Cum să eliminați povara asupra ipotecii?
Retragerea sarcinii se efectuează prin introducerea informațiilor în Registrul unic de stat al drepturilor de proprietate imobiliară. Procedura este aceeași pentru toți, indiferent de creditorul ipotecar și faptul dacă proprietatea a fost achiziționată cu ajutorul unui credit ipotecar sau sunt gajate pentru împrumut.
Împrumutatul după rambursarea împrumutului trebuie să depună o cerere scrisă la creditorul ipotecar pentru a furniza pachetul necesar de documente. Creditorul trebuie să le pregătească în termen de 14 zile.
Puteti aplica la Rosreestr ca debitor sau creditor. În conformitate cu articolul 25 din Legea federală "Cu privire la ipotecă", este necesar să depună astfel de documente:
- cererea proprietarului ipotecii (dacă a fost întocmită);
- ipoteca, pe care ar trebui să existe o notă a creditorului ipotecar cu privire la îndeplinirea obligațiilor în totalitate sau o hotărâre judecătorească de a rezilia contractul ipotecar.
În cazul în care ipoteca nu a fost întocmită, greva se retrage pe baza unei cereri comune a împrumutatului și a gajistului și în prezența obligatorie a reprezentantului băncii.
Împărțirea poate fi, de asemenea, retrasă pe baza unei hotărâri judecătorești.
Dacă proprietatea este în proprietate partajată. atunci cererea trebuie să fie scrisă de toți proprietarii. Ei trebuie să fie prezenți la depunerea documentelor. O declarație poate fi făcută de un mandatar, dar pentru aceasta are nevoie de o împuternicire notarială. Este adesea practicată eliberarea unei împuterniciri pentru unul dintre proprietari.
În plus, după cum arată practica, Rosreestr va trebui să furnizeze următoarele documente suplimentare:
- un document care confirmă identitatea solicitantului;
- contractul ipotecat original;
- documente care confirmă deținerea proprietății în garanție;
- o copie a chitanței pentru plata taxei de stat.
Înainte de depunerea documentelor este necesar să se găsească lista completă a documentelor necesare, deoarece fiecare subdiviziune teritorială a Rossreestrului poate prezenta cerințe suplimentare.
Taxa este anulată în termen de trei zile lucrătoare. Dar, în acele momente, proprietarul va primi un certificat vechi cu o notă privind ridicarea greutății. Procedura de obținere a unei noi proceduri este, de obicei, întârziată cu una sau două luni.
De asemenea, puteți trimite documente pentru anularea sarcinilor prin intermediul unuia dintre centrele multifuncționale sau printr-o aplicație online pe portalul Rosreestr. Este permisă trimiterea prin poștă, dar toate documentele trebuie să fie notate și o listă de documente este inclusă în scrisoare. Unele instituții de credit oferă să elimine sarcina pe cont propriu. În acest caz, clientul nu are nevoie să-și petreacă timpul vizitând USRM sau MFC, dar pentru acest serviciu este taxat un comision.
Vânzarea unui apartament cu împușcături
Împărțirea este de asemenea eliminată dacă bunul este vândut de către bancă în mod obligatoriu, deoarece împrumutatul nu își îndeplinește obligațiile.
Dar dacă banca nu elimină povara asupra ipotecii?
Problemele legate de înlăturarea greutăților pot apărea dacă, în momentul îndeplinirii obligațiilor de către împrumutat, banca este declarată în stare de faliment. În acest caz, este necesar să se aplice băncii succesoare. El trebuie să emită aceleași documente ca deținătorul ipotecilor primare.
În orice caz, nu este necesară întârzierea procedurii. Dacă există o situație în care proprietatea trebuie vândută urgent, donată sau emisă o ipotecă nouă, prezența unei sarcini nesigure ar deveni un obstacol.
Dacă aveți întrebări sau aveți nevoie de consultare în cazul dvs. special, avocatul online on-line este gata să vă sfătuiască cu promptitudine.