Astfel, autoritatile doresc sa asigure protectia juridica a proprietarilor atunci cand aleg una dintre cele trei metode de management - HOA, UK sau management direct. Consiliile de locuințe ar trebui alese în fiecare bloc de apartamente unde există mai mult de patru apartamente, cu excepția caselor în care există deja o HOA sau o cooperativă de locuințe.
Acest lucru a fost discutat la Primăria din Ulyanovsk la o conferință de presă pe tema: "Rolul consiliului unui bloc de locuințe ca serviciu de locuințe și comunale".
- Consiliul de locuințe - este un organism ales, aceasta nu este o entitate juridică și nu este înregistrată în orice organ, dar are o mare putere în ceea ce privește eliminarea casei comune de proprietăți și terenuri parcele. Principala sarcină a consiliului la domiciliu este protejarea intereselor proprietarilor. Case Consiliului vor juca un rol foarte important în relațiile dintre proprietari și societățile de administrare, astfel încât toți locuitorii din Ulyanovsk trebuie să adopte o abordare responsabilă față de alegerea sa - a spus Hotărând președintele comisiei de locuințe și servicii comunale și ecologie Vladislav Igonin.
Din păcate, există o serie de lacune în legislația privind locuințele, dintre care una era că societatea de administrare nu știa exact cine ar trebui să-și ia locul de muncă. Omiterea fiecărui act cu toate actele și luarea de semnături de la fiecare proprietar într-o clădire de apartamente - nu este realistă. Acum, președintele ales dintre membrii consiliului este autorizat să înceapă negocieri cu societatea de administrare, cu alte organizații, în condițiile contractelor încheiate. El semnează, de asemenea, toate actele de muncă efectuate sau actele de încălcare a calității și nereușita de a furniza servicii publice. Pe baza procurii emise de proprietari, președintele consiliului semnează doar una dintre semnăturile sale cu societatea de administrare din întreaga casă.
- Președinte al Consiliului de avocat poate semna proprietari, a căror pondere în casă mai mult de 50%, acest lucru este suficient pentru a încheia contracte în numele casei - spune șeful departamentului administrativ și juridic al locuinței și al Comisiei pentru mediu Tatyana Lebedeva. - Cu toate acestea, să acorde o atenție la un astfel de punct încât puterea de avocat ar trebui să fie specifice acesteia, în cazul în care concluziile contractului de administrare, așa că ar trebui să fie scris. Vom face un eșantion de o astfel de putere de avocat si va posta pe hol Comitetului de locuințe (st. Karl Marx, 15)
sfaturi selectate vor ajuta proprietarii în practică, să se ocupe de problemele actuale, de exemplu, necesită o plată mai mică pentru locuințe și servicii comunale, în cazul calității necorespunzătoare a acestora și (sau) depășește intermitent durata stabilită. Obțineți ajutor de la administrarea organizației de informații fiabile privind cheltuielile taxelor colectate, costul și volumul de lucrări de reparații la calcule cu organizațiile resursosnabzhayuschimi, etc.
Consiliile MSC pot reprezenta, de asemenea, interesele proprietarilor de spații în instanță.
La sfârșitul celor șase luni, în cazul în care proprietarii spațiilor (rezidențiale și non-rezidențiale) și nu creează o casă de consiliu, această întrebare va pune autoritățile locale să convoace adunarea generală a chiriașilor în termen de trei luni.
REZUMAT
Ce ar trebui să facă proprietarii pentru a organiza un consiliu acasă?
1. Identificați grupul de inițiativă al proprietarilor.
2. A organiza o adunare generala a proprietarilor cu urmatoarea ordine de zi:
• Cu privire la alegerea consiliului de administrație al unui bloc de locuințe și a componenței acestuia.
• la alegerea președintelui Consiliului ICA.
• Pe durata mandatului Consiliului unui bloc de apartamente.
(3) Procesul-verbal al adunării generale se trimite JCK și societății de administrare.
4. Consiliul ales al ICB să încheie un acord cu organizația de gestionare privind interacțiunea în gestionarea clădirii cu mai multe apartamente.