Normele de drept
Dreptul de închiriere a terenurilor este destinat:
- Proprietarul;
- O altă persoană, pe care proprietarul le-a acordat permițând să închirieze drepturi de proprietate.
Locatarul poate fi atât o persoană fizică, cât și o persoană juridică. În același timp, are doar dreptul de a utiliza site-ul, dar el nu are dreptul să se ocupe de acesta.
Relația dintre părți guvernează:
În plus față de informațiile despre obiectul contractului de închiriere, în contractul încheiat, părțile sunt obligate să stabilească o serie de alte condiții obligatorii. Printre acestea, termenul contractului, precum și recunoașterea procedurii de încetare și reziliere a acestuia.
Relațiile de închiriere între părți sunt fixate în scris și fac obiectul înregistrării la Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat în Cadastru și Cartografie.
Motive pentru rezilierea contractului de închiriere de terenuri
Articolele 45 și 46 din Codul Funciar al țării noastre precizează în mod clar evenimentele, a căror instalare este baza pentru încetarea contractului de închiriere. Motivele de reziliere a contractului sunt de asemenea indicate în art. 450 din Codul civil.
- Expirarea sau nerespectarea termenilor contractului;
- Utilizarea neautorizată a terenurilor;
- Transferul de teren în subînchiriere, în absența autorității;
- Neplata plăților de leasing;
- Nerespectarea protecției mediului, deteriorarea terenului, nerespectarea condițiilor în ceea ce privește aducerea sitului într-o stare corespunzătoare;
- Retragerea terenurilor pentru nevoile statului.
Astfel, este posibilă rezilierea contractului de închiriere a terenului:
- La inițiativa locatarului sau locatorului:
- Prin ordin judecătoresc;
- La expirarea contractului.
Codul funciar interzice anularea contractului de închiriere în cazurile stabilite prin legi federale și în timpul lucrărilor agricole (articolul 45 alineatul (2) din Codul Funciar).
Atunci când litigiile dintre părți se referă la dreptul civil
Dacă partea nu răspunde la un avertisment, contractul de închiriere poate fi reziliat.
Concomitent cu încetarea dreptului de a închiria un teren, o înregistrare a contractului de închiriere ar trebui să fie plătită la Serviciul Federal pentru Înregistrarea de Stat în Cadastru și Cartografie.
La încheierea relației, proprietarul bunului imobil trebuie să se adreseze departamentului cu cererea de răscumpărare a înscrierii.
Procedura de încetare
Indiferent de motivele pentru care una dintre părți a hotărât să înceapă încheierea contractului de arendare, intenția de a face acest lucru ar trebui să fie adusă în scris în cealaltă parte.
Acesta poate fi declarat în formă liberă, referindu-se în mod necesar la acele elemente ale contractului de închiriere care au fost încălcate de cealaltă parte, precum și la faptele încălcărilor care au avut loc.
Apoi, cererea trebuie fie transferată celeilalte părți sub semnătură, fie trimisă prin scrisoare recomandată cu notificare Rusiei.
În plus, în termen de o lună, trebuie să așteptați reacția adversarului.
De obicei, evenimentele se dezvoltă în funcție de una din cele patru opțiuni:
- Chiriașul a luat act de informațiile conținute în scrisoare și a subliniat perioada în care vor fi eliminate observațiile;
- Cea de-a doua parte a fost de acord să înceteze contractul de închiriere;
- Oponentul a făcut o reclamație de răzbunare, descriind viziunea sa asupra situației, citând în ea propriile sale argumente și atașând dovezi;
- Cea de-a doua parte ignoră recursul și nu ia măsuri pentru remedierea situației.
În acest din urmă caz, recursul la o instanță este inevitabil. Baza pentru dizolvarea relațiilor contractuale va fi o decizie judiciară adecvată.
Înainte de a depune o plângere, este necesar să plătiți o taxă și, de asemenea, să formați un pachet de documente - baza de probe pe care reclamantul a încercat să o rezolve în mod pașnic. Suma taxei se poate calcula pe calculatorul plasat pe site-ul instanței.
Cererea este completată în formularul standard și transmisă instanței districtuale la locul terenului.
