1. Catedra de Economie Imobiliară Cursul "Economia Imobiliară"
2. 1. Disciplina în sistemul de economiști de formare, obiectivele și obiectivele acesteia.
1
2
3
4
economie
imobiliare
2 CE
5
1.Teconomie;
2. Statistici;
3.Finanțe și credite;
4.Marketing;
5. Managementul investițiilor etc.
calificări
muncă
1. Evaluarea bunurilor imobile;
2. Managementul proprietății;
3. Tehnologii de creare și dezvoltare
obiecte imobiliare;
4. Managementul financiar;
5. Investiții în domeniul imobiliar;
6.Tehnologia managementului
imobiliar etc.
2
Viktor Nikolaevich Khlystun Profesor, doctor în științe economice
5. Trei caracteristici principale ale imobilului: locația, calitatea și factorii externi. Alocarea obiectelor materiale unui obiect
7. 3. Esența bunurilor imobile.
• Din punct de vedere economic, o proprietate poate fi luată în considerare
ca o binecuvântare și ca sursă de venit
un obiect care satisface nevoile consumatorului;
entitate profitabilă.
• Esența imobiliară este o triplă manifestare:
materiale (fizice), juridice și economice.
proprietate
Obiect fizic
Obiectul drepturilor civile
-Setați limitele
-dimensiune
-zonă
-volum
-Caracteristicile calitative
-Proprietățile consumatorilor
-drepturile
-servituti
-fărădelege
-restricţii
-cifra de afaceri
Obiect economic
-bunuri
-Sursa veniturilor
-Obiectul impozitării
-Obiectul cheltuielilor
-Mijloace de producție.
7
Viktor Nikolaevich Khlystun Profesor, doctor în științe economice
• Aspecte juridice și economice
funcționarea imobilelor:
-juridic:
Imobiliar este un obiect de proprietate cu care
legate de proprietate și relațiile de proprietate. Și cu el
O gamă largă de drepturi de proprietate ale persoanelor care nu sunt
proprietarii, dar au dreptul să pună în aplicare aceste sau altele
interesele de proprietate legate de acest obiect (dreapta
leasing, dreptul de utilizare permanentă nelimitată și dreptul
deținerea pe toată durata vieții a terenului,
diverse tipuri de obligații și greutăți etc.)
-economice:
Orice obiect imobiliar necesită un anumit flux de investiții,
destinate conservării și dezvoltării sale. Are o certitudine
evaluarea poate aduce proprietarului său
(utilizator) și se caracterizează prin următoarele calități
ordinea economică: raritatea, raritatea, dezvoltarea,
dependența de locația obiectului.
8
Viktor Nikolaevich Khlystun Profesor, doctor în științe economice
9. Imobiliar ca marfă este un obiect al tranzacțiilor (cumpărare și vânzare, donații, gaj, etc.), care satisface diferitele reale sau potențiale
• Imobiliarul ca marfă este un obiect al tranzacțiilor (cumpărare, vânzare,
cadou, gaj, etc.), satisfăcând diverse sau reale
potențialele nevoi și având anumite calități și calități
caracteristicile cantitative.
utilitate
Abilitatea de a satisface nevoile proprietarului
în acest loc și în timpul
perioada de timp corespunzătoare (dimensiunea
premisele, planificarea, îmbunătățirea, etc.)
fundamental
s
Proprietatea nu poate fi furată, ruptă sau
pierde în condiții normale
durabilitate
Forma naturală a bunurilor imobile este păstrată în
procesul de utilizare. În funcție de material
construcțiile de bază termenii normativi ai serviciului
bunurile imobiliare variază între 115 și 200 de ani
Staționaritatea
Mutarea este imposibilă fără a aplica acest lucru
obiectul unor daune.
9
Viktor Nikolaevich Khlystun Profesor, doctor în științe economice
îngustimea
Numărul de terenuri oferite pe piață este limitat
natură
soleness
Nu există obiecte identice ale diferențelor imobiliare:
locație pentru a accesa drumuri, întreprindere
infrastructura, caracteristicile ecologice ale regiunii și ale regiunii
etc.
diversitate
combinații de drepturi
proprietate și
alocarea
Poate că aproximativ 150 de combinații de drepturi de proprietate asupra
imobiliare (proprietate, chirie,
folosire temporară, gaj, stat. proprietate, etc.)
controlabilitatea
Proprietatea necesită o gestionare constantă (
căutarea chiriașilor, colectarea plăților de arendă,
întreținerea întreținerii unui volum într-o stare operativă: efectuarea de reparații și altele
lucrări preventive, prestări de servicii comunale
servicii, etc.)
O tendință constantă față de valoarea imobiliară tinde să
crește cu timpul
creșterea costurilor
lichiditate
Sub alte produse, acest lucru generează un nivel ridicat
costurile pentru cumpărător și vânzător, cine
sunt determinate de condiții complexe de implementare 10
oferte
pe domeniul imobiliar.
Viktor Nikolaevich Khlystun Profesor, doctor în științe economice
11. Ciclul de viață al obiectelor imobile.
4. Ciclul de viață al obiectelor imobile
.
- Formarea-construcție, crearea unei noi întreprinderi, achiziție
din teren.
- Exploatarea și exploatarea (extinderea, reconstrucția,
reorganizare etc.)
- Terminarea existenței este demolarea, lichidarea, distrugerea naturală.
• Ciclul de viață al unui obiect imobiliar este supus anumitor cerințe
regulile în acest caz se remarcă:
- Termenul de îmbunătățire fizică este perioada de la finalizarea construcției
Aceste îmbunătățiri înainte de demolarea lor. Poate fi normativ, real, calculat
și crește datorită modernizării și îmbunătățirii condițiilor.
- Viața economică a obiectelor este perioada de timp în care
Îmbunătățirea terenului contribuie la valoarea proprietății;
Timpul în care un obiect poate fi folosit pentru a extrage profitul.
- Durata de viață economică rămasă a unui obiect este perioada de timp determinată de
cu privire la data evaluării obiectului înainte de sfârșitul duratei sale economice. Reparații și
Modernizarea obiectului mărește durata vieții economice.
- Vârsta cronologică a îmbunătățirilor este perioada care a trecut de la data la care a fost introdus obiectul
în funcțiune înainte de data evaluării.
- Vârsta efectivă a îmbătrânirii - vârsta, determinată în funcție de dată
11
evaluarea stării fizice și a gradului de utilitate a obiectului.
Viktor Nikolaevich Khlystun Profesor, doctor în științe economice
12. 5. Regularitatea funcționării bunurilor imobile.
5. Regularitățile funcționării obiectelor imobile
• Din punct de vedere al legilor de operare, obiecte
Proprietatea ar trebui împărțită în 3 grupe:
- parcele de teren, corpuri de apă, parcele de pădure;
-
subsolului;
clădiri, structuri, nave aeriane și maritime.
• Pentru primul grup, principala regularitate este completă
conservarea și chiar îmbunătățirea cu folosirea corespunzătoare și
protecția fără limite de timp.
• Pentru cel de-al doilea grup - principala regularitate este a lor
exhaustivitate în funcție de intensitatea extracției mineralelor.
• Pentru al treilea grup, principala regularitate este uzura și
utilizarea limitată eficientă a timpului.
• Există trei tipuri de uzură:
-
Fizic, cauzat de fapte operaționale și naturale;
morală, cauzată de o întârziere a progresului tehnologic;
externe (economice), cauzate de impactul negativ al mediului extern
(factori economici și politici).
12
Viktor Nikolaevich Khlystun Profesor, doctor în științe economice
.
