Dar dacă încercați să formuleze o definiție specifică, putem spune că „penthouse“ (penthouse engleză.) - este casa pe acoperișul unui zgârie-nori sau pur si simplu apartament la ultimul etaj al clădirii. De obicei, penthouse-urile au zone deschise (terase) cu vedere panoramică asupra orașului.
Dacă vorbim despre practica modernă, cei mai mulți agenți imobiliari folosesc termenul de "penthouse" pentru aproape orice apartament sau apartament situat la etajele superioare, indiferent de zona lor, disponibilitatea teraselor deschise și segmentul de prețuri.
Cât costă un penthouse?
Penthouse în complexul rezidențial Molochniy per., 1
Pe piața secundară, situația este oarecum diferită. Majoritatea propunerilor se concentrează în raioanele Ostozhenka și Arbat (aproximativ 50% din întreaga ofertă de penthouse-uri de elită din districtul administrativ central). Lacurile Patriarhului și Yakimanka reprezintă 13%. Dacă vorbim despre prețurile de pe piața secundară de penthouse, obiectul mediu din districtul administrativ central din Moscova este de aproximativ 10 milioane de dolari.
Ekaterina Thain, directorul departamentului proprietății rezidențiale din Chesterton
Marina Kontsevaya, lider FSK
Potrivit statisticilor, experții, penthouse din segmentul de preț mai mare poate fi localizat pe expunerea (de exemplu, să fie disponibile), de la trei luni până la 5 ani sau mai mult, astfel încât dezvoltatorii de multe ori vin cu pasi neconventionale pentru a atrage atenția asupra obiectului potențialilor cumpărători. De exemplu, compania Transgidrostroy, care este dezvoltatorul complexului rezidential de elita „Club House la Gilyarovskogo“, organizat pe acoperișul unei grădini reale de top penthouse, invitând jurnaliștii să evalueze mass-media sale de conducere, iubitori de ecologie și de afaceri. În aceeași seară, penthouse-ul și-a găsit cumpărătorul.
Barkley Corporation a invitat la prezentarea casei sale de elită a celor mai importanți designeri din lume: Kelly Hoppen și Philippe Starck. Jurnaliști, celebrități, oficiali, politicieni și oameni de afaceri, reprezentând peste 80% dintre potențialii cumpărători de locuințe de elită, au fost invitați la un eveniment social în onoarea unui astfel de eveniment.
Penthouse-urile din Moscova: înregistrări de prețuri
Suprafața este de 171 mp.
Dar pentru a vinde "tip non-standard de bunuri imobiliare" pe piața secundară este mult mai dificil. Din motive obiective, mansardele, penthouse-urile și apartamentele pe două nivele sunt mărfuri mai puțin lichide decât apartamente standard standard. Penthouse-urile sunt proprietăți imobiliare pentru adevărații cunoscători de bunuri imobiliare și, după cum sa menționat deja mai devreme, termenul de expunere nu poate fi de un an.
- Investitorii care doresc să cumpere un penthouse "real" în scopul unei investiții profitabile a fondurilor
- Majori care cumpără un penthouse pentru a-și spori statutul în ochii celorlalți (de regulă, în acest scop, sunt cumpărate obiecte "de a doua rată"
- Romanții cumpără un penthouse exclusiv ca un loc de reședință permanentă, cu vederi frumoase ale orașului
Conac pe acoperiș
Penthouse clasa de lux in complexul rezidential "Alice"
Piscina din penthouse Residence
Anterior, facilități construite apartamente alocate în complexe rezidențiale "Sparrow Hills" (40-lea etaj), "Kutuzov Riviera" (etajul 40), "Triumph Palace" (Floor 46th), Skyscraper "Capital City" în MIBC " Orașul Moscova ".
"Penthouse Moscova": opiniile experților capitalei
La rândul său, mulți experți de pe piața imobiliară de pe piața imobiliară din Moscova cred că astăzi nu există clădiri clasice în Moscova și nu poate fi. pentru că avem condiții climatice și tradiții arhitecturale complet diferite decât în New York. Cea mai prestigioasă parte a orașului din Moscova este un centru istoric de joasă înălțime, care nu este absolut potrivit pentru construirea de zgârie-nori clasici americani cu penthouse-uri pe acoperiș.
"Penthouse în Statele Unite este o proprietate de elită cu un finisaj gata, complet potrivit pentru a trăi, în timp ce la Moscova, cumpărătorii doresc să decidă în mod independent cum să organizeze un spațiu de locuit"
Irina Kharchenko, directorul companiei "Height"
Istoria pieței penthouse din Moscova
În ceea ce privește previziunile, majoritatea actorilor de pe piață se uită la viitor fără prea multă optimism. Case noi de elită cu penthouse-uri de primă clasă vor începe să apară numai dacă se rezolvă problema interzicerii construcțiilor în centrul Moscovei. Acum, 44% din teritoriul districtului administrativ central este interzis construirea de noi facilități de peste 18 metri. (vezi "Restricții la altitudine la mare în Moscova, în conformitate cu Rezoluția 398-PP").
Apartamente pe două nivele
