Capitalul de maternitate pentru achiziționarea de locuințe este utilizat de familii în marea majoritate a cazurilor. Nu este nimic dificil să faci capital pentru a plăti pentru bunuri imobiliare. Este necesar să se ia în considerare numai câteva condiții indispensabile.
Cum să cheltuiți capitalul de maternitate pentru îmbunătățirea condițiilor de locuit
Legea nu interzice cumpărarea de case și apartamente de la rude, precum și cumpărarea unei părți din imobil. Între timp, pur și simplu pentru a cumpăra o parte din apartament pentru matcapital nu va funcționa. La achiziționarea unei acțiuni, toate locuințele trebuie să fie proprietatea unei familii. În această versiune, puteți plăti pentru cumpărare fără probleme cu banii de la matcapital.
Adresați-vă întrebarea unui avocat
În ce cazuri poate Fondul de pensii să refuze transferul locuințelor pe piața imobiliară?
Un apartament sau o casă cumpărată cu ajutorul fondurilor de la matkapital trebuie să fie localizată în Rusia. Locuințele, cumpărate în termeni de capital de maternitate, nu ar trebui să fie dărăpănate sau de urgență.
Transferul de fonduri de la locuința mamă la vânzătorul locuinței are loc după înregistrarea documentelor și a contractului în Rosreestr (după cumpărarea locuințelor) și răspunsul pozitiv al Fondului de pensii la cheltuielile de capital. De fapt, locuințele sunt luate în rate, sau vânzătorul trebuie să aștepte transferul de bani din Fondul de pensii, sau cumpărătorii să ia un împrumut, să plătească cu vânzătorul și să stingă împrumutul cu capital de maternitate. Prin urmare, este foarte important ca locuința să fie potrivită pentru a trăi.
Uneori, protejând în același timp interesele copiilor, angajații Fondului de pensii efectuează inspecții la fața locului asupra locuinței achiziționate. În cazul în care locuința nu este adecvată pentru a trăi, familia poate refuza să transfere economiile capitalului părinte.
Caracteristicile contractului de vânzare de locuințe pentru capital de maternitate
După cum sa spus mai sus, până la momentul depunerii cererii de cheltuire a fondurilor de la matapapital, tranzacția pentru achiziționarea unui apartament sau casă trebuie deja înregistrată, adică este finalizată. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că cumpărătorul trebuie să se stabilească integral cu vânzătorul în ziua tranzacției, deoarece se întâmplă că nu există bani în plus în familie și, cu excepția capitalului mamei, nu pot fi luați de oriunde.
În acest caz, toate nuanțele de plată sunt prevăzute în contract. Se indică faptul că o parte din sumă va fi plătită de către capitalul-mamă. Contul de decontare al vânzătorului, pentru care în viitor Fondul de pensii va trebui să transfere bani, este indicat în mod necesar. Pentru a garanta vânzătorului faptul că cumpărătorii nu sunt amânați cu o vizită la FIU, contractul stabilește o perioadă în care aceștia sunt obligați să depună documentele pentru eliminarea fondurilor pieței-mamă. Părțile pot conveni asupra unei sancțiuni pentru nerespectarea acestor clauze contractuale.
Cu toate acestea, în cazul în care nu se face o decontare finală, cum va obține cumpărătorul un certificat de proprietate? Documentul va fi dat cumparatorului, dar va fi limitat. Înainte de plată integrală conform contractului, în conformitate cu dreptul civil, proprietatea va fi gajată vânzătorului. Pentru garanții mai mari, clauza de garanție este prevăzută și în textul contractului. După ce Fondul de pensii a plătit vânzătorul, la cererea cumpărătorului, Rosreestr va ridica greva ca garanție.
Cumpărarea unui apartament cu utilizarea de capital de maternitate
- Pașaport cu înregistrarea (înregistrarea) mamei și tatălui.
- Certificat privind capitalurile proprii.
- Solicitant SNILS.
- Copii ale contractului de cumpărare sau contractul de credit ipotecar și contractul de împrumut (dacă este vorba de plata unui împrumut special) sau un contract de participare la construcția comună și un document privind suma plătită și soldul (dacă locuința este luată în "acțiune"). Toate contractele, dacă sunt cerute de lege, trebuie înregistrate la Rosreestr.
- O copie a certificatului de proprietate asupra locuințelor (dacă certificatul a fost primit).
- Document privind obținerea unui împrumut (dacă vine vorba de ipoteci).
- Obligația notarială de a aloca acțiuni în locuințe membrilor familiei, dacă nu sunt alocate imediat.
Dacă fondul de pensii adoptă o decizie pozitivă, nu mai târziu de 2 luni de la data depunerii cererii, se va efectua plata în contul de decontare specificat în contract.
Rar, dar există refuzuri de a utiliza capital pentru a plăti pentru locuințe achiziționate. De obicei, acest lucru se datorează faptului că locuința achiziționată nu îndeplinește cerințele legii. În cazul refuzului de a folosi mijloacele de matapital, familia poate efectua următoarele acțiuni:
- Recurs în fața instanței și recurs împotriva refuzului, dacă există o certitudine că refuzul fondului de pensii încalcă legea.
- Plătiți-vă cu vânzătorul și deveniți proprietarul integral al apartamentului.
- Contractul pentru achiziționarea de locuințe va fi reziliat. Condiția de reziliere a contractului în cazul neîndeplinirii obligațiilor de plată este de dorit să fie prevăzută în contract. Dacă nu menționați acest lucru în contract și, de asemenea, dacă una dintre părți nu dorește să rezilieze contractul, va trebui să mergeți în instanță.
- Vânzătorul poate, de asemenea, să meargă în instanță, dar nu să rezilieze contractul, ci să recupereze partea rămasă din plată.
IMPORTANT! Pentru a nu avea probleme, este mai bine să consultați angajații fondului de pensii despre apartamentul pe care îl cumpărați și eventualul refuz de a plăti și, de asemenea, să pregătiți în mod legal contractul.
Pot să cumpăr o cameră pentru capitalul de maternitate?
Se întâmplă că nu există posibilitatea de a obține un împrumut, iar mijloacele de capitalul mamei pentru achiziționarea de locuințe nu este suficient. Este posibil să cumpărați o cameră pentru un capital de familie?
Poți. Dar cu rezerva că vândut camera, și nu ponderea în proprietate. Asta înseamnă că un certificat de proprietate trebuie să fie eliberat pentru o cameră întreagă și nu pentru o parte a apartamentului. Deoarece în apartamentele obișnuite încăperile nu sunt alocate ca proprietăți separate, poate fi o chestiune de cumpărare a unei camere într-un apartament comun (cu conturi personale separate) sau într-o casă privată.
Vă atragem atenția și asupra faptului că nu puteți cumpăra o cameră în hostel. Adevărat, numai dacă clădirea trece prin documente ca hostel. Astăzi, majoritatea dormitoarelor au statutul de locuință. Dar verificați dacă este necesar.