Construcția comună este un mecanism real pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit. Apartamentele în etapa de înființare sunt mult mai ieftine, în diferite regiuni, astfel este posibil să economisiți până la 50% din valoarea locuinței deja date. Dar, din păcate, de multe ori în acest domeniu există dezvoltatori lipsiți de scrupule sau dealeri de mâna a doua. Prin urmare, avocații recomandă viitori deținători de interese să întrebe cum să verifice înregistrarea ddu (acordul de capital) înainte de a lua o decizie finală. La urma urmei, acordul privind acțiunile va fi un document oficial care confirmă întemeierea dreptului numai după ce a trecut procedura de înregistrare la Rosreestr. Deci, cum să nu te lași amăgit?
Motive pentru verificarea înregistrării
Important! Trebuie avut în vedere că:
- Fiecare caz este unic și individual.
- Studiul atent al problemei nu garantează întotdeauna un rezultat pozitiv al cazului. Depinde de mulți factori.
Pentru a obține sfatul cel mai detaliat cu privire la problema dvs., alegeți oricare dintre opțiunile sugerate:
Să definim baza legislativă. Aici totul este simplu. Există articolul 6 din legea federală "Cu privire la participarea la construirea de locuințe multi-apartament ...". Există o instrucțiune directă pentru constructor și viitorul acționar - acordul privind acțiunile trebuie înregistrat la Rosreestr.
Contractul este un document foarte util. Acesta prevede toate drepturile și obligațiile părților. În plus, se precizează că dezvoltatorul ar trebui să transfere dezvoltatorul la deținătorul de interese. Există costul viitorului apartament și al algoritmului de plată. Și chiar ultimul termen pentru care dezvoltatorul se angajează să închirieze apartamentul și să transfere apartamentul viitorului proprietar. Convenabil, deoarece acționarul trebuie să fie protejat. De ce ar trebui să încercați să verificați existența unui acord privind participarea la Rosreestr? Aceasta este o modalitate de a proteja atât din afara tribunalului, cât și de la un dezvoltator lipsit de scrupule.
Achiziționați de la dezvoltator
Vânzările de la dezvoltatorul proprietății încep după înregistrarea primului acord de acțiuni în Rosreestr. Dacă a fost încheiat un astfel de acord, înseamnă că la momentul încheierii acestuia, dezvoltatorul avea autorizațiile, declarația de proiect, documentele de asigurare necesare și alte documente care ar putea reasigura viitorul acționar. Verificați numărul de înregistrare ddu este o modalitate de a înțelege că, înainte de a vă cu adevărat este compania care vinde apartamente în această clădire nouă. Și nu niște escroci care vând aer în pustie
Alocarea drepturilor
Legea permite revânzarea apartamentelor în clădiri noi. Acesta este așa-numitul proces de atribuire a dreptului de revendicare la un apartament viitor. Aici, de fapt, cumpărați oa doua casă, deși nu este de drept. Dar frauda în acest proces poate fi foarte mult. De exemplu, o persoană vinde ddu, dar uită să raporteze că la momentul cumpărării era căsătorit. Da, omul sa divorțat, dar fosta soție nu și-a pierdut dreptul la un apartament viitor. Astfel, contractul poate fi declarat nevalabil, va trebui să vă întoarceți locuința, iar banii cheltuiți de un vânzător lipsit de scrupule este puțin probabil să se întoarcă imediat. Spune mai degrabă că le-a cheltuit deja și va transfera sume mici din fiecare salariu.
După cum am aflat, motivele pentru a verifica înregistrarea contractului ddu în cazul cumpărării unei clădiri noi este destul de puternică. Ceea ce îi plac cel mai mult viitorilor co-investitori este absența nevoii de motive bune pentru verificare. Cum de a verifica înregistrarea ddu fără motiv? Doar obțineți un extras din Rosreestra, este dat tuturor cetățenilor.
Metode de verificare a înregistrării unui contract
În cazul în care pentru a verifica înregistrarea de dd întrebarea este simplă. Desigur, în corpurile din Rosreestr. Să vedem cum este construit algoritmul de verificare. În primul rând, trebuie să înțelegeți ce este EGRP și EGRN.
