Cum va afecta creșterea prețurilor materiale prețul contractului? Trebuie să plătesc pentru munca neprecizată în estimare? Cum să aranjați o creștere a cheltuielilor?
acord de contract estimat - un document cu mai multe fațete, care reflectă nu numai prețul contractului, dar, de asemenea, costul tuturor tipurilor de lucrări efectuate, materiale necesare, echipamente si alte dispozitive tehnice. Prin urmare, fiecare dintre pozițiile bugetare este o condiție esențială a contractului. În momentul aprobării de către client, acesta devine o parte integrantă a contractului. Cu toate acestea, părțile, atunci când semnează estimarea, adesea nu pot să prevadă ce surprize de natură economică și tehnică așteaptă în viitor. Prin urmare, atunci când execută un acord, contractorul se poate confrunta cu necesitatea majorării estimării. Dar el poate face acest lucru doar îndeplinind o serie de condiții.
Contractorul nu are dreptul să modifice estimarea fermă cu o creștere a prețurilor
Prețul contractului și, prin urmare, estimarea poate fi atât de dur și greu, dacă este același (p. 4 din art. 709 din Codul civil). Dacă contractul nu face o notă despre prețul aproximativ (estimare), atunci este considerat solid. Paradoxal, mulți contractanți nu cunosc această prevedere a legii. Ei cred că dacă nu există nici o indicație în contractul de preț fix, atunci este aproximativ și poate fi schimbat mai târziu. Pentru a evita astfel de neînțelegeri, asigurați-vă că pentru a specifica în contract sau pe faptul că prețul este neschimbat, sau că este aproximativă și obiectul unei decizii, de exemplu, la finalizarea anumitor faze de contracte de muncă. În ceea ce privește regula stabilită preț fix (punctul 6 al articolului 709 din Codul civil ..): Nici una dintre părțile la contract nu are dreptul de a pretinde ca o schimbare în jos și în sus.
Excepțiile sunt permise numai cu o creștere semnificativă a costului de materiale, echipamente sau alte mijloace tehnice, care sunt furnizate de către contractant, sau costul lucrărilor efectuate de către subcontractori. În această situație, contractantul are dreptul de a solicita o creștere a prețului stabilit, iar în caz de eșec al clientului de a îndeplini această cerință - (. Articolul 451 din Codul civil) de a solicita rezilierea contractului de către instanța în legătură cu schimbarea substanțială a circumstanțelor. Însă, atunci când solicită instanței de judecată, trebuie să demonstreze că, în primul rând, creșterea prețurilor nu a putut fi luată în considerare la momentul încheierii contractului.
În al doilea rând, costurile reale pentru achiziționarea de materiale sau de echipamente prevăzute de construcție, care nu doar a crescut și a crescut semnificativ (Decretul Curții de Arbitraj Federal al Districtului Central al 20/1/03 număr A48-2106 / 02-12). În același timp, numai o astfel de modificare a prețurilor, care face imposibilă executarea contractului încheiat, poate fi recunoscută ca fiind esențială. Și, în sfârșit, în al treilea rând, că contractantul suportat efectiv aceste cheltuieli pretinde compensații pentru care a fost declarată (Decretul de arbitraj Curtea Federală a districtului Moscova din 22.01.07 numărul KG-A41 / 13139-06).
Și ține cont de faptul că în cazul în care clientul refuză să ramburseze costul materialelor mai scumpe, că pentru a atinge această compensație prin intermediul instanței contractorul nu poate. El are dreptul de a cere anularea contractului numai în conformitate cu articolul 451 din Codul civil (Decretul de arbitraj Curtea Federală a districtului est-siberian din 13.03.07 numărul A33-5162 / 06-F02-1186 / 07). Codul nu menționează modul în care o parte din munca prestată de contractant ar trebui plătită dacă contractul este reziliat din acest motiv. Credem că, în această situație, executarea lucrărilor a devenit imposibilă din cauza acțiunilor clientului. Prin urmare, contractantul își rezervă dreptul de a-l plătească prețul specificat în contract, ținând cont de partea a muncii (art. 718 din Codul civil).
În cazul în care contractantul a efectuat lucrări care nu au fost convenite în prealabil
O altă situație care poate necesita o modificare a estimării: contractantul a trebuit să efectueze lucrări care nu au fost stipulate în contract. Desigur, după finalizarea lucrării, se pune întrebarea - vor fi plătiți. În acest caz, există mai multe opțiuni pentru dezvoltarea evenimentelor. Să presupunem că, în îndeplinirea obligațiilor sale, contractantul a constatat că documentația de proiectare nu ia în considerare lucrarea, a cărei punere în aplicare este necesară din punct de vedere tehnic. În conformitate cu logica contractantului, în cazul în care există o astfel de necesitate, este necesar să se mărească costul estimat.
