Guvernul regiunii Leningrad
COMITETUL REGIONAL LENINGRAD PENTRU MANAGEMENT
PROPRIETATE DE STAT
Cu privire la aprobarea procedurii de determinare a valorii chiriei
Cu privire la aprobarea procedurii de determinare a valorii chiriei
În scopul de a îmbunătăți eficiența de construire a procesului de management, structuri și spații distincte, în proprietate federale, și în conformitate cu instrucțiunile de la Ministerul Proprietății de Stat 30.04.98 N 396-p și de la 05.06.98 N 466-p „La calcularea chiriei“:
1. Pentru a aproba "Metodologia de determinare a cuantumului chiriei pentru utilizarea clădirilor aflate în proprietate federală, structuri, structuri și spații separate".
2. Introducerea procedurii începând cu data de 01.09.98.
3.3. Penalizare pentru întârzierea efectuării chiriei la o rată de 0,15% din suma întârziată pentru fiecare zi de întârziere.
3.4. Plata chiriei este transferată de chiriași lunar cel târziu în ziua 10 a lunii care trebuie plătită.
4. Departamentul de Suport Metodologic (Sokolov AV) și Departamentul Juridic (Burikov DM) înainte de 31.07.98 pentru a efectua modificările necesare ale formelor de documente privind activitatea de închiriere și revendicare.
5. Gestionarea de pregătire și înregistrare a tranzacțiilor imobiliare (Ilinskiy LE) până la 10.08.98 pentru a notifica chiriașilor de modificări în dimensiunea și ordinea de a efectua plăți de leasing.
6. Controlul asupra punerii în aplicare a ordinului de a încredința vicepreședintelui Comitetului Romodin S.A.
Președintele Comitetului pentru regiunea Leningrad
privind gestionarea proprietății de stat
L. P. Sovershaeva
Aplicație. Procedura de determinare a valorii chiriei pentru utilizarea clădirilor aflate în proprietate federală, structuri, structuri și spații separate
APROBAT
ordinul Comitetului Regional Leningrad
privind gestionarea proprietății de stat
din 24.07.98 N 109
1. Dispoziții generale
1.1. Această metodă stabilește o procedură pentru calcularea chiriei pentru închirierea de clădiri, structuri și în spațiile individuale (în continuare - obiecte) de proprietate federale, care acționează în calitate de locator Leningrad Comitetul Regional pentru Managementul Proprietății de Stat.
1.2. Chiria se calculează în unități convenționale. Pentru valoarea unei unități convenționale, echivalentul rublei de 1 USD este luat la cursul Băncii Centrale a Federației Ruse pentru prima zi lucrătoare a anului.
2. Procedura de calculare a valorii chiriei anuale
2.1. Calculul chiriei anuale se efectuează în unități convenționale. Valorile coeficienților sunt date în fracțiuni de unitate.
2.2. Chiria anuală este determinată de formula:
Agg = S (Sat x Kiz x Kt x Kz x Ktd x Kinzh). 10
Agod - chirie anuală pentru obiect;
S - suprafața totală a obiectului închiriat;
Sat - valoarea de bază a costului de construcție de 1 mp M al clădirii (structura), care este sau în care se află obiectul închiriat;
Kiz - coeficient de uzură;
Кт - coeficientul tipului de clădire, instalat în funcție de obiectul specificat în documentația tehnică a destinației;
Ктд - coeficientul tipului de activitate stabilit în funcție de tipul de activitate al locatarului;
Кнж - factorul de calitate al obiectului, stabilit în funcție de locația proprietății închiriate în clădire (clădire), gradul de amenajare tehnică și înălțimea plafoanelor instalației, confortul utilizării sale comerciale.
