După ce am analizat întrebarea, am ajuns la următoarea concluzie:
Conform părții 2 din art. 161 LC Proprietarii RF ai clădirilor dintr-un bloc de apartamente trebuie să aleagă una dintre modalitățile de administrare a unui bloc de locuințe indicat în acesta. Modul de administrare a unui bloc de apartamente este selectat în cadrul unei adunări generale a proprietarilor de spații într-un bloc de apartamente și poate fi selectat și modificat în orice moment, în baza deciziei sale. Decizia adunării generale privind alegerea metodei de administrare este obligatorie pentru toți proprietarii de spații într-un bloc de apartamente (Partea 3, articolul 161 al RF LC).
1) in termen de un an inainte de ziua licitatiei mentionate, proprietarii de spatii din apartament nu au ales modul de administrare a casei sau daca nu a fost luata decizia luata pentru a alege modul de administrare a casei;
2) înainte de expirarea contractului de gestionare a clădirii de apartamente, încheiat printr-o licitație deschisă, selectați o formă de gestionare a casei, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare.
În paragraful 3 al Regulamentului, primul caz a fost clarificat și sa constatat că concursul a avut loc dacă:
1) proprietarii de spații în apartament nu au ales modul de administrare a acestei case, inclusiv în următoarele cazuri:
- proprietarii spațiilor din blocul de locuințe nu au avut o adunare generală privind alegerea modului de administrare a blocului de locuințe sau nu a fost adoptată decizia de a alege modul de administrare a blocului de locuințe;
- după 2 luni de la intrarea în vigoare a unei hotărâri judecătorești privind recunoașterea unei adunări generale a eșuat din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente cu privire la alegerea metodei de gestionare a clădirii de apartamente repetate adunarea generală nu este ținută sau decizia nu a fost despre alegerea unei metode apartament de control al clădirii adoptat;
2) decizia luată de proprietarii de spații din blocul de locuințe de a alege modul de administrare a casei nu este realizată, inclusiv în următoarele cazuri:
- majoritatea proprietarilor de spații din blocul de locuințe nu au încheiat contracte prevăzute de art. 164 LCD al Federației Ruse;
- proprietarii spațiilor din blocul de locuințe nu au transmis organului executiv federal autorizat documentele necesare pentru înregistrarea de stat a societății de proprietari sau a unei cooperative de locuințe sau a unei alte cooperative de consum specializate;
- acorduri privind administrarea unui bloc de apartamente conform art. 162 LCD al Federației Ruse.
În plus, în conformitate cu partea 2 din art. de gestionare a RF 163 LCD al unei case de apartamente, în care ponderea municipalității în proprietatea comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente este mai mult de 50% se realizează pe baza casei contractului de administrare a datelor încheiat cu societatea de administrare, selectat printr-un concurs deschis, care are loc în procedura stabilită de reguli, în conformitate cu partea 4 din art. 161 LCD al Federației Ruse.
Rețineți că, conform punctului 22 al părții 1 din art. 93 din Legea N 44-FZ achizițiilor cu un singur furnizor (contractor, executant) poate fi efectuată de către client, în cazul unui management de contract al unei case cu apartamente pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sau un concurs organizat de către administrația locală, în conformitate cu legislația referitoare la locuințe, managementul acum, în cazul în care camera în clădirea de apartamente situat într-un privat, de stat sau proprietate municipală.
Cu alte cuvinte, normele Legii N 44-FZ este obligat să nu fie ghidat de către autoritatea locală în selectarea organizației de gestionare (art. 4, art. 161 LC RF), precum și organele care exercită atribuții de proprietate asupra apartamentelor de stat și municipale, la încheierea contractelor de apartament de management al clădirii, atunci când organizația de gestionare a fost deja selectat (art. 162 LC RF). În consecință, contractul (de management al clădirii acord apartament), în acest caz, este un singur furnizor.
Expert al Serviciului de consultanță juridică GARANT
Controlul calității răspunsului:
Referent al Serviciului de consultanță juridică GARANT