Proprietarul apartamentului, în majoritatea cazurilor, poate decide în mod independent care dintre rudele sau membrii familiei sale pot fi înregistrați în apartament.
Cu toate acestea, există multe situații discutabile în care un extras este posibil numai prin instanță, iar pretențiile pentru astfel de chestiuni nu sunt întotdeauna satisfăcute în favoarea proprietarului apartamentului.
Modalități de extragere a chiriașului din apartament
În conformitate cu regulile stabilite în mod legal, există doar două modalități posibile de evacuare a unei persoane dintr-un apartament.
Voluntar
Cu această metodă, chiriașul însuși își exprimă dorința de a se retrage din registrele de înregistrare și îl consolidează cu aplicația corespunzătoare. Aceasta este cea mai convenabilă opțiune pentru ambele părți ale cazului, deoarece nu există dispute și dezacorduri în acest caz.
În ceea ce privește forma procedurii de descărcare de gestiune, aceasta poate fi pusă în aplicare în mai multe moduri:
- un extras obișnuit - chiriașul vine pur și simplu la autoritățile de înregistrare și scrie acolo o cerere corespunzătoare;
- extras prin procură - în locul cetățeanului însuși, cererea este întocmită și prezentată de reprezentantul său legal;
- un extras cu ajutorul portalului de servicii de stat - aplicația este completată și trimisă într-o secțiune specială a site-ului pe Internet.
Forțată
Cele mai multe dintre litigiile apar exact atunci când descărcarea forțată, deoarece proprietarul va trebui să dovedească faptul că motivele și motivele pentru descărcarea de gestiune a chiriașului are cu adevărat
Trebuie, de asemenea, să dovedim că drepturile evacuate nu sunt încălcate.
Din ce motive poate fi chiriașul eliberat obligatoriu
Chiar dacă persoana este proprietarul apartamentului, alte persoane pot solicita să locuiască în apartament - cele care sunt înregistrate în această zonă rezidențială. Litigiile privind evacuarea forțată sunt hotărâte numai în instanță, iar proprietarul va trebui să dovedească faptul că el evacuează chiriașul din motive serioase.
Motivele pentru un extras depind de tipul apartamentului.
Apartamentul comun
- În acest caz, lista motivelor este specificată în art. 90-91 LCD de la RF și este exhaustivă:
- existența arieratelor în plățile municipale și neplata acestora pentru o perioadă îndelungată, fără motive întemeiate;
- comisia de către chiriaș a acțiunilor care au condus sau pot conduce la daune materiale;
- utilizarea apartamentului în scopuri pentru care nu este destinat (cel mai adesea această încălcare înseamnă organizația
- afaceri private în zona rezidențială);
- comisia de acțiuni, care încalcă drepturile și interesele altora (adică vecinii).
În prezența acestor motive, nu numai autorul însuși, ci și toți membrii familiei sale pot fi evacuați
Încălcările sunt dovedite în instanță prin intermediul unor documente și mărturii.
Apartament privat
Din acest apartament, chiriașul poate fi evacuat numai dacă a fost înregistrat în apartament după privatizare. În acest caz, el nu va avea drepturi legale asupra apartamentului, iar în instanță chiriașul va fi înlăturat din înregistrare. Motivele pentru depunerea unei cereri pot fi:
- reședința reală a chiriașului în alt loc;
- Evaziunea participării sale la plata facturilor de utilități pentru apartament;
- încetarea relațiilor de familie dintre proprietar și chiriașul înregistrat.
Dacă privatizarea apartamentului are loc după ce chiriașul a fost înregistrat în acesta, nu este obligatoriu evacuarea - în acest caz are dreptul să trăiască pe viață în acest spațiu de locuit.
De asemenea, cetățenii care se află în serviciul militar urgent, sunt privați de libertate sunt deportați din registru, considerați morți sau lipsiți (toate acestea trebuie confirmate prin documente adecvate).
Ordinea de descărcare de gestiune a chiriașului din apartament
Dacă există motive întemeiate pentru a face acest lucru, va fi ușor. Puteți lua în considerare procedura de eliminare de la înregistrare pentru fiecare tip de apartament:
- Apartamentul comun. În cazul în care există motive de descărcare este necesar să se apeleze la municipalitatea (în cazul în care inițiativa vine de la ceilalți locatari ai apartamentului) și așteptați pentru inspecție. Dacă în cursul ei vor fi dezvăluite încălcări, pe care chiriașul nu le elimină într-un timp scurt, atunci ar trebui să vă adresați imediat instanței.
- Apartament privat. În acest caz, o cerere este imediat întocmită și transmisă instanței districtuale. Împreună cu afirmația, trebuie să prezentați documente care confirmă încetarea relațiilor de familie (de exemplu, un certificat de divorț). Procesul poate fi întârziat dacă cetățeanul evacuat nu apare în instanță. Dar dacă motivele sunt substanțiale, chiriașul va fi încă eliberat obligatoriu.
În ceea ce privește apartamentul, care a trecut la proprietar cu privire la drepturile de moștenire sau donație, va fi mai ușor să scrie locuitorii înregistrați de la ea. Noul proprietar are dreptul de a elimina de la înregistrare toate persoanele înregistrate în apartament.
Cu toate acestea, în cazul în care locatarii nu au loc pentru a trăi după descărcarea de gestiune, instanța poate refuza să satisfacă procesul - în acest caz, cetățeanul înregistrat va putea să trăiască pentru viață în apartament (sau până când se va scrie)
Caracteristicile evacuării condamnaților
Decizia instanței, potrivit căreia un cetățean este condamnat la serviciu obligatorie a pedepsei este de competența instanței este un motiv destul de important pentru îndepărtarea sa din registru. Proprietarul poate scrie cu ușurință un astfel de chiriaș, iar argumentul principal este scutirea de la plata facturilor de utilități pentru el.
Îndepărtarea forțată din registru este o problemă destul de complexă și de lungă durată, care este rezolvată numai prin procedură judiciară. Deși proprietarul are dreptul exclusiv de a dispune de proprietatea sa, în multe cazuri nu poate scrie un chiriaș neplăcut - dacă acesta din urmă nu are loc să locuiască după evacuare sau are anumite drepturi la un apartament.
Pentru a câștiga procesul, merită să prezentați o mulțime de dovezi și argumente. Principalul accent ar trebui să fie acordat lipsei de relații familiale între proprietar și persoana înregistrată, neplata facturilor de utilități și reședința reală în altă parte.
Nu există articole înrudite.