Închirierea de locuințe astăzi, poate, una dintre cele mai urgente probleme pentru o treime din locuitorii capitalei și alte orașe cu un milion de locuitori. Cel puțin o dată pe lună, cunoștințele sau cunoscuții cunoștințelor sunt interesați de faptul dacă am contacte cu persoanele care închiriază un apartament. Adesea, criteriul "urgent" se adaugă la această întrebare. Motivul pentru astfel de anchete este, în principal, o evadare banală fără avertisment din locul anterior de reședință
Boom în închiriere imobiliare a provocat izbitoare inegalitatea drepturilor proprietari și chiriași. Recente în căutarea unui acoperiș deasupra capului pentru o graba de acord cu orice condiții de proprietarii de acasă, fără a ține seama de consecințele. În acest sens, în fiecare an crește numărul de înșelătorii asociate cu "divorțul" de rezidenți temporari.
Una dintre cele mai comune este așa-numitul „carusel“, în cazul în care în luna trecut printr-un apartament poate dura până la trei până la patru chiriași. Potrivit scenariului deja pregătit, aceștia sunt expulzați sau supraviețuiți imediat după vânarea casei. În acest caz, fiecare dintre ei, bineînțeles, în avans a plătit întregul cost de trai pentru o lună, sau chiar două înainte. Uneori, aceste scheme implică chiar și agenții imobiliari.
Pentru a evita astfel de „Kidalov“ ca profesioniști imobiliare, iar avocații sunt sfătuiți să fie sigur de a intra într-un contract, care, în plus față de prețul și termenii contractului de închiriere pentru a specifica drepturile, obligațiile, precum și condițiile în care oricare dintre părți poate rezilia toate acordurile.
Deci, oferim 13 porunci de bază ale unui chiriaș de succes:
1. În pregătirea (analiza proiectului propus de locator) contractul de închiriere este de dorit să se utilizeze un avocat care este specializat în această ramură de drept.
2. La încheierea unui acord, care prevede depunerea, în valoare de având în vedere că în cazul în care nu este vina proprietarului semnat contractul de închiriere, depozitul va fi rambursat în dublu.
3. Nu salvați pe notar. Contractul de închiriere, care este de 12 luni sau mai mult, trebuie înregistrat la un notar fără a nu plăti taxele de stat. Nu este necesar pentru a salva de a încheia un contract de 11 luni - acest lucru dă proprietarul mai multe oportunități de a renunța prelungirea acestuia.
4. Nu este necesar să fie de acord asupra contractului afirma dreptul locatorului de a rezilia contractul de închiriere din proprie inițiativă, fără nici o explicație.
5. Includerea în contractul de închiriere a unui element privind plata compensației în cazul încetării sale anticipate.
6. Se specifică în minimă a contractului în perioada în care un proprietar trebuie să notifice chiriașului cu privire la viitorul rezilierea contractului (o pauză sau la sfârșitul perioadei), de exemplu, două luni.
7. Toate îmbunătățirile aduse proprietății închiriate ar trebui făcute numai cu permisiunea scrisă sau cu consimțământul proprietarului, cu o indicație exactă a modificărilor efectuate și a costului acestora.
8. Orice modificare a structurii locului închiriat trebuie făcută numai după obținerea permisiunii deținătorului și coordonarea cu Biroul de inventar tehnic.
9. În nici un caz nu ar trebui încheiate acorduri de subcontractare dacă un astfel de drept nu este acordat locatarului de către proprietar. Fiecare contract de subcontractare trebuie convenit cu proprietarul sediului.
10. În cazul în care locatorul insistă asupra încetării contractului de închiriere, îl invitați să se adreseze instanței.
11. Trebuie amintit că decizia instanței de a renunța la contractul de arendare nu este un motiv pentru a elibera locațiile închiriate. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de o hotărâre judecătorească privind evacuarea forțată.
12. În caz de presiune din partea proprietarului și de încercare de evacuare forțată fără o hotărâre judecătorească și reprezentanți ai serviciului executiv al statului, trebuie să se adreseze instanței o cerere de despăgubire.
13. Amintiți-vă că locatarul va ceteris paribus au dreptul preferențial de a prelungi contractul de închiriere sau de cumpărare (privatizarea) a proprietății închiriate; dacă este necesar, să apeleze la instanță pentru a proteja aceste drepturi.