior al casei. Este foarte important să se știe că în diferite directoare ale organizațiilor de proiectare și construcție, suprafața totală poate fi considerată, de exemplu, conturul exterior al structurii, precum și nu include dimensiunea balcoane sau terase. În cazul în care clientul a placut designul casei, din caramida, și există o dorință de a construi o casă pe SIP tehnologie canadiană, atunci designerii nostri vor transforma proiectul sub tehnologia dorită. În acest caz, clientul trebuie să determine cu precizie dimensiunea casei și a fiecărei încăperi.
Acum, să analizăm ce anume va fi inclus în prețul pe metru pătrat.
Cele de mai sus este prețul mediu pentru 1 m² dintr-un kit de locuințe. Acesta este echipamentul # 1 (de bază). Acesta include:
- Cadru carcasă - o parte de lagăr, care constă dintr-o multitudine de elemente din lemn (ele formează o structură tridimensională rigidă), cum ar fi, de exemplu, panouri de perete, grinda, căpriori acoperiș, și așa mai departe.
- Partițiile interioare sunt pereți de cortină în interiorul casei. Acestea se pot realiza la etapa de finisare după asamblarea cadrului de putere al casei. În interiorul casei există și pereți portanți, pe care le colectăm din panouri sandwich.
- Podelele dure sunt baza pentru finisarea laminatului, a dalelor, a parchetului, a linoleumului etc.
- podele de mansardă - acesta este plafonul izolat superior. Uneori, clientul dorește să adapteze un mansardă la o cameră de zi. Acest lucru se va numi un pod. Dacă există o suprapunere între mansardă și etajul superior, atunci acesta va fi considerat interstorey, dar suprapunerea mansardă a mansardei poate fi absentă. Oferim clienților noștri să facă podele de mansardă atât din panouri sandwich, cât și din grinzi.
- Dispozitivul de acoperiș este structura de închidere din partea superioară a casei. De regulă, este compus din patine individuale plate. Acoperișul este de obicei realizat ca un sistem de rafturi, realizat din panouri sandwich sau amestecat - din ambele. Sistemul de acoperiș pentru acoperiș este un cadru de acoperiș din lemn care poartă sarcina. În cazul în care clientul a decis să asambleze acoperișul din panouri sandwich, atunci acoperișul, de regulă, este realizat din plăci flexibile. Anii trecuți lucram cu succes cu plăci flexibile de marca "Tegola".
- instrucțiuni de montaj - acestea sunt regulile pentru asamblarea setului casei și desenele unităților structurale pentru conectarea elementelor.
Toate acestea sunt incluse în echipamentul de bază. Deja în acest stadiu, cunoscând prețul de bază, puteți "da seama" - ce va costa construcția. Rețineți că livrarea kitului va fi realizată din producția noastră - din orașul Kaluga, și nu este inclusă în costul kitului. Apelând la orice companie de transport, puteți afla prețul livrării. Costul aproximativ al livrării unei case de până la 80 m³ este de 60 de ruble / km.
Lucrul la asamblarea kit-ului - 40% din costul kitului, inclusiv hardware-ul de montare. Asamblarea cadrului este o etapă foarte importantă de construcție. Când în această etapă sunt implicați profesioniști - în viitor este posibil să se evite probleme grave. Este important să se proiecteze corect și să se execute cu precizie.
Următorul echipament, despre care numim echipamentul # 2. Prețul mediu este de 12 000 de ruble pentru 1 metru pătrat din suprafața totală. Acesta include:
- echipamentul nr. 1 (descris mai sus),
- Fundația este temelia casei. Costul acesteia este o parte decentă a estimării. Costul va depinde de construcția fundației. Alegerea fundației depinde de sol, de greutatea structurii, de relief și de alte condiții. Cel mai adesea, oferim clienților noștri o fundație superficială, ca cea mai bună opțiune atunci când folosiți tehnologia canadiană pentru a construi case. Costul aproximativ al unei astfel de fundații este de 2 800 de ruble pentru 1 m² din suprafața totală a casei, în funcție de prețul materialelor. La solicitarea clientului se realizează montarea fundațiilor pe șanțuri, prefabricate, beton armat monolit etc.
- asamblarea unei case este treaba de a asambla un kit de casa fara finisaje exterioare.