3. Procedura de stabilire a valorii costului de bază al construcției 1 mp
3.1. Pentru valoarea costului de bază de construcție de 1 mp M. Obiect, se adoptă valoarea medie a costului de înlocuire a construcției de un metru pătrat din suprafața totală a imobilelor din regiunea Leningrad, care este determinată de formula:
Сб = Сstr х Кп х Кзтр,
Sst este valoarea medie a costului de înlocuire a construcției de 1 mp din suprafața totală a obiectelor imobile, luând în considerare tipul său structural și materialul de perete;
Кп - coeficient de corecție a costului de înlocuire a construcției de 1 mp din suprafața totală a obiectelor imobile, ținând cont de materialul suprapunerii clădirii (structurii) în care se află obiectul închiriat;
Kztr - reducerea costurilor de construcție de 1 metru pătrat din suprafața totală de bunuri imobiliare, luând în considerare diferența de costurile de transport pentru livrarea de materiale, produse și structuri pentru șantierele de construcții din regiunea Leningrad, calculată pentru prima zona regiunea Leningrad factor de ajustare;
3.2. Pentru a calcula valoarea costului de construcție de bază de 1 mp M. Obiectiv, se folosesc următoarele valori ale coeficienților specificați în clauza 3.1 a acestei metodologii:
a) valori medii ale costului de înlocuire a construcției de 1 mp (Sfr):
b) factorul de corecție a costului de înlocuire a construcției de 1 mp (Kp):
c) coeficientul de corecție a costului de înlocuire al clădirii de 1 mp (Кзтр):
+-------------------------------------------------------------------+
Denumirea teritoriilor pentru zonele adoptate în construcție | Kztr |
+-------------------------------------------------------------------| |
| 1 Orașe: Sankt-Petersburg, Volkhov, Gatchina, Kirishi, Tikhvin, 1 |
| Pos.Syasstroy |
|
2 Domenii: Tosnensky, Kirov 1.044 |
|
Orașe: Boksitogorsk, Vyborg, Kingisepp, Luga,
| Lodeinoe Câmp, Slates, Pikalevo, Podporozhye |
|
| 3 Zone: Kirishi (fără orașul Kirishi), Vsevolozhsky, 1,1 |
| Kingisepp (fără g. Kingisepp), Volkhovsky |
(Fără orașul Volkhov), Gatchina (fără Gatchina),
Lomonosovski, Volosovski, Lodeinopolski |
| (Fără g. Lodeynoe Pole), Podporozhsky |
| (Fără g. Podporezhye) |
|
Orașe: Svetogorsk, Lesogorsk, Kamennogorsk |
|
| 4 Domenii: Vyborg (fără g.Vyborg), Slantsevsky 1.136
(Fără Slantsy), Tikhvin (fără Tikhvin)
Priozersky, Boksitogorsky (fără g.Pikalevo |
Și Boksitogorsk), Luga (fără orașul Luga)
+-------------------------------------------------------------------+
4. Procedura de determinare a valorilor coeficienților utilizați la calcularea chiriei
4.1. Coeficientul de uzură (Kiz) este determinat de formula:
Kiz = (100% uzură) / 100.
Procentul de depreciere se stabilește în conformitate cu datele organismelor de inventariere tehnică pentru anul în curs. În absența deteriorării datelor se determină pe baza ratelor de amortizare, aprobate de Consiliul de Miniștri privind 22.10.90 N 1072. În acest caz, valoarea proprietății a coeficientului de uzură, care este într-o stare adecvată pentru utilizare pentru diferite aplicații, nu poate fi mai mică de 0,1.
