La începutul construcției apartamentului său clădire câțiva clienți cere o estimare, care include toate etapele lucrărilor de construcție, și totuși este o parte esențială a activității de proiectare, care vă permite să evite probleme financiare viitoare.
Ordine estimări pentru construirea casei va scăpa de o serie de iluzii și vă va ajuta să dați seama ce să caute atunci când construirea unei case.
Legislația actuală a Federației Ruse este Legea "Cu privire la licențierea anumitor tipuri de activități" din 25.09.98 "Cu privire la licențierea anumitor tipuri de activitate" nr. 158-FZ. Acesta nu conține cerințe privind autorizarea activităților privind întocmirea documentelor de construcție, deoarece aceste lucrări nu sunt legate de furnizarea de rezistență, stabilitate și siguranță a clădirilor construite și Coop zheny (o scrisoare din partea Ministerului Construcțiilor din Rusia Numărul 28.02.97 BU-19-7 / 12).
În 1986, o colecție de norme de construcție a fost aprobată în URSS. Înainte de aceasta, în istoria omenirii nu exista un astfel de document care să reglementeze economia și organizarea producției de construcții.
Din acel moment, obligația de a compila o estimare de către o organizație de proiect a fost aprobată prin lege. Estimarea construcției a reprezentat o parte integrantă a documentației proiectului.
Prin urmare, a existat o practică de estimare a costului de compilare a unui buget de construcție ca procent din costul lucrărilor de proiectare. Această sumă era de 10% din costul proiectului.
De exemplu, dacă costul proiectului a fost de 10% din costul lucrărilor de construcție și de instalare, estimarea construcției costă aproximativ 1% din costul construcției.
Până în prezent, aproximativ această practică este utilizată pe scară largă în elaborarea documentației de proiect și a construcției de facilități finanțate integral din buget.
În perioada cuprinsă între 1986 până în prezent a fost dezvoltat atât de multe legi diferite, regulamente și documente de orientare, aplicații și modificări ale acestora, că dezvoltarea competentă a bugetului de construcție a devenit mai dificilă decât a fost în momentul în care a fost prima punere în scenă.
Recent, pregătirea documentației bugetare a început să se ocupe direct cu clienții, contractantul general și contractorii.
Această practică este norma într-o economie de piață.
- În timpul URSS, costul construcției unei clădiri nu era flexibil, ceea ce este cazul unei economii de piață.
În prezent, costurile, calendarul, compoziția documentelor și calculele pentru construirea bugetului de construcție sunt determinate de părți: clientul și executorul.
Estimările privind construcțiile nu pot fi elaborate deloc de terțe părți. face o estimare de construcție pot direct clientul pe cont propriu, și la discreția lor.
În funcție de tipul de muncă, complexitatea, urgența etc. Pe baza estimărilor, se aplică coeficienții de scădere sau de creștere.
În plus față de dificultatea de a stabili o corectă și să evalueze în mod obiectiv eventualele costuri de construcție estimări ale costurilor de construcție a obiectului are un număr de puncte foarte importante, pe care nici una dintre legile, regulamentele existente și documentele de orientare, cererile și completările la acestea, nu există nici o mențiune, pentru clarificare și îndrumare.
Pe scurt, acest lucru poate fi explicat printr-o anecdotă binecunoscută:
"Câți vor fi de două ori." "Noi cumpărăm sau vindem?"
Dacă estimarea construcției va fi efectuată direct de către investitor, o persoană sau o organizație care dorește să își ofere serviciile unui investitor sau unui potențial cumpărător de bunuri imobiliare, rezultatele vor fi diferite.
Pe lângă faptul că este interesat de obținerea unor rezultate umflate sau subevaluate, precizia finală a estimării construcției este influențată de experiența, nivelul profesional al educației și gradul de conștientizare a proiectului de construcție.
La precizia finală a bugetului de construcție afectează, în ce etapă a lucrării se compilează. Estimările privind construcția se pot realiza atât în stadiul proiectării, cât și în etapa de elaborare a documentației de construcție și pot fi specificate în timpul construcției instalației.
Precizia bugetului construcției este determinată de inflație, de locul de construcție al instalației și de foarte mulți alți factori.
Costul estimărilor de construcție depinde de gradul de studiu al terenului pe care se preconizează construcția. Clienții care le solicită să le furnizeze o estimare exactă a construcțiilor nu au cumpărat aproape deloc o bucată de teren, ei nu au efectuat studiile necesare privind baza lor geologică.
Costul bugetelor pentru construcții depinde de nivelul de corupție într-o anumită localitate, oraș etc.
