Găsirea unui apartament pe piața Moscovei - nu este deloc simplu și găsirea unui apartament pentru cumpărarea unei ipoteci este dublu complicată, mai ales dacă nu atrageți un agent imobiliar în acest scop. "Proprietarul" avertizează împotriva mai multor greșeli făcute în mod tradițional de către debitori.
Găsiți un apartament pentru cumpărare pe o ipotecă poate fi independent, iar experiența multor oameni confirmă acest lucru. Spune Irina, care a cumpărat un apartament în această vară: „Proprietarii apartamentului pe care am găsit, chiar înainte de afacere a refuzat încheierii sale, și am avut un program foarte strans, ca termen limită pentru autorizarea băncii pentru un împrumut, uita-te pentru o alta. Cel mai surprinzător lucru este că a doua căutare a fost mult mai rapidă și mai bună, pur și simplu pentru că știam ce să caut și ce fel de apartamente să fie evitată ".
Eroare două: cred că un răspuns pozitiv la întrebarea dacă proprietarii sunt gata să vândă un apartament pe o ipotecă înseamnă că puteți să-l cumpere de fapt, fără probleme.
În al doilea rând, merită să aflăm dacă banca permite indicarea prețului unui apartament mai mic de 1 milion de ruble. Dacă da, veți putea lua în considerare calm apartamentele aflate în proprietate timp de mai puțin de 3 ani. Să enumerăm câteva probleme care fac apartamentul "non-ipotecă". Cea mai banală și aproape toate bine-cunoscut: pe ipotecare nu se poate cumpăra o casă în clădiri de podea panou si case demolate - iar proprietarii solicita un certificat care casa nu este inclusă în nicio listă. În al doilea rând, ilegal re-planificare (nu doriți să recupereze în primele șase luni ale stării apartamentului, în conformitate cu planul de ITO?).
În al treilea rând, copiii sunt co-proprietari: băncile se tem de astfel de apartamente și foarte rar le aprobă. Și, în al patrulea rând, apartamente care sunt vândute prin proxy: proprietarul apartamentului trebuie să fie în mod necesar pe tranzacția în persoană.
A patra greșeală: să considerăm că evaluarea apartamentului va corespunde prețului pe care l-ați convenit.
Din păcate, piața de astăzi este practica, iar criza creditelor ipotecare care a ajutat foarte mult: evaluatori acreditate de bănci, oferă mai multe subestimat, ceea ce face reducere la propunerile 7-15%, pentru diferite tipuri de apartamente. Aceasta asigura banca, iar debitorii se confruntă cu necesitatea de la o săptămână la două săptămâni pentru a obține suma lipsă.
Michael, apartamentele cumpărător :. „Când am primit un apartament de evaluare, pe care am cumpărat în cele din urmă pentru 215000 $ au fost șocați: a fost estimat la 208 milioane $ cu prețul oferit $ la 220 de mii de Vanzator ne-a întâlnit și a scos 5000 $, a trebuit să-și asume ... credit de consum de numai 7 mii dolari, care pentru noi, desigur, o mulțime. " Aceiași cumpărători care nu au putut găsi banii dispăruți, refuză să se ocupe și apartamentul din nou merge în vânzare.
Eroare Cinci: apartamentul nu poate fi verificat, acesta va verifica asigurătorii și banca.
Să începem cu faptul că asigurătorul asigură titlul apartamentului și riscul de pierdere a proprietății în favoarea băncii. În cazul în care apartamentul va fi o hotărâre judecătorească eliminat din proprietatea dumneavoastră, compania de asigurări va rambursa băncii proprietății sale, dar va fi și fără un apartament, și fără bani (sau cu o mică parte dintre ei, care au considerat că este necesar să vă întoarceți la bancă, și apoi, dacă este scris în contract de împrumut). Deci, a verifica este necesar, sau chiar mai bine caute un apartament, în cazul în care control minim necesar: de exemplu, vorbim despre privatizare (așa-numitele documente primare) sau un apartament doar o singură dată revândute, și a fost în urmă cu trei ani, astfel încât statutul termenului de prescripție pentru tranzacțiile disputate a expirat. Pentru a verifica puteți atrage agenți imobiliari sau avocați - acum pe piață acest serviciu este furnizat la un preț de 15 de mii de ruble. până la 30 de mii de ruble. și apoi veți dormi mai calmi.