Valoarea cadastrală a terenurilor se calculează pe baza indicatorilor specifici mediu ai valorii terenurilor aprobați de autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse.
Valoarea valorii cadastrale a unui teren este adesea cauza litigiilor. Litigiile apar deoarece legislația funciară nu definește în mod clar ce indicator de valoare cadastrală ar trebui să fie utilizat la calcularea valorii cadastrale totale a terenului.
Valoarea valorii cadastrale a unui teren este adesea cauza litigiilor. Litigiile apar deoarece legislația funciară nu definește în mod clar ce indicator de valoare cadastrală ar trebui să fie utilizat la calcularea valorii cadastrale totale a terenului.
În practica judiciară, nu există o abordare uniformă pentru soluționarea acestei probleme. Unele instanțe consideră că, în calcul, este necesar să se ia indicatorii primari ai valorii cadastrale a unui anumit sit, obținut în timpul evaluării cadastrale a terenului. Alții vorbesc despre utilizarea indicatorilor specifici medii ai valorii cadastrale a terenurilor, aprobat de autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse. Încă alții cred că rezultatul evaluării cadastrale de stat este valoarea cadastrală a fiecărui teren.
Pentru a dezvolta o abordare unificată, unul dintre aceste cazuri a fost transmis Președinției Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă.
Pe baza rezultatelor sale, a fost elaborat un raport privind stabilirea valorii cadastrale a parcelelor de teren ale municipiului, care a fost verificat și coordonat cu Agenția Federală de Cadastru Imobiliar.
Obiectând la cerințele societății, managementul inventarului menționat faptul că aprobarea prin decret guvernamental rezultatul evaluării cadastrale de stat a terenurilor și media specifică calculată pe baza indicatorilor din valoarea cadastrală a terenurilor sunt evaluate și reflectate în raportul este declarația în modul prevăzut și primar indicatori pentru site-uri specifice.
Cu toate acestea, instanța de fond a concluzionat că, în calcul, este necesar să se utilizeze indicatorii care sunt aprobați prin rezoluția guvernului regional.
Ca indicatori, pe baza cărora s-au bazat valoarea cadastrală a terenului, nu coincide cu aprobat în mod corespunzător, instanța a constatat ilegal acțiunile de gestionare a stat informații cadastrale cu privire la valoarea cadastrală a terenurilor societății.
Curtea de Apel a inversat decizia instanței de primă instanță.
Instanța a recunoscut acțiunile departamentului privind intrarea în cadastrul de stat al informațiilor imobiliare cu privire la valoarea cadastrală a parcelelor de teren legitime.
Casarea susținea această poziție.
Prin trimiterea cauzei la Prezidiul de arbitraj Curții Supreme, completul de judecată a menționat că Codul funciar nu este stabilită, relația dintre rezultatele evaluării cadastrale de stat a terenurilor în raport cu fiecare dintre terenurile estimate și aprobate la nivelul subiectului Federației Ruse valoarea medie cadastrală.
Conform intelesului standardelor de mai sus, evaluarea cadastrală de stat a terenului trebuie să fie completată printr-un act cu un anumit conținut, adoptat de autoritatea executivă a subiectului Federației Ruse.
În consecință, indicatorii medii ai valorii cadastrale a terenurilor aprobate de aceste organe reprezintă exact acele rezultate ale evaluării cadastrale de stat a terenurilor prevăzute în art. 66 din Codul Funciar și ar trebui să fie utilizate la calcularea valorii cadastrale a parcelelor de teren specifice egale cu produsul zonei parcelei pentru media aprobată.
Astfel, autoritatea organelor de înregistrare cadastrală în ceea ce privește valoarea cadastrală a terenului include introducerea informațiilor aprobate de organele abilitate.
În conformitate cu ratele aprobate ar trebui să fie înțeles de către cei care sunt enumerate în mod direct într-un act public de autoritate executivă a subiectului RF, mai degrabă decât indicatorii primari originale folosite pentru a calcula numerele finale incluse într-un astfel de act.
În ceea ce privește liniile directoare și regulamentele adoptate de dezvoltarea economică a Rusiei pentru a susține ordinea normativă a evaluării cadastrale de stat a terenurilor, aceste documente sunt caracter complementar și derivat în raport cu cerințele legislației și nu poate fi interpretată ca fiind contrară acesteia din urmă.
Președinția Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse a confirmat decizia instanței de primă instanță.