Există patru moduri legale de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă: un contract de participare la capital (DDU), un contract preliminar de cumpărare și vânzare (MPCI), cumpărare prin HBC și un contract simplu de vânzare (DKP).
Cel mai fiabil este achiziția în baza unui acord de participare la capital (cunoscutul FZ-214). Dar, în întreaga țară, sute de mii de co-investitori înșelați trăiesc și se luptă pentru casele lor. În conformitate cu legea, dezvoltatorul este obligat în contract să specifice data specifică de livrare a obiectului. În cazul întârzierii livrării, acționarul are dreptul de a solicita penalități (a se vedea articolul detaliat: "Ce se întâmplă dacă ați cumpărat o construcție pe termen lung?")
Locuințe și construcții cooperative (HBC). Această schemă permite dezvoltatorului să atragă banii acționarilor înainte de a obține un permis de construcție; în acest sistem nu există garanții stricte ale drepturilor proprietarilor, precum și creanțe și penalități pentru depășirea termenelor. Printre dezavantaje - participarea acționarilor la luarea deciziilor.
Contractul preliminar al DDU presupune că dreptul de revendicare este înregistrat, dar cumpărătorul nu transferă bani, ceea ce înseamnă că dezvoltatorul nu le poate primi. În acest caz, dezvoltatorul are riscul ca cumpărătorul să schimbe decizia de cumpărare. În acest caz, fără întârziere, se deschide o scrisoare de credit irevocabilă în bancă, unde se păstrează fondurile pentru apartament. În momentul semnării contractului de acțiuni, dezvoltatorul va primi acești bani. În cazul în care contractul nu se încheie după data convenită, cumpărătorul își primește banii înapoi.
Un contract preliminar de vânzare (MPC) se încheie, de obicei, atunci când casa este deja construită și pusă în funcțiune, dar nu este înregistrată ca proprietate. Dacă un astfel de acord este încheiat în etapa de construcție, aceasta reprezintă o încălcare gravă a legislației actuale. Dacă vi se oferă să încheiați un astfel de acord, verificați documentele constructorului. MPCI nu este un contract de achiziție reală, ci un contract de intenție de a încheia o afacere în viitor.