Deoarece trecerea contractului da etapa de înregistrare în autoritatea de înregistrare (în conformitate cu legea cu numărul 122-FZ), o persoană care dă să dobândească un certificat de drept de proprietate, devenind proprietarul legal al proprietății transferate la el ca un cadou.
Să luăm în considerare problema dacă există posibilitatea de a realiza un apartament donat de către furnizor, imediat după primirea titlului corespunzător.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Când pot vinde un apartament dotat
Procesul de înregistrare a contractului de donație pentru obiectul imobiliar se realizează prin dobândirea unui nou proprietar al rezidenței unui certificat cu titlu legal, după care beneficiarul cadoului devine proprietarul legal al locuinței.
În condițiile date, dreptul nou dobândit al unui cetățean (deținerea de bunuri imobiliare) nu poate fi întotdeauna convenabil, deci are o idee dacă este posibil să se realizeze acest apartament după donare.
În ceea ce privește ordinea, și anume posesia unui certificat de proprietate a proprietatii este o condiție de bază pentru posibilitatea de a lua decizii ulterioare, care vor fi determinate de soarta proprietății este trecut ca un cadou. Numai în prezența unui astfel de document ca un certificat de proprietate există posibilitatea de a lua o decizie administrativă în legătură cu proprietatea.
Cu acest document proprietatea poate fi din nou donată unei alte persoane, poate fi inclusă în lista de moștenire, transferată pentru folosință temporară altor cetățeni sau vândută pentru câștig personal.
Este necesar să se acorde atenție! Prezența donației pentru locuințe nu poate însemna prezența oricăror restricții asupra funcționării acesteia. Acest moment afectează și timpul ales pentru efectuarea tranzacțiilor imobiliare, care nu poate fi limitat de nici un cadru.
Pur și simplu pune, mirat cât de mult va mai fi capabil să realizeze spațiul de viață prezentat, pur și simplu nu are sens, pentru că de îndată ce mâinile unui certificat de titlu va fi determinat de drepturile de proprietate completitudinea în ceea ce privește proprietatea obiectului, puteți îndrăzneală pentru a reflecta asupra cea mai bună metodă de punere în aplicare a apartamentului.
Cum sa vinzi un apartament dotat
Când se referă la proprietarii locuinței care vi se oferă în baza contractului de cadouri, în plus față de certificatul care confirmă înregistrarea drepturilor dvs. asupra obiectului și pașaportul tehnic, contractul însuși trebuie să fie însoțit de un act de acceptare / transfer. Numai cu aceste documente puteți să vă simțiți proprietarul integral al locuințelor și, prin urmare, să o eliminați la discreția dvs.
Primul lucru pe care trebuie să-l faceți este să extrageți din locuința tuturor chiriașilor disponibili. Acțiunile ulterioare constau în colectarea documentației necesare asupra unui spațiu de locuit. Aceste documente trebuie să includă documente precum:
- Pașaport cu copii;
- Certificatul, care confirmă înregistrarea oficială a drepturilor la spațiul de locuit, cu copii;
- Pașapoarte (cadastrale / tehnice);
- Contractul executat corespunzător pentru vânzarea de bunuri imobiliare în 3 exemplare. Decizia de ao reafirma notarului este luată de proprietar la propria sa discreție, deoarece această procedură nu se aplică obligatoriu;
- Actul de acceptare / transfer al unui spațiu de locuit în 3 exemplare;
- Încasările de la instituția bancară privind plata taxei de stat pentru efectuarea acțiunilor de înregistrare în legătură cu tranzacția.
În conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, proprietatea care a fost transferată, pe baza donației, nu poate aparține altei persoane. Astfel, atunci când sunteți căsătoriți, un soț nu poate avea drepturi de proprietate cu privire la astfel de obiecte. Din aceasta rezultă că nu se acordă nici o autorizație pentru realizarea acestei proprietăți din a doua jumătate.
Dar, totuși, trebuie avut în vedere faptul că, dacă vă aflați în posesia doar a unei părți din întreaga locuință, trebuie să respectați cerința legislativă a ofertei prioritare de a achiziționa acțiunile dvs. altor co-proprietari ai spațiului de locuit. În cazul unei exprimări a respingerii propunerii, aceasta trebuie formalizată în scris, cu înregistrarea la notar.
În cazul în care un cadou de proprietate unei persoane sub vârsta majoratului, pentru a pune în aplicare proprietatea va fi mult mai problematică pentru executarea l de optsprezece ani, dar încă mai este real. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de un permis eliberat de autoritățile de tutelă și tutelă.
Acesta din urmă poate să-l formalizeze, numai cu garantarea transferului ulterior la copilul cu aceeași locuință sau mai mare. Aceasta înseamnă necesitatea de a avea grijă de achiziționarea unui spațiu de locuit diferit pentru o persoană sub vârsta majoratului, până când un imobil este realizat ca înlocuitor complet.
Tranzacția privind vânzarea de bunuri dobândite prin donații poate fi legală numai din momentul înregistrării în camera de înregistrare. De asemenea, rețineți că, atunci când carcasa rămâne în posesia mai puțin de trei ani, apoi, realizarea obiectului, ar trebui să plătească o plată de impozit în mărime de 13 la sută din prețul total, indiferent dacă a fost achiziționată de către dumneavoastră sau primite prin donație.
Dacă sunt îndeplinite condițiile de mai sus, este posibilă o tranzacție independentă. În cazul în care dependența de problema pe care sunt suficient sau pur și simplu încredere nu au timp să se ocupe de astfel de cazuri, ar trebui să caute ajutor de la companii imobiliare sau avocați, care pentru o taxă va efectua toate acțiunile rapid și în conformitate cu toate cerințele legii.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 6 din 6 cititori cred că intrarea este utilă.