Transferul casei către societatea de administrare trebuie efectuat în termen de cel mult 5 zile de la data primirii autorizației de punere în funcțiune. Această regulă este reglementată de paragraful al patrulea al articolului 161 din Codul locativ al Rusiei.
Casa este dată de constructor balanței numai după ce concursul este condus de municipalitatea locală, adică de corpul autonom.
Pentru a participa, societatea de administrare trebuie să depună anumite documente. După concurs, se semnează un contract, semnat de către dezvoltator.
Partea juridică a întrebării
Este demn de atenție faptului că este posibil să se aleagă o societate de administrare fără licitație, în conformitate cu articolul 161 partea 4, 13 din Codul de locuințe, dar numai în cazul în care oferta deschisă este considerată a fi invalidă.
În conformitate cu clauza 14 din articolul 161 din RF RF, contractul trebuie încheiat în termen de cel mult 5 zile de la punerea în funcțiune.
Dacă în cursul anului proprietarii de apartamente nu determină metoda de control, în conformitate cu articolul 161 din Codul de locuințe al Federației Ruse, autoritățile locale vor avea loc o competiție deschisă pentru selectarea societății de administrare.
Transferul casei de la dezvoltatorul companiei de administrare
Transferul clădirii de apartamente de la dezvoltatorul societății de administrare se efectuează pe baza concursului de alimentație.
Anterior, a fost posibilă încheierea unui contract de administrare a unui bloc de locuințe numai de către dezvoltator și societatea de administrare. Până în prezent, dezvoltatorul semnează doar un document încheiat între deținătorii de acțiuni și compania de administrare.
apartament
Compania de administrare cu proprietarii de apartamente încheie contracte de servicii, dar după ce dezvoltatorul și proprietarii acceptă sediul pe baza actului de transfer al casei și se va organiza o licitație.
Procedura de acțiune
Înainte de a putea obține o permisiune de punere în funcțiune, puteți începe să colectați documente. Dar proprietarii sediului ar trebui să determine capitalul lor autorizat cu aproximativ un an înainte ca obiectul să fie înscris la adunarea generală.
Dacă nu se întâmplă acest lucru, atunci compania de administrare va fi cea aleasă în funcție de rezultatele concursului.
Contractul se încheie pentru un an și chiar dacă proprietarii de apartamente selectează un alt MC, este foarte probabil că vor trebui să aștepte expirarea perioadei de valabilitate a societății stabilite prin ofertă.
Dar dacă organizați TSZH, atunci schimbarea companiei de administrare va fi mult mai ușoară.
Punerea in functiune
În conformitate cu articolul 161 clauza 14, contractul de servicii trebuie încheiat în termen de cel mult 5 zile de la data punerii în funcțiune.
Dar acest lucru creează adesea dificultăți, deoarece o competiție deschisă poate dura o perioadă lungă de timp - până la 50 de zile.
Trebuie remarcat faptul că până la punerea în funcțiune a casei este posibilă colectarea tuturor documentelor necesare - proiectare, tehnică și altele.
Dar, în același timp, Codul penal ar trebui să lucreze în mod activ cu proprietarii de locuințe, astfel încât în viitor a fost ales.
Pot anula serviciile unei companii de administrare? Află aici.
În cazul în care proprietarii apartamentelor nu au avut timp să decidă asupra alegerii societății de administrare, organele autoguvernării locale organizează o licitație deschisă.
Proprietarii de spații pot:
- organizarea unei întâlniri;
- ridica-te singur compania de management.
Dar numai cei care au un contract cu compania dezvoltator sau pot primi locuințe în conformitate cu actul de acceptare-transfer pot face acest lucru.
Trebuie menționat faptul că alegerile sunt considerate legitime dacă cel puțin 50% dintre proprietari sunt prezenți la întâlnire.
Încheierea contractului
Încheierea contractului trebuie să fie în conformitate cu articolul 162 alineatul (5) din Codul locativ al RF, și anume:
- contractul nu trebuie să fie mai mică de 1 an și nu mai mult de 3 (dar numai în cazul în care documentul semnat acest concurs proedennogo de bază);
- Contractul poate fi încheiat timp de 3 luni numai între societatea de administrare și dezvoltator.
În conformitate cu legislația Federației Ruse, contractul se încheie cu toți cei care au acceptat și au semnat actul de transfer cu dezvoltatorul, adică cu proprietarii de apartamente.
Doar după aceea, contractul de administrare a clădirilor cu apartamente poate fi considerat valabil.
Contractul de constructor și societatea de administrare este deja dat nu există. Această procedură este reglementată de articolul 161 partea 14 din RF RF. Cu toate acestea, documentele trebuie semnate și ștampilate de constructor.
Documente necesare
În conformitate cu Hotărârea Guvernului nr. 75, este reglementată nu numai procedura de organizare a ofertei, ci și procedura de depunere a documentelor necesare.
Societățile de administrare care doresc să participe la concurs trebuie să furnizeze:
- completate în funcție de solicitare;
- toate documentele de natură constitutivă;
- copii ale tuturor certificatelor și licențelor disponibile;
- bilanț pentru ultimele 6 luni;
- dacă există recomandări și scrisori de apreciere, acestea trebuie, de asemenea, prezentate;
- proiectul de acord de gestiune și bugetul anual;
- anumite propuneri privind eliminarea deșeurilor;
- date privind angajații - ingineri și tehnicieni, defalcate;
- cât de mult echipament de curățare și ce este.
De asemenea, pot fi necesare documente suplimentare. De asemenea, ar trebui să fie clarificată în ce perioadă este necesară furnizarea tuturor documentelor necesare.
Este imperativ ca toate departamentele contabile ale companiei de management să fie în ordine - nu au existat datorii și așa mai departe.
În plus, reacția negativă afectează, de asemenea, rezultatul deciziei. Dacă societatea de administrare este nemulțumită de mulți, atunci o astfel de organizație nu are practic nici o șansă.
Ce ai nevoie pentru a deschide o companie de administrare? Vedeți detaliile din acest articol.
Taxa pentru gestionarea CDM
Conform practicii uzuale din Rusia, această sumă este de la 3 la 9% din prețul serviciilor prestate.
Este necesar să se concentreze asupra cazurilor individuale:
- dacă contractul de servicii este încheiat între societatea de administrare și proprietarul spațiilor, plata pentru utilitățile furnizate este plătită de CM;
- dacă nu există un contract de prestare de servicii cu societatea de administrare, atunci plata se face către dezvoltator (în baza art.
- dacă contractul a fost încheiat cu societatea de administrare a dezvoltatorului, atunci plata este încă plătită în Codul penal.
Legislația este menită să protejeze, în primul rând, interesele proprietarilor.
Mulți dezvoltatori abuzează de poziția lor și încearcă să plătească bani cetățenilor cu tot felul de scheme frauduloase.