4.2. Valorile factorului de tip clădirii (Ct):
4.3. Coeficientul zonei teritoriale (Ctz):
+-------------------------------------------------------------------+
Oraș, district, localitate, municipalitatea Ktz |
+-------------------------------------------------------------------| |
1 St. Petersburg, Vyborg 2.0
|
2 Orașe: Vsevolozhsk, Gatchina, Kommunar, Luga, Tosno, 0,85 |
| S.Sertolovo |
|
Regiunea: districtul Lomonosov
|
Koltushsky volost |
|
| 3 Orașe: Boksitogorsk, Volkhov, Kirishi, Lodeynoye Pole, 0,70 |
Noua Ladoga, Pikalevo, Svetogorsk, Tikhvin, |
Sosnovy Bor, Kingisepp
|
| Regiunea: Vsevolozhsky, Vyborg, Gatchina, |
| Kingisepp, Kirov, Luga, Tosnensky |
|
| 4 Domenii: Boksitogorsky, Volosovsky, Volkhovsky, 0.55 |
| Slantsy, Shlisselburg |
|
| 5 Domenii: Kirishi, Lodeinopol, Podporozhsky, 0.45 |
| Tikhvinsky, Priozersky |
|
Ivangorod, satul Kuznechnoe |
+-------------------------------------------------------------------+
4.4. Coeficientul activității tipului de chiriaș (Ctd):
4.5. Coeficientul de calitate al spațiilor nerezidențiale (Кнж) este determinat de formula:
Кнж = Крп + Cine + Квп + Квх + Кки,
a) Крп - coeficientul de amplasare a obiectului în clădire (construcție):
b) Care este coeficientul gradului de aranjament tehnic:
1. Se crede că alimentarea cu apă și (sau) sistem de canalizare în cameră nu este disponibilă, în cazul în care personalul care lucrează în ea, nu are acces la oricare dintre zonele comune, dotate cu facilități adecvate, situate într-o clădire în care se află sediul.
2. Se crede că subsolul unei clădiri încălzite este încălzit dacă țevile sistemului de încălzire trec prin el.
c) coeficientul Квп, ținând seama de înălțimea plafoanelor în cameră (media clădirii):
d) coeficientul Квх, luând în considerare disponibilitatea intrării în străinătate a spațiilor închiriate:
dacă există o intrare separată - 0.2
în absența unei intrări separate - 0,0
Se crede că există o intrare separată de stradă dacă structura obiectului închiriat include încăperi de comunicare, dintre care una are o intrare separată a străzii.
e) Kki - coeficient de utilitate comercială:
+-------------------------------------------------------------------+
| Locația sediului în satul Kki |
+-------------------------------------------------------------------| |
Okolo, pe străzile centrale ale districtului 1.0 |
Și centrele și orașele municipale, în apropierea corpurilor
Gestionarea, pe teritoriul porturilor
|
Alte teritorii ale așezărilor (în teritorii, 0,5 |
| Adiacent la autostrăzile federale și regionale |
| Înțeles, alte zone ale districtului și municipiului |
Centre și orașe)
|
Setări de la distanță 0,25
+-------------------------------------------------------------------+
5. Procedura de determinare a valorii chiriei anuale, luând în considerare costul minim de închiriere de 1 mp pentru o anumită facilitate.
5.1. Pentru un anumit obiect, valoarea prețului minim de închiriere de 1 metru pătrat (Amin), determinată de formula:
Amină = Cmin x Kz,
Smin - costul minim de bază al chiriei de 1 mp, stabilit anual de autoritățile executive din regiunea Leningrad, în unități convenționale;
K3 este coeficientul zonei teritoriale.
5.2. În acest caz, dacă este calculat în conformitate cu această metodă pentru o anumită valoare obiectului chiriei pentru 1 metru pătrat mai mică decât valoarea minimă, calculată în modul prevăzut la punctul 5 al acestei tehnici, valoarea chiriei anuale se calculează după cum urmează:
Agg = Cmin x Kz x S,
S - suprafața totală a obiectului închiriat.
6. Determinarea sumei plăților de chirie.
Suma plăților de leasing este determinată de formula:
Apple = Ag. 12 x Ru.E.,
Agod - chirie anuală pentru obiect, în unități convenționale;
Ru.e. - valoarea rublei echivalente de 1 dolar SUA la cursul Băncii Centrale a Federației Ruse pentru prima zi lucrătoare a anului.