Închiriere protejată
Acest tip de arendă include două tipuri: chirie sigură, chirie asigurată și chirie pe termen scurt protejată, chirie asigurată. A fost introdusă prin Legea privind politica privind locuințele din 1988, Legea privind locuințele din 1988, care reprezintă principala bază juridică pentru piața modernă de închiriere.
Un contract de leasing protejat este un contract de închiriere care îndeplinește următoarele condiții:
- contractul este încheiat în ceea ce privește locuința în care numai locatarul intenționează să locuiască, adică nu poate să o împartă nici chiar cu locatorul;
- Locatarul nu poate fi decât un individ;
- Locuința furnizată este singurul sau principalul loc de reședință pentru chiriaș, adică are dreptul de a locui în alte locuri, lăsând această locuință ca domiciliu principal.
Avantajul unei chirii garantate pentru chirias este că contractul poate fi reziliat la inițiativa locatorului doar pe baza unei hotărâri judecătorești. În acest caz, locatarul trebuie să trimită mai întâi un anunț care să indice motivele rezilierii contractului prevăzut de legea din Legea privind locuințele.
Similar condițiilor de închiriere sigură, chiriașul nu are dreptul să-și atribuie drepturile și obligațiile, precum și să subînchirieze obiectul contractului. În același timp, astfel de tranzacții nu sunt anulate și pot fi executate, însă locatorul are dreptul să rezilieze contractul în conformitate cu motivele 12 (încălcarea termenilor contractului de închiriere).
Chiriasii sunt recunoscuți ca săvârșind o infracțiune dacă au fost conștienți de nelegalitatea acțiunilor de mai sus. Cu toate acestea, nu pot fi trași la răspundere atunci când acțiunile sunt comise sub amenințarea unui rău însuși locatarului sau membrilor familiei care locuiesc cu el. În caz de recunoaștere a chiriasului ca o vină în infracțiune, el este pedepsit cu amendă și (sau) închisoare de până la doi ani.