Prin urmare, proiectantul nu va putea să ofere o estimare precisă a construcției în stadiul de dezvoltare a proiectului de proiectare a casei.
Exactitatea estimărilor de construcție determină în multe feluri profitul care poate fi obținut din implementarea proiectului de construcție investițională.
Dacă este necesar să se asigure confidențialitatea în elaborarea bugetului de construcție, atunci persoana sau organizația care va face estimarea construcției nu poate arăta aspectul clădirii și nu indică locul său exact de construcție. Dar acuratețea elaborării estimării va fi oarecum mai scăzută, în comparație cu momentul în care se arată aspectul clădirii și este indicat locul său exact de construcție.
Cu cât este mai complex și mai costisitor proiectul de construcție, cu atât este mai fezabil din punct de vedere economic să încredinți elaborarea unor estimări de construcție către mai multe organizații independente, afiliate cu clientul, investitorul și antreprenorul general.
După ce au fost primite estimări ale construcției elaborate de mai multe persoane și organizații independente, este recomandabil să le verificați cel puțin selectiv pe cont propriu și să consultați, de exemplu, o consultare cu oa treia parte independentă.
Calcularea costului și a timpului de lucru în Moscova este efectuată de MPP-3.2.06.06-06 - o colecție de prețuri de bază pentru lucrările de proiectare pentru construcții în Moscova.
Timpul de proiectare este determinat de MPP-3.1.10.02-04 - durata de proiectare a proiectelor de construcție în orașul Moscova
O structură aproximativă a costurilor pentru construcția unei case de apartamente de tip low-rise cu mai multe familii "la cheie"
Indiferent cât de detaliat, exact la prima vedere nu arăta ca bugetul pentru construcții, ar trebui să fie literar în scris.
Diferențele dintre client și contractori apar destul de des. Și estimări pentru că, în măsura în care are competența legală de cost de construcție întocmit și a emis un contract pentru lucrările de construcție va depinde în mare măsură de relația lor, calitatea finală a obiectului, respectarea condițiilor construcției sale și costurile reale de construcție.
Prin urmare, este economic să atrageți avocați în elaborarea estimărilor pentru construirea de facilități costisitoare.
Estimările din construcții pot părea solide și convingătoare. Dar pentru cel care a ordonat elaborarea estimărilor de costuri de construcție sunt importante nu numai pentru acuratețea, fiabilitatea și credibilitatea, dar, de asemenea, posibilitatea de a cumpăra materiale de construcții și servicii de construcții comandate la prețurile specificate în buget și în condiții avantajoase.
Se planifică construirea unei case de apartamente cu trei etaje. Există schița schiței sale. Clientul dorește să știe cât va costa construirea unei astfel de case. Pentru a face acest lucru, el comandă bugetul de construcție în firma "H".
În timpul stabilit prin contract, acesta primește o estimare precisă, solidă și convingător întocmită.
Ca urmare, clientul, pe lângă costul estimărilor din domeniul construcțiilor, este forțat să-și petreacă mai mult timp, efort și bani pentru a desfășura activități de marketing și căutare pentru furnizorii de materiale de construcție și contractori.
Codul civil al Federației Ruse:
STATUTUL COMPONENTEI SECȚIUNILOR DOCUMENTAȚIEI DE PROIECTARE ȘI CERINȚELE PENTRU CONȚINUTUL ACESTORA
RF PP nr.87
II. COMPONENȚA documentație SECȚII de proiectare pentru construirea de capital obiecte de producție și non-cerințele pentru conținutul acestor secțiuni
SECȚIUNEA 11 "ESTIMĂRI PENTRU CONSTRUCȚIA OBIECTELOR CONSTRUCȚIEI DE CAPITAL"
28. Secțiunea 11 "Estimări pentru construcția de capital" trebuie să conțină o parte textuală din nota explicativă a documentației de estimare și a documentației estimative.
29. O notă explicativă la documentația de estimare prevăzută la punctul 28 din prezentul regulament trebuie să conțină următoarele informații:
a) informații privind amplasarea obiectului de construcție de capital;
b) o listă de compendii și cataloage de standarde estimate adoptate pentru compilarea documentației estimative pentru construcții;
c) numele contractorului (dacă este cazul);
d) justificarea particularităților de determinare a costului estimat al construcției pentru un obiect al construcției de capital;
e) alte informații privind procedura de determinare a costului estimat al construcției obiectului de construcție de capital, caracteristic.
31. Estimarea sumară a costurilor de construcție prevăzută la alineatul (30) din prezentul regulament este stabilită prin alocarea de fonduri pentru următoarele capitole: