Prin urmare, se grăbesc să plătească, nu ar trebui să fie - bucuria de cumpărare nu poate avea loc în cazul în care, din anumite motive, registratorul va suspecta ceva ilegal, și nu va suspenda sau nu pentru a anula acordul.
Cum să vă protejați de trucul murdar, de necredincioșia partenerului din tranzacție? Ce metodă de plată trebuie să alegeți atunci când cumpărați și vindeți un apartament, astfel încât termenii contractului să fie îndeplinite cu exactitate și toți participanții la tranzacție și-au păstrat fondurile, proprietatea și încrederea în partener?
Opțiunile de calcul sunt tradiționale și cele mai noi, pe care le vom folosi, alegeți la discreția dvs., le vom analiza pe toate, subliniind neajunsurile și avantajele.
Forma de calcul "de la mână la alta" este depășită
Cel mai simplu mod de a plăti pentru orice achiziție "de la mână în mână" atunci când se calculează pentru un apartament acum nu se potrivește perfect. Sumele utilizate pentru tranzacțiile imobiliare sunt uriașe, calculate cu bani atât de mari, în primul rând, incomod și, în al doilea rând, periculoși.
Nu există nici o garanție. că obținerea câteva mii de dolari pentru înregistrarea drepturilor de proprietate, vânzătorul se răzgândește să fie evacuate din apartamentele lor, sau în cazul în care înregistrarea este refuzată, iar tranzacția este oprită, dealerul va găsi puterea să renunțe la o astfel de sumă rotundă bună.
Deci, încercați să vă dovedi dreptate, dacă ați dat personal vânzătorului întreaga sumă (care este foarte nerezonabilă) sau chiar un depozit (care, de asemenea, nu este foarte înțelept).
Sau situația opusă: cumpărătorul păstrează banii acasă anticipând rezultatul înregistrării și documentele relevante. vânzător cinstit, urmând pașii contractului de vânzare, este descărcată de apartamente, toate transferurile de proprietate a acesteia către cumpărător, și el arăta ca toate bune trece atât de lin, ia documentele și rezervă întreaga sumă datorată vânzătorului.
Numai în numerar a fost practicată doar în momente de valoroasă și de onoare, care de mult timp au căzut în uitare. Piața imobiliară modernă ne învață să nu avem încredere, să nu sperăm, să nu credem. Și totuși - să utilizeze metode inovatoare de calcul.
În metoda tradițională "comerciant" de decontare, participanții la tranzacții găsesc mai degrabă dezavantaje decât avantaje. Singurul lucru pe care unii il considera un plus, - ascunde adevărata stare a suma tranzacției. Dar acest "avantaj" este tot mai mult pus la îndoială.
Închirierea unei celule bancare
Cea mai comună și, conform 68,3% dintre participanții la tranzacții imobiliare, cea mai fiabilă metodă de plată este de a închiria o celulă de depozit.
În acest proces, sunt angajați cumpărătorul, vânzătorul, reprezentantul instituției bancare, eventual un avocat.
Geniul metodei este că, în orice caz (cu o afacere deținută sau întreruptă), părțile nu se pot înșela cu banii sau bunurile imobile.
Cumpărătorul intră într-un contract de leasing cu celula banca (cutie de metal pentru depozitarea de bani, titluri de valoare și obiecte de valoare, situat într-o zonă specială protejată), care, în prezența vânzătorului și a reprezentantului băncii prevede suma necesară de bani.
Înainte de stabilire vânzătorul are dreptul de a număra banii și verifica autenticitatea bancnotelor (acest lucru se poate face prin angajarea aici, la povestitor banca, care este specializat în valute străine).
Celula poate fi deschisă cu ajutorul a două chei, dintre care unul rămâne în bancă, iar cel de-al doilea înainte de finalizarea tranzacției trebuie păstrat de una dintre părți. Și aici poate fi val de neîncredere și controverse: cumpărătorul, presupunând că logica și chiar a păstra cheia cu el, pentru că banii în celulă a pus, poate insista asupra regulilor de depozitare, și vânzătorul, frică să rămână înșelați, pot necesita o cheie pentru stocarea în sine.
Astfel de dispute permit destul de ușor - avem nevoie doar de a comanda servicii suplimentare „Key Store“ în bancă.
Accesul simultan la cumpărător și vânzător de celule primesc o singură dată - la momentul marcajului de bani. În plus, totul depinde de faptul dacă înregistrarea de proprietate a cumpărătorului de proprietate sau nu.
În cazul în care are loc, banca cu documentele necesare (pașaport și o copie a certificatului de înregistrare a titlului cumpărătorului un apartament) vine vânzătorul prezintă documente ca a avut loc o dovadă a tranzacției, primește cheia și ia banii lor.
În cazul în care nu are loc, cumpărătorul preia banii, furnizând pașaportului și notificarea oficială a băncii cu privire la suspendarea sau refuzul înregistrării.
- el oferă garanții de economisire a fondurilor la orice rezultat al tranzacției;
- închirierea unei celule într-o bancă este ieftină, aproximativ 1,5 - 3 mii de ruble pe lună;
- dacă este necesar (suspendarea de către registrator a procesului de înregistrare a proprietății), contractul de închiriere poate fi prelungit.
- când se deplasează o cantitate mare, există riscul pierderii (furt, neatenție a proprietarului);
- pentru a economisi bani în procesul de mutare în bancă, trebuie să angajeze colectionari, iar acest lucru este costuri suplimentare.
Utilizarea unei acreditive
Această metodă de plată în țara noastră - o raritate, dar totuși se întâmplă atunci când facem anumite tranzacții cu bunurile imobiliare.
Principiul este același ca atunci când se utilizează o celulă, dar calculul se face într-o formă fără numerar.
În contractul de vânzare părțile trebuie să se înregistreze elementul privind plățile fără numerar, prin scrisoare de credit și deschide un cont bancar în numele cumpărătorului, unde a fost obligat să pună o sumă specificată în contract.
În procesul de deschidere a acreditivului cheltuiala cumpărătorului trebuie să certifice și să autorizeze Banca pentru a transfera fonduri în contul vânzătorului după finalizarea cu succes a tranzacției și vânzătorul furnizează documentele relevante ca a avut loc o dovadă de cumpărare și de vânzare.
La momentul înregistrării de stat de bani, nimeni nu va putea accesa - de temporar înghețate.
Rezultatul oferă înregistrarea de stat a părților dreptul de a primi banii deținute în scrisoarea de credit a contului: în contul vânzătorului o fac în cazul unei tranzacții care a avut loc pe contul cumpărătorului, acestea sunt transferate automat la cazul achiziției a eșuat.
- Riscul de a pierde bani în timpul deplasării este redus la zero;
- banca este răspunzătoare față de părți în cazul livrării ilegale a banilor către vânzător sau cumpărător.
- banca este obligată să raporteze tranzacțiile în numerar către Serviciul Federal de Monitorizare Financiară (care nu ar fi dorit participanții tranzacției);
- o scrisoare de credit este de 2-3 ori mai scumpă decât închirierea unei celule (banca preia o comision pentru fiecare tranzacție: deschiderea unui cont, tranzacția și încasarea fondurilor).
Sistemul de plată a facturilor
Cele mai dificile, dar și cele mai fiabile metode de plată în tranzacțiile imobiliare. Acest sistem implică nu numai părțile la tranzacție și reprezentantul băncii, ci și curatorii achiziției și vânzării - avocați sau agenți imobiliari.
Esența sistemului constă în faptul că vânzătorul și conturile bancare deschise cumpărător (rubla și valută), în timp ce cumpărătorul își rezervă, de asemenea, o celulă individuală, la care, pentru o anumită perioadă nu are dreptul exclusiv de acces.
Condițiile contractului stipulează că vânzătorul poate scoate conținutul celulei în prezența reprezentantului responsabil al tranzacției sau al cumpărătorului în prezența aceleiași persoane oficiale.
Acum - despre conținut. Seiful nu este bani. Cu privire la fondurile primite de cumpărător, acesta dobândește o factură bancară și în prezența vânzătorului și un avocat (agent) îl pune în celulă. Din acest moment, termenii contractului de închiriere de celule încep să funcționeze. Proiectul de lege este păstrat până la finalizarea înregistrării de stat a dreptului de proprietate al cumpărătorului la imobilul nou achiziționat.
La primirea contractului înregistrat oficial de vânzare vânzătorul și cumpărătorul semnează un contract pentru dreptul la prima cheie în condiții de siguranță, în prezența unui reprezentant autorizat al sondei deschise (de fapt, cumpărătorul în acest caz, nu este neapărat prezent, deoarece a îndeplinit deja condițiile contractului).
Proiectul de lege este luat de către vânzător și rambursat în bancă, după care în termen de o zi banii ajung în contul său.
În cazul unei tranzacții nevalide, cumpărătorul are dreptul de a colecta factura. De asemenea, el nu face această operațiune singură, ci în prezența unui avocat și, achitând factura, își întoarce banii.
Avantajele metodei: fiabilitate maximă.
Dezavantaje. probleme extreme și costuri ridicate.
Există garanții de securitate completă?
100% securitatea bunurilor și a proprietății în tranzacțiile imobiliare poate fi dată numai prin calitățile personale ale partenerului: cinstea cristalului și lipsa de voință de a înșela. Din păcate, acestea sunt din ce în ce mai puțin frecvente.
Expertii recomanda cât mai puțin posibil pentru a asculta asigurările transparența tranzacției și nu poate duce la convingerea că drumul vechi „din mână în mână“ - cele mai fiabile. Acest lucru este complet greșit.
Atunci când se utilizează metode bancare de calcul, nu există nici o certitudine că nu va exista o forță majoră, însă acestea sunt mult mai fiabile.
În plus, utilizând metoda de plată fără numerar, vă sunt atașate la condițiile de piață civilizate și pierde dubioase „plăcerea“ de a transporta prin oraș un pachet de bancnote.
Dacă sunteți interesat în modul în care evaluarea apartamentului. atunci sunteți pe calea cea bună. În urma acestui link, puteți găsi sfaturi de la avocați cu experiență.
Gândindu-te la cum să închiriezi singur un apartament, nu uitați să știți opinia experților. Acest articol spune ce ai nevoie!