Imobiliarul devine adesea motivul certurilor familiale: într-o bătălie de metri pătrați, oamenii indigeni se deplasează unul împotriva celuilalt în instanță și în cele din urmă se transformă în dușmani jurați. Desigur, relațiile interne ale membrilor familiei sunt o chestiune de cultură și etică personală, dar există niște formalități simple, dar foarte importante, care îi vor ajuta pe rude să își salveze proprietatea și pacea în familie.
Cine plătește - plus și contoare
Destul de des, certurile și insulte reciproce rudele datorate proprietății decurg din nerespectarea normelor elementare: care investește în locuințe, și că ar trebui să fie proprietarul său, agent imobiliar privat spune Eugene Galinskaya. De exemplu, în cazul în care părinții să ia un împrumut pentru a cumpăra un apartament pentru copii, care trebuie să plătească ei înșiși, atunci proprietatea ei trebuie să aranjeze pentru ei înșiși, mai degrabă decât copiii. Sau, de exemplu, dacă un frate și soră au decis să o ajute să cumpere un apartament, atunci fie el trebuie să scrie un apartament pentru ei înșiși, în timp ce sora nu plătește datoria lui sau de a emite contractul cu grevarea pe care sora va fi obligat în anumiți termeni să-l plătească bani. „Aceasta nu este o mezhdusoboychikov orală în ceea ce privește proprietate între rude nu ar trebui să fie orice acord trebuie să fie susținute de documente.“ - insistă Galinskaya.
Cum sa vinzi un apartament daca proprietarul este un copil >>>
Un subiect separat este relația de proprietate dintre soți. Conform legii, atunci când este divorțat, proprietatea dintre soț și soție este împărțită în mod egal. Cu toate acestea, se întâmplă că unul dintre soți a investit în fonduri imobiliare mai multe fonduri și, prin urmare, nu poate fi de acord cu acest scenariu. În cazul în care apartamentul este achiziționat într-o căsătorie, este mai bine să se înregistreze o proprietate în coproprietate inițială fiecare dintre soți a fost un certificat de înregistrare a drepturilor de proprietate la apartament, sfătuiește avocat senior Ltd. „Prioritatea“ Vitaly Borodkin. "Aceasta va elimina în viitor problema stabilirii faptului că proprietatea a fost deja împărțită într-un anumit raport, iar celălalt soț nu are dreptul să împartă primul", explică el.
Agenții imobiliari recomandă, de asemenea, să nu neglijeze redactarea unui contract de căsătorie. „Eu înțeleg, nu în limba rusă într-un fel, dar, pe de altă parte, cel puțin un fel de garanție nu este lăsat cu nimic la bătrânețe.“ - spune managing partner al imobiliare Spencer Estate Vadim Lamin. În plus, va permite soților să se disperseze în mod pașnic, fără plângeri și pretenții reciproce.
Cum se face un contract de căsătorie ținând seama de problemele imobiliare >>>
Din "calul cadou" nu refuza
Motivul pentru certurile de familie devine adesea o diviziune a moștenirii. Și din nou, oamenii suferă din cauza credulității lor, și din cauza leneții. Absolut toți moștenitorii trebuie să își revendice dreptul de a moșteni proprietatea, afirmă Galinskaya. „Da, procedura de înregistrare este plictisitor, complicat și lung de joc, mai ales în cazul în care moștenitorii mult. Dar tu nu ești o parte bomboane! In practica mea a fost un caz în care moștenitorii casei au fost cinci frați. Unul dintre ei a invitat celălalt să dea moștenirea în avantajul său la presupusul facilita procesul de înregistrare, și apoi împărțiți banii din vânzarea casei este la fel de bine și în cele din urmă frații au refuzat moștenirea în favoarea sa, iar el le-a luat și nu a dat aici, chiar instanța nu a putut face nimic“, - .. spune cu regret agent imobiliar.
Dacă toți moștenitorii susțin dreptul la moștenire, proprietatea este divizat în continuare deja fără participarea lor, în conformitate cu legea, ceea ce înseamnă că eliminarea în mod automat necesitatea de a argumenta și să încerce să „apuca“, adaugă piesa Galinskaya.
În cazul în care proprietarul în timpul vieții sale care doresc să eficientizeze procesul de moștenire a proprietății, pentru a elibera de moștenitorilor potențial certurile, atunci este mai bine să facă un testament. Fără îndoială, chiar dacă se va face o voință, vor exista încă persoane nemulțumite care vor încerca să conteste această voință, spune Borodkin. Acest drept este prevăzut la articolul 1131 din Codul civil al Federației Ruse, el clarifică. „Cu toate acestea, trebuie amintit că voința poate fi contestată numai după deschiderea succesiunii, astfel încât în pregătirea testamente este mai bine să se consulte cu privire la această chestiune cu notarul.“ - sugerează un avocat.