Un cetățean al țării noastre poate primi un extras din această bază de informații. Datele cheie conținute în acest ajutor:
Pur și simplu, vă puteți asigura că proprietarul proprietății sau cota sa este exact persoana care încearcă să vă vândă un apartament. În cazul unei achiziții de la dezvoltator puteți să vă asigurați că vânzările sunt efectuate și că există deja deținători de dobândă.
În Rosreestr puteți solicita un extras extins din setul de informații. Principala diferență este că puteți vedea nu numai proprietarul actual, ci întregul mod al apartamentului sau al altei proprietăți în acest proces. De exemplu, a intrat în baza apartamentului după privatizare. Apoi, revânzarea sa dus la o altă persoană și în final apartamentul a căzut în proprietatea actualului proprietar. Acest lucru este util - dacă în ultimul an proprietarul sa schimbat de mai multe ori, merită să ne gândim dacă au încercat cumva să legalizeze proprietățile imobiliare după acțiuni necinstite.
Cum poți verifica înregistrarea ddu-ului dacă ți-ai ales propria locuință și ești gata pentru o afacere?
Verificarea înregistrării ddu în cazul în care locuința este deja selectată:
Convenabil, se întoarce prin site. Contra - nu poate fi prezentat în instanță. Prin urmare, dacă există îndoială, merită să vă protejați și să obțineți o versiune tipărită pentru viitor
Va fi necesar să apărați rândul în Rosreestr sau să vă adresați centrului multifuncțional pentru primirea serviciilor publice (MFC). Este mai scumpă și mai lungă, dar este posibilă prezentarea acesteia în instanță ca confirmare a unei verificări a bunei credințe a informațiilor la momentul cumpărării. Acest lucru este important în caz de probleme.
- Plata taxei de stat de 300 de ruble pentru obținerea unei versiuni electronice a declarației
- Plata taxei de stat de 750 de ruble pentru primirea unei versiuni pe suport de hârtie a declarației
Extrageți despre prezența înregistrării de stat
Pentru a primi o versiune pe hârtie a instrucțiunii, va trebui să scrieți o declarație care să indice toate informațiile despre obiectul la care doriți să primiți datele. De asemenea, în fereastra de la Rosreestr sau MFC trebuie să furnizați o chitanță pentru plată.
Sfat: plătiți datoria de stat într-o ramură simplă a băncii, puteți forma o plată pe site-ul serviciilor de stat sau Rosreestr. Adesea bancomatele care stau în incinta puterii de stat iau o comisie mare.
Informații online
Cum de a verifica înregistrarea electronică a ddu? Da, tranzacțiile acum devin populare cu ajutorul înregistrării electronice. De obicei, acestea sunt oferite de bănci în momentul obținerii unui credit ipotecar de către un investitor imobiliar. La câteva zile după tranzacție, primiți un e-mail cu un extras pe e-mail, pe care îl puteți imprima pur și simplu. Există vreo îndoială că această afirmație este validă? De asemenea, mergeți la site sau mergeți la cel mai apropiat MFC și comandați un extras. Acum aveți și o versiune tipărită, înmânată semnării de către oficialități. Și în ea trebuie să fii indicat de ultimul proprietar. Deci, chiar și mai calmi.
Ce se întâmplă dacă contractul nu este înregistrat?
Ați comandat un extras, dar se spune că contractul nu este înregistrat? Aceasta este o scuză pentru a începe să vă îngrijorați, dar nu vă faceți griji.
Dacă există o situație în care declarația a venit la adresa dvs. de poștă electronică după înregistrarea electronică, iar re-primirea arată proprietarului trecut - este posibil să fi existat o eroare în baza de date. Scrieți o cerere către Rosreestr cu o cerere de actualizare a datelor.
Dacă vi se oferă să cumpărați un apartament prin cesiune, dar contractul nu este înregistrat - cereți vânzătorului cum sa întâmplat. Dacă aceasta este o greșeală în Rosreestr, veți primi încă o declarație repetată după ce vânzătorul rezolvă problema. Dacă, ca răspuns, vi se spune că acestea sunt mici și nu trebuie să acorde o atenție la o astfel de problemă - este mai bine să întârziere cu achiziționarea de locuințe de la un astfel de vânzător.