Finalizarea №3. Prețul mediu al setului complet - de la 20 000 de ruble pentru 1 metru pătrat din suprafața totală, în funcție de costul materialelor de finisare. Pachetul include:
- echipamentul nr. 2 (descris mai sus),
- finisarea pereților externi. plinte și acoperiș - în funcție de alegerea materialelor pentru client finisaje echipa de constructie se va efectua. Pereții pot fi siding finisate, casa bloc, ipsos, plăci ceramice și așa mai departe soclu -. De exemplu, piatră artificială, acoperișuri - țiglă moale, metal, polimer sau țiglă nisip-ciment-nisip,
- ferestre, usi exterioare - montaj de ferestre din PVC (utilizam profilele "Standard" 56mm, geamurile cu geam termopan 4-8-4-8-4) si usile de intrare,
- dispozitivul verandei - în funcție de proiectul casei alese, este construit un verandă, de exemplu, din lemn sau din beton.
Set complet №4. Prețul mediu al setului complet - de la 22 000 de ruble pentru 1 metru pătrat din suprafața totală, în funcție de costul materialelor de finisare. Pachetul include:
- echipamentul # 3 (descris mai sus),
- peretii interiori sunt finisati cu gips-carton - pe baza finisata pe partea interioara a peretilor casei se afla un panou GKL,
- electricieni interne de cablare - făcute cabluri ascunse rețele electrice în canalul de cablu din tablă GCR Stroebe, clipoci - în tavan.
Set complet №5 (la cheie la cheie). Prețul mediu al unui set complet - de la 26 000 de ruble pentru 1 metru pătrat din zona generală, în funcție de costul materialelor utilizate. Pachetul include:
- echipamentul # 4 (descris mai sus),
- lucrări de finisare interioară - toate lucrările de finisare a spațiilor interioare: pereți, tavane, podele,
- alimentare cu apă și canalizare - asamblarea și instalarea tuturor sistemelor de alimentare cu apă și canalizare "pe bază de cheie"
- sanitare - instalarea finisajelor sanitare finale: baie, cadă, duș etc.,
- electrician - instalarea aparatelor electrice finale: prize, comutatoare etc.,
- încălzire-ventilație - dispozitivul de încălzire: baterii, cazan etc. ventilație conform proiectului.
Vorbind despre costul unei case folosind tehnologia canadiană, atragem atenția asupra faptului că costul pe metru pătrat al unei cabane cu un singur nivel este mai scump decât cel al unei case cu două etaje. Acest lucru se datorează faptului că costul acoperișului și fundația în prețul pe metru pătrat într-un apartament cu o singură etapă este de 2 ori mai mare decât cel al unei case cu două etaje. Un alt fapt - prețul pe metru pătrat pentru o casă mică este adesea mai mare decât cel mare. Costul proiectului este afectat, desigur, de complexitatea proiectului. Prețul pe metru pătrat pentru casele cu aspect tradițional este mai mic decât media și invers.
Când ne-am da costul mediu pe metru pătrat, avem o vedere a casei canadiene cu două etaje (etajul al doilea poate fi o mansardă), cu suprafata totala de 130-170 de metri pătrați, cu un set standard de facilități și cu acoperișul nu este un design foarte complicat. Prețul mare (suprafață totală de 250 de metri pătrați) a caselor canadiene cadru, în medie, este mai mic cu aproximativ 10%.
Totul descris mai sus este o estimare rapidă a costului construcției unei case canadiene. Este foarte aproape de case mici, case de odihnă, case simple sau cabane cu un acoperiș foarte complex din panouri sandwich și chiar pentru case cu un singur etaj.
Pentru calcule mai precise ale costului construcției, specialiștii noștri au nevoie de o schiță și un proiect de lucru cu specificarea materialelor și structura panourilor. Vom calcula la cererea clientului - cât de mult va costa kitul casei, fundația și costul acoperișului. Se va întocmi o estimare mai detaliată la cheie înainte de încheierea contractului și de determinare a materialelor și echipamentelor de construcții determinate de dorințele clientului.
Ce altceva am vrut să acorde atenție:
- Este necesar să se prevadă cazarea constructorilor. Dacă nu există premise de locuit, atunci pentru întreaga perioadă de construcție există posibilitatea de a oferi o cabină. Costul este de 25 000 de ruble.
- Dacă nu există electricitate în zona în care va fi construită casa, atunci trebuie să fiți gata să plătiți un generator de chirie.
- Prețul setului este fixat în contract și nu poate crește.
- Compania noastră - o companie de construcții - nu oferă împrumuturi. Pentru resursele de credit este necesar să contactați băncile.
La încheierea unui contract de construcție, se efectuează o plată în etape:
- Plata anticipată pentru fundația și cadrul casei - 100% pentru fundație + 60% pentru cadru.
- Prima livrare a cadrului și instalarea etajului 1 - 40% pe cadru + 30% pentru lucrul la instalarea etajului 1.
- A doua livrare a cadrului și instalarea etajului 2 - 30% pentru lucrul la instalarea a 2 etaje.
- Dispozitivul de acoperiș - 30% pentru lucrul pe dispozitivul unui acoperiș.
- Calculul final este de 10%.
