Cu toate acestea, ca orice organizație semnificativă din punct de vedere juridic, HOA trebuie să aibă în mod necesar un cadru legislativ pentru reglementarea activităților sale. Ce este actualmente menținerea acestei sau acelei case?
Cu privire la argumentele pro și contra ale HOA, precum și dacă trebuie să aibă site-ul oficial. puteți afla pe site-ul nostru.
Baza legislativă de activitate
Cu toate acestea, aceasta și-a demonstrat ineficiența și, de la intrarea în vigoare, RF LC a pierdut relevanța și a fost anulată.
Din acel moment, reglementarea activităților unor astfel de organizații se bazează pe două documente normative cheie - Codul Locuințelor și Codul Civil.
Decizia de a schimba o lege mai multe acte, detaliate și care reglementează în totalitate activitățile unei astfel de organizații, sa decis la nivel legislativ, datorită faptului că, chiar și cu toate modificările introduse de legea veche nu îndeplinește cerințele vieții contemporane.
În același timp, nu este necesară duplicarea prevederilor, de exemplu, ale Codului civil în reglementarea activităților HOA ca organizație non-profit.
Codul de locuințe, la rândul său, reglementează activitatea asociațiilor constituite în interesul proprietarilor, în special, în domeniul de interacțiune cu organizațiile resursosnabzhayuschimi.
FZ despre descărcarea curentă a HOA.
Codul civil
Codul civil al Federației Ruse se referă în prezent la o organizație non-profit. create prin decizii voluntare de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente. O astfel de decizie se face numai prin convocarea unei adunări generale a proprietarilor.
Crearea de condominiums poate numai în conformitate cu legislația privind locuințele în vigoare în prezent pe teritoriul Federației Ruse.
În conformitate cu hotărârea sa, și anume articolul 291, proprietarii de case trebuie să fie emis doar ca o organizație non-profit, al cărei scop va fi de a proteja interesele proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente sau multiple ale acestora.
Mai mult, o astfel de organizație trebuie în mod obligatoriu înregistrată la autoritățile fiscale.
- Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sau câteva blocuri de apartamente sau proprietarii de mai multe case pentru gestionarea comună de proprietate comună într-o clădire de apartamente sau proprietarii spațiilor în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case și să desfășoare activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și incrementarea o astfel de proprietate, precum și pentru alte activități care vizează realizarea obiectivelor de clădiri de apartamente sau precum și utilizarea combinată a bunurilor care aparțin proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case, se pot crea proprietari.
- Asociația proprietarilor de locuințe este o organizație non-profit înființată și care funcționează în conformitate cu legea privind parteneriatele proprietarilor de locuințe.
Codul locativ
De asemenea, în cadrul acestei secțiuni sunt clar formulate regulile activităților asociației, inclusiv procedura de desfășurare a ședințelor generale. pe care ar trebui luate cele mai importante întrebări pentru întreaga casă.
Ecranul LCD al Federației Ruse în secțiunea a 6-a oferă o formulă exhaustivă nu numai în ceea ce privește ordinea creației. interacțiunea cu diferite organizații, precum și lichidarea asociației proprietarilor de locuințe, dar, de asemenea, dezvăluie drepturile și îndatoririle președintelui consiliului de administrație și ale managerului și, de asemenea, explică în ce condiții pot funcționa.
Legea HOA: cum a fost?
Aceasta sa manifestat, în primul rând, în faptul că absolut toate aspectele legate de existența HOA au fost reglementate de un act normativ, ceea ce a provocat o serie de dificultăți în interpretarea prevederilor sale.
În plus, unele dintre dispozițiile cuprinse în această lege au fost dificil de interpretat, ceea ce a necesitat o muncă suplimentară în interpretarea articolelor sale. că avocații au avut mult timp.
Cu toate acestea, în ciuda lipsei de elaborare a acestui act normativ, funcționarea acestuia a simplificat în mod semnificativ procedura de creare a asociațiilor de proprietari de spații în clădirile cu apartamente.
Despre cine poate deveni președinte al HOA, despre drepturile și responsabilitățile sale. și, de asemenea, dacă este necesar să încheie cu el un contract de muncă. și dacă ar trebui să primească un salariu lunar. puteți învăța din articolele noastre.
Dificultăți moderne în reglementarea
Aceasta este motivată, de regulă, de faptul că nu există proceduri de înregistrare pentru HOA, dar nu există pentru TSN.
A doua dificultate în implementarea transformării uniunii stabilite a proprietarilor imobiliari într-o organizație semnificativă din punct de vedere legal este că nu există informații specifice despre cine ar trebui să implementeze Carta acestei organizații non-profit.
Cea de-a treia dificultate este că, până acum, statutul HOA este unul dintre cele două subspecii ale organizațiilor non-profit. Din moment, există două tipuri - corporative și unitare. La care dintre cele două tipuri se referă TSZH - o chestiune deschisă până acum.
Astfel, în pofida unei modificări a legislației privind locuințele, există încă o serie de dificultăți în implementarea activităților asociațiilor proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale create pentru administrarea proprietății comune.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!