În acest caz, contractantul trebuie să notifice prompt clientul (clauza 5, articolul 709 din Codul civil al Federației Ruse). În funcție de îndeplinirea acestei taxe, sunt posibile următoarele opțiuni. Opțiunea unu: contractantul a notificat clientul cu privire la necesitatea unor lucrări suplimentare și la invitat să modifice prețul contractului.
Clientul a fost de acord cu această propunere și a semnat un acord suplimentar privind modificarea și clarificarea în lista de lucrări și estimări. În acest caz, problema a fost rezolvată în deplină conformitate cu legea și nu există probleme cu plata după finalizarea lucrărilor de către contractant.
A doua opțiune: contractantul a „uitat“ să informeze clientul cu privire la schimbările din volumul și costul lucrărilor sau le-a notificat clientul nevoii de muncă suplimentare și, fără să mai aștepte până când ar fi de acord să mărească prețul acordului, a continuat să își desfășoare activitatea pe volumele specificate, având în vedere că de fapt notificat destul de suficient. În acest caz, clientul nu este de acord cu excedentul menționat în prețul contractului de muncă pentru munca, pur si simplu nu va semna certificatul de acceptare de muncă suplimentară și să plătească costurile. În plus, el poate refuza contractul în totalitate.
Tacerea clientului poate fi percepută ca un semn de consimțământ
Pentru efectuarea de lucrări suplimentare, contractantul trebuie să le documenteze corect. Anunță Clienți despre necesitatea identificat de lucru neprevăzute în așa fel încât contractantul rămâne confirmare corespunzătoare (Decretul de arbitraj Curtea Federală a Îndepărtat Districtul de Est din 24.01.06 număr de F03-A51 / 05-1 / 4590).
Mai mult decât atât, contractantul trebuie să fie pregătit să dovedească în instanță că a informat că reprezentantul autorizat al companiei client - directorul general sau altă persoană specificată în contract (decizia de arbitraj Curtea Federală a Îndepărtat Districtul de Est din 27.06.06 număr de F03-A51 / 06-1 / 1349). Valoarea unei astfel de notificări și întreaga corespondența dintre părți este chiar mai important este faptul că, uneori, această corespondență poate confirma în același timp faptul notificării clientului și acceptarea lucrărilor suplimentare. Să spunem, clientul care a raportat nevoia de muncă neprevăzute, nu au exprimat obiecții clare pentru comportamentul lor și nu au renunțat la contract.
Sfat În cazul în care acordul cu privire la o creștere a estimării nu se referă la un anumit contract, contractantul va fi în continuare în măsură să dovedească ceea ce a însemnat storony.Eto posibil tratatul dacă acesta nu a fost semnat de către părți a oricărui alt contract privind executarea lucrărilor menționate în acord (decizia Curții de arbitraj federal al districtului est-siberian de la 01.09.06 numărul A33-1441 / 05-F02-3175 / 06-C2).
Instanțele interpretează în mare măsură norma privind plata pentru munca neprevăzută
Normele speciale se aplică muncii neprevăzute în cadrul contractului de construcție. Contractantul, care a constatat că este necesar să efectueze astfel de lucrări și să crească costul estimat al construcției, este obligat să informeze clientul despre acest lucru. În cazul în care clientul nu răspunde în termen de 10 zile (dacă legea sau contractul nu prevede o altă perioadă), contractantul este obligat să suspende lucrările.
Dar clientul nu reușește întotdeauna să refuze să plătească o muncă imprevizibilă care nu este coordonată cu ea. Faptul este că antreprenorul - o companie de construcții care nu a primit un răspuns din partea clientului pentru notificarea sa cu privire la nevoia de muncă suplimentară, își poate continua implementarea sub o singură condiție. Pentru a face acest lucru, trebuie să dovedească necesitatea unei acțiuni imediate în interesul clientului.
Contractul poate furniza o estimare aproximativă
În cazul în care părțile nu sunt de acord că estimarea este aproximativă, contractul ar trebui să precizeze motivele cele mai probabile pentru modificarea prețului muncii.
Elena Murașova, șefa Departamentului de Management de Proiect, Direcția Relații Corporative și Drept, Compania Ust-Luga OJSC