Instrucțiuni pentru contabil
Teste pentru contabil
O metodă concretă de gestionare este aleasă la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente și poate fi modificată oricând pe baza deciziei sale.
Una dintre metodele cele mai comune pentru gestionarea unei clădiri de apartamente de astăzi este managementul unei asociații de proprietari de case (HOA). Legislația actuală stabilește că numai o HOA poate fi creată în casă. Parteneriatul este creat fără a se limita la durata activității, cu excepția cazului în care statutul său prevede altfel și este o entitate juridică din momentul înregistrării sale de stat. Pe o notă separată, că statutul de asociere adoptat de către adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu votul majorității din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente. Pentru a evita disputele și neînțelegerile cu privire la deciziile luate trebuie să fie identificate și reflectate în Carta cerințelor HOA pentru pregătirea proceselor-verbale ale adunărilor generale ale HOA, locul și modul în care aceste protocoale și soluții membrii HOA cu privire la aspectele supuse la vot.
În plus față de controlul, deținerea, utilizarea și eliminarea proprietății comune HOA funcționează pe crearea, întreținerea, conservarea, incrementul a acestor bunuri și furnizarea de servicii publice pentru persoanele care utilizează sediul într-o clădire de apartamente, precum și alte activități care vizează realizarea managementului clădirii de apartamente.
Trebuie remarcat că, indiferent dacă proprietarii își îndeplinesc obligațiile de întreținere a proprietății, HOA nu are dreptul să le împiedice să utilizeze proprietatea renovată sau recent creată, care face parte din proprietatea comună a proprietarilor blocului de locuințe. Această regulă este prevăzută la articolul 304 din Codul civil al Federației Ruse.
Unul dintre principalele criterii pentru legalitatea deciziilor luate de adunarea generală a membrilor parteneriatului este respectarea cvorumului. Trebuie remarcat faptul că decizia privind reorganizarea și lichidarea parteneriatului, primirea de fonduri împrumutate, inclusiv credite bancare, definiția utilizărilor de venituri din activități economice ale parteneriatului și a arendei sau a transfera alte drepturi de proprietate comună într-o clădire de apartamente nu a primit mai puțin două treimi din numărul total de voturi ale membrilor parteneriatului. În ceea ce privește alte aspecte, deciziile sunt luate cu majoritatea voturilor din numărul total de membri prezenți la adunarea generală a parteneriatului sau reprezentanții acestora.
Dar dacă, în opinia dvs., activitatea HOA este ineficientă, este crearea HOA care încalcă drepturile dvs. sau nu sunteți mulțumit de faptul că a fost creat?
Fiind o entitate juridică, HOA intră în diverse relații juridice, atât private, cât și publice, dobândește drepturi, își asumă obligații. Încălcarea echilibrului intereselor participanților în astfel de relații poate duce la sesizarea instanței pentru protecția drepturilor încălcate sau contestate.
Revendicările deținătorilor de spații în clădiri de apartamente pentru a contesta înființarea de condominii sunt considerate de instanțele de jurisdicție generală.
În prezent, drepturile membrilor și proprietarii Hoa nu au încheiat un parteneriat în ceea ce privește apartamente de calitate guvernare egalizată cât mai mult posibil. Aceasta este indiferent dacă sunteți un membru al Hoa sau nu, aveți dreptul de a face cereri la Hoa în ceea ce privește calitatea serviciilor și (sau) lucrările efectuate, pentru a primi de la administrarea informațiilor HOA cu privire la activitățile parteneriatului, control jurisdicțional al organelor de conducere a deciziilor HOA, care sunt:
- adunarea generala a membrilor HOA;
- consiliul HOA.
Este deschisă lista aspectelor referitoare la competența adunării generale a membrilor parteneriatului. Adunarea generală a membrilor HOA are dreptul de a decide problemele care sunt atribuite competenței conducerii parteneriatului.
Adesea, atunci când încearcă să atace deciziile HOA, se dovedește că activitățile parteneriatului nu sunt legale. O astfel de situație poate apărea, de exemplu, în absența cvorumului necesar în luarea deciziei de a crea o asociație de condominiu. În acest caz, decizia parteneriatului nu va fi atacată, instanța va lua partea reclamantului.
Rețineți că persoana care a depus o cerere la instanța de judecată trebuie să fie proprietarul sediul într-o clădire de apartamente la momentul deciziei de către Adunarea Generală, să nu participe la adunare sau vot împotrivă, o decizie trebuie luată cu încălcări ale Federației Ruse, iar ecranul LCD trebuie să încalce drepturile reclamantei. Persoanele care nu sunt proprietarii de spații într-un bloc de apartamente nu pot face apel împotriva deciziilor proprietarilor unei astfel de case.
Cererea adresată instanței pentru contestarea deciziei adunării generale este depusă în termen de șase luni, când proprietarul a învățat sau ar fi trebuit să afle despre întâlnire.
De obicei, inițierea în instanță implică colectarea unui anumit pachet de documente, care se formează în funcție de tipul deciziei în litigiu a HOA. La un nivel minim, o listă de documente presupune o declarație de cerere, prepararea care sunt cel mai bine la stânga la un avocat competent, o chitanță de plată a taxei, documentele ce confirmă dreptul de proprietate al solicitantului la sediul într-o clădire de apartamente și o copie a protocolului, care a fost adoptat o decizie controversată.
În procedurile de contestare a deciziilor adunărilor generale ale proprietarilor, precum și litigiile referitoare la stabilirea parteneriatului, instanța stabilește, de obicei, câteva fapte: dacă reclamantul dreptul de a contesta o decizie controversată, dacă perioada de șase luni este omis, setat să conteste decizia, dacă observați observat proprietarii de procedura sediul în clădirea de apartamente reuniunii planificate, un număr de proprietari au participat la întâlnire, și dacă proprietarul votului ar putea influența rezultatul unei astfel de reuniuni.
În general, în cazul în care instanța luând în considerare toate circumstanțele cazului se va ajunge la concluzia că votul reclamantului nu ar putea afecta rezultatele votării, încălcările nu sunt substanțiale sau în cazul în care decizia nu a avut ca rezultat cauzarea de daune reclamantului în calitate de proprietar, instanța poate susține controversatul soluție HOA.
Activitățile HOA pot fi verificate pentru a respecta cerințele legislației, iar în identificarea încălcărilor comise, HOA-urile sunt aduse la răspundere administrativă. Decizia organului administrativ de a aduce HOA la răspundere administrativă poate fi contestată de parteneriat prin depunerea unei cereri relevante la instanța de arbitraj.
Adesea, condominium-urile sunt aduse la răspundere administrativă pentru încălcarea legislației funciare, de exemplu, pentru utilizarea unui teren fără documente.
În plus, observăm că Codul de locuințe și alte legi federale de reglementare a relațiilor de locuințe, nu conțin prevederi care ar oferi posibilitatea unei compensații pentru daune morale în legătură cu încălcarea drepturilor de proprietate ale cetățenilor în aceste relații. Acest lucru înseamnă că posibilitatea unei compensații pentru prejudiciul moral cauzat cetățenilor în legătură cu încălcarea drepturilor sale de locuințe, depinde de drepturile ce fel de caracter sunt încălcate, adică, în cazul în care cererea de prejudiciu moral ca urmare a încălcării drepturilor de locuințe ale cetățenilor care sunt de natură de proprietate, prejudiciul moral nu este compensable, iar în cazul în care drepturile au fost încălcate, purtând caracter moral, prejudiciul moral este supus la despăgubiri.