Faptul că, în Europa, interesul pentru ipoteci este de câteva ori mai mic decât în Rusia, a fost cunoscut de mult timp. Dar după ce în Danemarca banca a început să plătească dobândă împrumutatului, și nu invers, compatrioții din nou au devenit interesați de bunurile imobiliare străine. Din păcate, condițiile pentru străini sunt diferite de cele pentru care cetățenii UE primesc împrumuturi. Și încă ia un credit ipotecar este mai profitabil decât aici. Deși este necesar să nu uităm de "capcanele" evidente.
În cazul în care în Europa este ipoteca mai ieftin?
Un alt lucru este o rată fixă, care este cea mai comună în UE. De exemplu, în Germania, un ipotecar poate fi sigur că dobânzile nu se vor schimba nici după 10 ani. Aici ipoteca este de obicei acordată timp de 15 ani, la 1,9%. Dobânzile la creditele ipotecare nu depășesc 2% în Finlanda, Luxemburg, Elveția și Germania. În prezent, cea mai scăzută rată a dobânzii dintre țările europene din Elveția. În medie, aceasta este de 1,75%. În același Danemarca, rata fixă este de aproximativ 3% în medie.
În Elveția, ipotecile sunt emise în principal timp de 10 ani, suma împrumutului atingând 80% din valoarea obiectului. Băncile din Finlanda pot acorda împrumut de până la 75%, dar în unele cazuri sunt posibile împrumuturi de 100%, iar perioada de împrumut poate fi mărită la 25 de ani. În Luxemburg, puteți obține o ipotecă de până la 30 de ani, suma împrumutului - până la 80% din valoarea proprietății.
Din păcate, toate acestea sunt relevante numai pentru rezidenți. Străinii trebuie să cumpere proprietăți imobiliare în condiții mai puțin favorabile: pentru noi rata este mai mare, iar valoarea împrumutului este mai mică.
Ce documente sunt necesare?
Vom face imediat o rezervă - în unele țări practic nu există nici o practică de livrare a ipotecii către străini. De exemplu, rușii de facto nu pot obține un credit ipotecar în Bulgaria și Muntenegru. Pentru a obține o ipotecă în Republica Cehă, trebuie să aveți cetățenia într-una din țările Uniunii Europene. Dar în Germania, Spania, Franța, Marea Britanie, condițiile pentru creditorii ipotecare din Federația Rusă sunt destul de acceptabile. Adevărat, va trebui să ne dovedim solvabilitatea multă și cu tărie.
În primul rând, multe bănci nu se limitează la un certificat de la angajator cu privire la venitul din ultimele șase luni. Ei oferă un raport anual și chiar și cu un extras din conturile curente. Dacă închiriați un apartament în Rusia, contractul de închiriere este, de asemenea, o idee bună de a atașa pachetul de documente.
Toate documentele sunt furnizate în limba țării în care este emis împrumutul. Adesea, traducerea trebuie făcută de un traducător oficial și trebuie să fie certificată de consulat. Experții sunt de acord că este mai bine să solicitați asistență de la o agenție specială care va emite o înțelegere "la cheie" sau să utilizeze serviciile avocaților și brokerilor privați locali cu privire la recomandare.
Obținerea unui credit ipotecar devine oarecum mai ușoară dacă ipoteca sau ratele ipotecare sunt oferite de dezvoltatorul însuși. Dificultăți pot apărea atunci când cumpără imobiliare ieftine - la rate scăzute către bănci este neprofitabilă. Deci, în Marea Britanie sunt reticente în a da un împrumut pentru mai puțin de 500 de mii de dolari, Germania nu primeste un credit ipotecar ieftin la 60 de mii de euro, în Italia - până la 100 de mii de euro.
În ale căror bănci sunt fericiți rușii?
În Germania, pentru a obține un împrumut, este necesar să se formeze un istoric specific al serviciului în bancă. Aici, pentru a obține o ipotecă, trebuie să treci o perioadă de probă. Într-o anumită perioadă, împrumutatul potențial trebuie să facă deduceri la un cont de economii special în bancă, unde intenționează să emită un credit ipotecar. Dar un avantaj suplimentar în aprobarea unui împrumut poate fi disponibilitatea venitului în Germania.
Pe lângă pașaportul dvs., precum și traducerea notariată a unui pașaport rusesc, este posibil să aveți nevoie de mai multe documente. De exemplu, în Spania trebuie să obțineți numărul de înregistrare al unui cetățean străin.
Franța este o țară foarte confortabilă pentru cei care doresc un credit ipotecar. Prețurile de pe piața imobiliară scad ușor, iar băncile sunt dispuse să ia în considerare documentele solicitanților străini. Pentru ruși, creditarea ipotecară se extinde în principal pe proprietățile imobiliare din sudul țării și din Paris. Și venitul dvs. lunar ar trebui să depășească cel puțin 3 ori plățile ipotecare viitoare, în caz contrar banca va decide că nu veți putea servi împrumutul și nu îl veți putea oferi.
Și mai multe puncte care trebuie luate în considerare, dacă doriți să obțineți un credit ipotecar în Europa. În primul rând, împrumuturile pot fi obținute numai pentru bunurile imobiliare, care se află în regiunea muncii băncii. Nu puteți să trimiteți fonduri împrumutate pentru a achiziționa un apartament rusesc. Pentru că, la momentul ipotecării, apartamentul va fi gajat în bancă, îl va evalua pentru lichiditate și trebuie să fie sigur că va putea vinde cu ușurință apartamentul pentru care este acordat împrumutul. Apropo, în caz de întârziere în credite ipotecare băncile, de obicei, nu se aplică la instanța de judecată, dar insista pe vânzarea de urgență a obiectului.
Și al doilea - pentru rambursarea datoriilor înainte de termen, multe bănci europene iau o comisie. De exemplu, cei care primesc împrumuturi pentru locuințe în Spania plătesc 0,5% din suma plătită înainte de termen. O comisie pentru rambursarea integrală a creditelor ipotecare în Franța va fi de 3% din datorie.
Amintiți-vă - va trebui să plătiți în euro
În cazul unui împrumut primit în străinătate, principalul dezavantaj este evident - ar trebui să fie acordat în valută străină. Ipoteca ca formă specială de credit nu diferă în niciun fel în acest caz. Cel mai probabil, primiți un salariu în ruble rusești și va trebui să plătiți în euro. În același timp, cât va costa euro anul viitor, ca să nu mai vorbim de viitorul mai îndepărtat, nimeni nu poate spune suficient de încrezător. Astfel, dacă rata din moneda dvs. nu se modifică, atunci în recalcularea rublelor, suma plății lunare și a datoriei rămase se va schimba în mod necesar. În ce fel? Perspectiva economiei face ca cineva să fie în alertă - rublele la rate diferite, dar devine mai ieftin. Deci, gândiți foarte atent la posibilitatea obținerii unui credit ipotecar în altă țară, urmăriți cursurile de schimb și cotația de petrol pe care depinde rublele.