Pentru a crește taxa lunară pentru locuințe nu este gata pentru fiecare proprietar de apartament. Între timp, pentru a vedea în curte un gazon bine îngrijit, bănci pictate și un loc modern de joacă pentru copii, toată lumea ar dori. În cazul în care HOA ia bani, în cazul în care chiriașii nu sunt de acord cu costuri suplimentare? Există o cale de ieșire, și nici măcar una.
De unde vin banii?
Pereți - în bani
După cum sa menționat deja mai sus, puteți extrage venitul condominii de la închirierea unor spații nerezidențiale - un subsol, un pod sau un parter. Cererea pentru imobile comerciale de astăzi este destul de mare, ceea ce înseamnă că o bucată din casa ta va găsi rapid un chiriaș. O astfel de tranzacție convenabilă nu va fi numai din punct de vedere financiar, ci și din partea gospodăriei: locuitorii vor fi fericiți în magazinul de ceas, farmacie, salonul de frumusețe sau clinica stomatologică în casa lor.
În țara noastră, politica de economisire a resurselor nu funcționează încă foarte eficient. Uităm să oprim lumina în baie, să facem un duș de două ori pe zi, să persistăm în disprețuirea lămpilor de economisire a energiei. În același timp, statisticile arată date dezamăgitoare: pierderile de electricitate și apă datorate utilizării ineficiente în țara noastră cu o medie de 40%. În orașele mari, această cifră crește la 50%. Și dacă partea de mediu a problemei nu îngrijorează pe toată lumea, materialul afectează toată lumea: în fiecare lună plătim plătirea pentru lipsa noastră de resurse. Scurgerile de apă din țevi vechi, încălzirea porților cu ferestre sparte - toate acestea sporesc costurile nu numai în interiorul apartamentului, ci și în întreaga casă. Producția este în tranziția către tehnologiile de economisire a resurselor, repararea și renovarea comunicațiilor în casă.
Iată câteva sfaturi care vă vor ajuta pe HOA în lupta pentru economisirea resurselor:
- Păstrați cald. Pentru a reduce costul de încălzire a clădirii, multe parteneriate recurg la reconstrucția sa termică. Pur și simplu, ferestrele vechi se schimbă pe cele noi, cu ajutorul tencuielilor și fațadelor ventilate, pereții sunt izolați, acoperișurile, subsolul și subsolul sunt reparate. O altă modalitate este de a moderniza sistemele inginerești ale casei prin instalarea punctelor individuale de căldură individuale. Este greu de imaginat, dar în mai multe regiuni din Siberia, cu ajutorul acestei modernizări, a fost posibil să se reducă cheltuielile rezidenților pentru plata căldurii cu 30-40%. Căldura poate fi salvată prin instalarea contoarelor de căldură comune sau, invers, prin introducerea unui sistem de încălzire individuală a apartamentului. În acest din urmă caz, fiecare dintre chiriasi va plăti doar procentul de energie pe care îl necesită apartamentul său.
- Economisiți energie. Datorită eficienței ridicate a pompelor de apă moderne, puteți economisi aproximativ 20% din costurile energiei electrice. Sisteme inovatoare de gestionare a rețelelor și deloc demonstrează o economie de 50%. Cea mai simplă și mai accesibilă modalitate de economisire a energiei este trecerea de la incandescență la LED, consumând de cinci ori mai puțină energie.
- Citiți apa. Instalarea contoarelor de apă în fiecare apartament reprezintă o șansă reală de a salva nu numai colectiv, ci și individual. În medie, o familie de patru persoane cu utilizare rațională a apei calde și reci poate economisi aproximativ 8 mii de ruble pe an. Nu este o adăugare proastă la bugetul familiei!
Ar trebui să aștept ajutor de la stat?
Relativ recent, Duma de Stat a adoptat un alt proiect de lege, foarte interesant pentru proprietarii de apartamente din HOA. Se referă la scutirea de la taxa pe valoarea adăugată a banilor colectați în HOA pentru reparațiile curente și capitale. Din taxă, toate serviciile pentru întreținerea și repararea clădirilor cu apartamente sunt scutite. În acest caz vorbim de serviciile furnizate în cadrul contractului de către organizațiile comunale, de construcții și reparații, precum și de întreprinzătorii individuali.
- Din venitul HOA, economiile tale personale depind direct.
- HOA are dreptul să primească venituri din închirierea spațiilor, a acoperișurilor și a zidurilor nerezidențiale și să o folosească.
- Introducerea tehnologiilor de economisire a resurselor reprezintă o șansă reală de a economisi bani.
- În cazul reparațiilor capitale ale clădirii, HOA poate fi asistată de stat.