Trebuie specificat motivul litigiului, parametrii parcelei și datele din contractul de închiriere (în special când, pentru cât timp și în ce condiții a fost încheiat).
În cele din urmă, este necesar să se formuleze o cerere în instanță pentru o decizie de recunoaștere a tratatului
În același timp, puteți specifica cerințele pentru recuperarea daunelor (dacă există) și puteți atașa dovezi ale costurilor suportate. Apoi, o întâlnire va fi programată.
Ordinea de zi corespunzătoare indicând data la care este necesar să se prezinte în sala de judecată va fi primită de fiecare dintre părți. Decizia luată de judecător în cadrul procedurii, dacă nici una dintre părți nu a încercat să o conteste, va intra în vigoare după 10 zile.
O bună alternativă la rezilierea contractului prin intermediul instanței este semnarea de către părți a acordului privind încetarea anticipată a contractului de arendare.
Pentru a face acest lucru, proprietarul site-ului și chiriașul sau reprezentanții lor autorizați trebuie să se reunească, să discute fiecare element al acordului și apoi să semneze documentul.
În ce cazuri contractul de arendă este recunoscut ca nevalabil?
Recunoaște ca nevalabil contractul de arendă încheiat de părți este posibil numai în cadrul unei proceduri judiciare.
Sunt prezentate următoarele motive:
În fiecare caz în parte, instanța trebuie să furnizeze dovezi suficiente, care reprezintă într-adevăr baza recunoașterii contractului ca nevalid.
Când dreptul de a folosi locuințele poate fi pierdut? Acest lucru este spus aici.
Termenul de închiriere pentru un teren pe o perioadă de 49 de ani este maxim. În această perioadă este posibilă închirierea de terenuri pentru valori diferite. Cum să o faci bine, puteți afla aici.
Procedura de recunoaștere a unui contract de închiriere pentru un teren nu este validă
Procedura de acțiune a părților de a recunoaște contractul de arendă ca fiind nulă este definită la articolul 165 din Codul civil al Federației Ruse.
În primul rând, este necesar să se adune probe.
Acesta include:
- Confirmarea lipsei documentelor necesare semnării contractului;
- Confirmarea incapacității semnatarului de a lua decizii în ceea ce privește gestionarea proprietății unui certificat de incapacitate totală sau parțială;
- Actele, rezultatele diferitelor tipuri de examinări (dacă există), alte dovezi.
Următorul pas îl constituie întocmirea unei declarații în instanță. În partea superioară a documentului se indică numele instanței, în care se va lua în considerare litigiul, precum și datele reclamantului și inculpatului.
În funcție de situația în care un litigiu este soluționat între persoane fizice sau juridice, instanța poate fi districtă sau arbitrală.
Textul cererii este prezentat în formă liberă. Este necesar să se indice principalele puncte:
- Data încheierii contractului, numărul său, perioada de valabilitate;
- Circumstanțele contractului;
- Motivele pe care ar trebui să fie considerate nevalabile.
În partea finală a declarației de cerere ar trebui să fie exprimată ca o instanță să recunoască acordul nul și neavenit, iar dacă este necesar, - o cerere de despăgubire care rezultă din manipularea încheierii pierderilor contractuale.
Apoi procesul și anexele sale (dovezi și o copie a contractului de închiriere, certificatul de transfer) trebuie transferate instanței. Documentul va fi înregistrat, iar într-o lună părțile vor primi povestea, indicând data, locul și ora ședinței de judecată și cerința de a se prezenta pe aceasta.
Rezultatul întâlnirii va fi decizia judecătorului. În practică, se întâmplă adesea să se țină mai multe întâlniri înainte de luarea deciziei finale.
Pentru a-și apăra interesele, este necesar să fie prezent pe fiecare dintre ele.
Cheia deciziei de succes privind invalidarea acordului de arendă în instanța de judecată este inițial poziția, petiția bine scris bine ales, există o bază de dovezi puternice, capacitatea de a opera cu puncte de drept.
Pentru a lucra în această direcție, este necesar să se adauge sprijinul unui avocat competent pe litigiile funciare.