O atenție deosebită ar trebui acordată elaborării unei procuri pentru rudele lor. "Definiți în mod clar termenii de referință ai avocaților dvs., chiar dacă aceștia sunt rude apropiate, în conformitate cu obiectivele care trebuie îndeplinite atunci când efectuați anumite acțiuni în domeniul imobiliar", a explicat Borodkin. Potrivit lui, acest lucru, în special, va contribui la evitarea donării "accidentale".
De exemplu, un avocat spune povestea când o mătușă ia cerut nepotului să o ajute să-și privatizeze partea din apartament și să formalizeze o împuternicire. Nepotul, utilizând procura sa, și-a formalizat partea în sine, deși prin lege reprezentantul nu poate face tranzacții în numele persoanei reprezentate personal. Dar, oricum, tranzacția a trecut. În consecință, instanța a recunoscut tranzacția ca fiind nevalabilă și a reintrodus acțiunea proprietarului, dar este puțin probabil să reia relațiile bune.
Prin urmare, în cazul în care unul din familia are încredere în celălalt pentru a efectua orice acțiune cu proprietatea, de exemplu, privatizarea apartamentului sau reînnoirea drepturilor, este necesar să se acorde o atenție la domeniul de aplicare al competențelor pe care le transmite și consolidează puterea de avocat de avocat, subliniază Borodkin.
Nu confunda bine cu prostia
"Nu trebuie să-ți fie rușine să faci măsuri legale cu rudele", spune Galinskaya. Din nou, ciudat, dar, în funcție de agent imobiliar, oamenii sunt lipsiți de locuințe, pur și simplu pentru că ei cred că un iubit-o pe un cuvânt sau ezită să încheie un acord formal cu sora lui, fratele și cu atât mai mult cu proprii lor copii.
„În tema de locuințe emoție și slăbiciune ar putea fi prea costisitoare mai ales că merită să ne amintim persoanele în vârstă, care sunt cele mai afectate de rude, dar nu este întotdeauna alfabetizare legală.“ - avertizează șeful departamentului de vânzări agenție de bunuri imobiliare „Arcul de Triumf“ Natalia Laško .
Agenții imobiliari în vârstă sunt recomandați în unanimitate fără nici un pretext, niciodată să-și rescrie proprietatea asupra copiilor sau nepoților. "Deci bătrânii se dovedesc a fi pe stradă: au făcut bine nepoatei - au copiat apartamentul lui și l-au alungat, deși a promis că va avea grijă și va lua sub acoperișul lui", se plânge Galinskaya.
Din sac nu renunță: 5 grupuri de ruși care sunt cel mai expuși riscului de a deveni fără adăpost >>>
Agentul imobiliar citează un alt exemplu din practică. Clientul ei, care a vândut un apartament într-un oraș, a vrut să cumpere în altul. mai aproape de fiica ei. Dar fiica mea a convins-o pe mama ei când a cumpărat pentru a scrie imobiliare pentru ea, astfel încât să poată obține o rambursare a impozitului pe venit, promițând apoi să rescrie apartamentul înapoi la mama ei. Mama a decis cu bunătate să-i ajute pe fiica mea să obțină o deducere fiscală. Ca urmare, fiica "gratuit" a primit un apartament, mai mult, o deducere fiscală, dar în cele din urmă ea nu a rearanjat locuința pentru mama ei.
Din păcate, dorința de a ajunge la râvnitul "vițel de aur", care este proprietatea imobiliară, adesea face pe oameni "să treacă peste" prin rudele lor, afirmă Lamin. Prin urmare, el sfătuiește proprietarii imobilelor, dacă aceștia sunt deja în vârstă adultă, puțin abstracți de problemele presante și încearcă să calculeze scenariul pentru existența acestei proprietăți și a tuturor potențialilor solicitanți pentru aceasta. Poate merită rescrierea unei părți din proprietate pentru copii, dar totuși merită să lăsăm ceva în urmă pentru ao asigura, spune el.
Utilizatorul se obligă să nu încalce legislația actuală a Federației Ruse prin acțiunile sale.
Utilizatorul se angajează să vorbească respectuos cu alți participanți la discuții, cititori și persoane care apar în materiale.
Scrisoarea ar trebui să includă:
- Subiect - Restaurare acces
- Autentificare utilizator
- Explicarea motivelor acțiunilor care au reprezentat o încălcare a regulilor de mai sus și care au condus la blocarea acestora.
Dacă moderatorii consideră că este posibil să restabilească accesul, atunci acest lucru se va face.
În caz de încălcare repetată a regulilor și re-blocare, utilizatorul nu poate fi restaurat, blocarea este completă în acest caz.