Plot ca obiect de gaj
În conformitate cu contractul de ipotecă de bunuri imobile (contract de ipoteca), o parte - gajist este creditorul obligației garantate prin ipoteca, are dreptul de a satisface pretențiile sale monetare împotriva debitorului în temeiul acestei obligații din valoarea imobilului ipotecat pe de altă parte - pledgor înainte de alți creditori ai pledgor , cu scutiri stabilite de legea federală.
Pledgor poate fi debitorul obligației garantate printr-o ipotecă sau o persoană care nu participă la această întreprindere (a treia persoană). Proprietatea pentru care este stabilită ipoteca rămâne cu creditorul aflat în posesia și folosirea sa.
Ipoteci pot fi stabilite pentru a-și îndeplini obligațiile în temeiul acordului de împrumut, în cadrul unui acord de împrumut sau de alte obligații, inclusiv obligațiile pe bază de cumpărare și de vânzare, închiriere, contract de alt contract, prejudiciu, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală. Ipoteca de plată prevede creditorul ipotecar valoarea principalului în temeiul acordului de împrumut sau altă obligație ipotecă în totalitate sau parțial, prevăzută în contractul de ipotecă.
Conform contractului de teren poate fi stabilită pe ipotecare, în cazul în care terenul în cauză în conformitate cu legislația federală nu sunt excluse din circulație sau limitate în circulație.
În cazul în care terenurile transferate în temeiul acordului de închiriere unui cetățean sau persoană juridică, un chiriaș de teren are dreptul de a trimite țara lor ca garanție de închiriere în termenul contractului de arendă cu acordul proprietarului terenului.
Gajul drepturilor de leasing pe terenuri aflate în proprietatea de stat sau proprietate municipală, locatarul unui astfel de teren este permisă în perioada de leasing cu acordul proprietarului terenului. Atunci când închirierea unui teren deținut de stat sau proprietate municipală pentru o perioadă de mai mult de cinci ani de garanție a drepturilor de leasing este permisă fără acordul proprietarului terenului, supus notificării.
În cazul în care cota comună sau proprietatea comună a terenurilor ipotecare poate fi instalat numai pe aparținând unui cetățean sau persoană juridică teren alocate în natură a terenurilor deținute în coproprietate sau în comun comună.
Ipoteca de teren în stat sau proprietate municipală, nu este permisă, cu excepția cazurilor prevăzute de lege (în ceea ce privește terenurile agricole de astfel de cazuri nu este furnizat). suprafața de teren parte ipotecare Mai mult decât atât, nu este permisă este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită prin acte normative ale Federației Ruse și reglementările autorităților locale pentru diverse scopuri și terenuri de utilizare permise.
Cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală sau prin contract, terenurile achiziționate prin credit bancar sau alte fonduri organizații de credit sau împrumut țintă furnizate de o altă entitate pentru achiziționarea de terenuri, considerat a fi un angajament al înregistrării de stat a proprietății de la data debitor de teren de teren. În cazul în care este închiriat terenul aferent, există ipoteca prin aplicarea legii privind dreptul de a închiria, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală sau contractul de închiriere. Creditorul ipotecar pe ipotecare este o bancă sau altă instituție de credit sau o altă entitate juridică, cu condiția ca un împrumut sau un obiectiv de împrumut pentru achiziționarea de terenuri sau drepturi de arendă a terenului.
Vânzare și cumpărare la licitație publică, licitație sau parcele de licitație stabilite efectuate în conformitate cu restricțiile legii federale privind numărul de persoane care pot dobândi astfel de site-uri.
Evaluarea terenului transferat ca garanție
Evaluarea terenului se efectuează în conformitate cu legislația care reglementează activitatea de evaluare în Federația Rusă. Valoarea garanției unei terenuri transferate ca garanție în baza unui contract de credit ipotecar se stabilește prin acordul împrumutatului cu garanția.
Contractul de evaluare constă într-o formă simplă și trebuie să conțină:
tipul valorii proprietății (metoda de evaluare);
valoarea compensației monetare pentru evaluare;
informații privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă a evaluatorului;
Denumirea organizației de autoreglementare a evaluatorilor, a cărei membru este evaluatorul și locația acestei organizații; o indicație a standardelor pentru activitățile de evaluare care vor fi utilizate în evaluare;
o indicație a mărimii, a procedurii și a motivelor pentru apariția unei răspunderi suplimentare în legătură cu răspunderea stabilită de dreptul civil și art. 24.6 din Legea N 135-FZ, evaluator sau persoană juridică cu care evaluatorul a încheiat un contract de muncă.
Contractul de evaluare, clientul a încheiat cu o persoană juridică trebuie să fie specificate informații despre evaluator sau de evaluatori, care va efectua evaluarea, inclusiv numele, prenumele și patronimicul sau evaluator evaluatori. Un acord de evaluare a unui singur obiect și a unui număr de obiecte trebuie să conțină o indicație exactă a obiectului sau a obiectelor, precum și descrierea acestora.
Raportul de evaluare nu ar trebui să fie ambiguu sau înșelător. Raportul în mod obligatoriu, la data evaluării obiectului de evaluare folosite standarde de evaluare, scopurile și obiectivele evaluării obiectului de evaluare, precum și să ofere alte informații care sunt necesare pentru o interpretare completă și fără echivoc a rezultatelor evaluării obiectului de evaluare, reflectată în raport.
Dacă în timpul evaluării obiectului de evaluare nu este determinată de piață, în timp ce alte tipuri de costuri, raportul trebuie să specifice criteriile de stabilire facilitate și evaluarea cauzelor abaterilor de evaluare de posibilitatea de a determina valoarea de piață a obiectului.
Raportul ar trebui să reflecte:
data compilației și numărul de ordine al raportului;
baza evaluatorului de a efectua o evaluare a obiectului de evaluare;
Locația evaluatorului și informații privind calitatea de membru al evaluatorului în organizația de autoreglementare a evaluatorilor;
o descriere exactă a obiectului de evaluare și în legătură cu obiectul de evaluare deținut de persoana juridică - detaliile persoanei juridice și valoarea contabilă a subiectului de evaluare;
standarde de evaluare pentru a determina tipul respectiv al obiectului evaluării, rațiunea pentru utilizarea lor în evaluarea listei obiectului de evaluare utilizat în obiectul de evaluare a datelor de evaluare care indică sursele de preparare a acestora, precum și, de asemenea, luate în ipotezele de evaluare a obiectelor de evaluare;
secvența de determinare a valorii obiectului de evaluare și a valorii sale finale, precum și limitele și limitele aplicării rezultatului obținut;
data evaluării obiectului de evaluare;
o listă de documente utilizate de evaluator și stabilirea caracteristicilor cantitative și calitative ale obiectului de evaluare.
Raportul poate conține alte informații care, în opinia evaluatorului, sunt esențiale pentru caracterul complet al reflectării metodei utilizate pentru calcularea valorii unui obiect de evaluare specific.
Director general adjunct
INTERFINANȚĂ (OOO INTERFINANCE MV)
Semnat în imprimare