Baza legislativă privind problemele de privatizare
Ordinea privatizării locuințelor publice este reglementată de o serie de legi ale Rusiei:
De ce trebuie să privatizez un apartament municipal?
Privatizarea dă proprietarului posibilitatea de a dispune de apartamentul propriu, adică:
- Dreptul de a dona o locuință sau o parte a acesteia.
- Dreptul de a vinde o parte din apartament sau complet.
- Transfer prin moștenire în conformitate cu legislația în vigoare.
- Re-planificarea spațiilor în conformitate cu normele și sub supravegherea serviciilor de supraveghere arhitecturală.
- Faceți tot sau o parte a schimbului la discreția dvs.
- Închirierea integrală sau parțială, precum și săvârșirea altor acțiuni care nu contravin legislației actuale, atât cu proprietatea lor.
În caz de arierate la bancă sau la orice creditor, apartamentul de stat nu poate fi recuperat, nu poate face obiectul unui angajament. Dar un apartament privatizat poate fi solicitat pentru rambursarea datoriilor sau vândut cu deducerea unei părți din suma de rambursare a datoriilor. De asemenea, poate fi vândut o parte din acesta pentru încasările de rambursare a datoriilor. Acesta este un dezavantaj semnificativ al deținerii unui apartament ca proprietate privată.
Cine are dreptul
Fiecare cetățean al Rusiei are dreptul de a privatiza locuințele municipale și o singură dată.
Excepția de la această regulă este minorilor, care au posibilitatea de a participa de două ori la privatizare:
- Împreună cu părinții (tutorii).
- Independent după ce a ajuns la maturitate.
Cetățenii nu au dreptul de a privatiza locuințe:
- A trăi în orașe militare.
- Condiții de viață în carcasă dărăpănată, care este amenințată cu distrugerea.
- Condiții de viață în dormitoare.
- Locuiesc în locuințe departamentale deținute de întreprinderi sau organizații.
Cu toate acestea, și aici există restricții:
Veste, persoanele care locuiesc în apartament pe un permis de ședere temporară (contract de subînchiriere), dreptul la privatizare este lipsit.
Cum să privați un apartament municipal
Privatizarea unui apartament municipal este posibilă numai cu consimțământul tuturor angajatorilor care locuiesc sau sunt înregistrați în acest spațiu de locuit.
Dintre problemele care apar adesea în această etapă, putem distinge următoarele:
- Dezacord asupra privatizării oricărei rude care locuiește în apartament.
- Absența foștilor membri ai familiei (soția sau soțul după divorț) care rămân nepublicate din această locuință, prin urmare, este necesară consimțământul lor pentru privatizare.
- Dezacordul cu privatizarea în principiu, care se întâmplă adesea în rândul persoanelor în vârstă, care consideră această acțiune inutilă.
Copiii care locuiesc în apartament participă de asemenea la privatizare, îi implică în acest proces, părinții sunt obligați să coopereze cu autoritățile tutelare.
Nu se exclude faptul că apartamentul este privatizat pentru oricare dintre copii. La privatizarea unui apartament există posibilitatea de a împărți mai multe acțiuni - privatizarea capitalului propriu. Acest tip de privatizare face posibil ca fiecare dintre proprietari să dispună de cota alocată în funcție de propria înțelegere.
Pentru înregistrarea privatizării este necesară efectuarea următoarelor acțiuni:
Lista documentelor
Punerea în aplicare a dreptului lor la privatizare va trebui să înceapă prin pregătirea unui set de documente:
Lista documentelor se poate modifica dacă există complicații suplimentare. Deci - dacă apartamentul a fost reproiectat, acesta trebuie legalizat și să primească documentele relevante pentru acesta. În cazul în care părții terțe i se încredințează înregistrarea privatizării, trebuie să i se acorde o plată, oferindu-i posibilitatea de a se angaja în privatizare în numele dvs. Procura trebuie să fie notată.
Veți avea nevoie de un certificat de familie, eliberat de biroul de locuințe sau compania dvs. de administrare la prezentarea pașaportului. Trebuie să vă amintiți că acest certificat este valabil timp de o lună, dacă nu aveți timp să completați întregul set de documente - va trebui să îl luați din nou. Pașaportul tehnic și planul apartamentului trebuie obținute la ITO, acolo este necesar să se obțină o explicație și un certificat în formularul nr. 3. Când solicitați aceste documente, va trebui să plătiți o taxă de stat. Valabilitatea acestor documente este de 5 ani.
De asemenea, este necesar să se pregătească extrase din cărțile casei, unde ați trăit anterior în mod oficial.
Cum se privatizează o cotă (cameră)
Dacă un cetățean care locuiește într-un apartament comunal vrea să-și privatizeze zona în care trăiește, consimțământul celorlalți chiriași ai apartamentului nu este necesar. Ordinea privatizării unei părți a zonei într-un apartament comunal nu se deosebește deloc de procedura de privatizare a unui apartament municipal. Lista documentelor necesare și procedura acestora.
Cu toate acestea, există o diferență semnificativă, constând în faptul că o parte din apartament este în uz comun. Acestea sunt locuri ca o baie, o baie, coridoare, o intrare, depozite. În toate aceste locuri toți chiriașii au acces pe picior de egalitate.
La privatizarea camerei, este necesar să se determine proporția locatarului care privatizează camera. Calcularea cotei este simplă: trebuie să adăugați suprafața tuturor încăperilor din apartament și să o distribuiți după mărimea pătratului apartamentului care este privatizat. Rezultatul va fi o parte din privatizare. Este necesar să se întocmească o declarație în care va fi indicată această cotă și să se obțină consimțământul tuturor vecinilor pentru o astfel de separare.
Dacă vecinii nu sunt de acord cu această separare, ei vor trebui să meargă în instanță.
Câteva sfaturi care ar putea fi de ajutor
Mult noroc în eforturile voastre!