Contractul de prestare a serviciilor de intermediere este un contract, conform căruia persoana executivă este obligată să acționeze în interesul și în beneficiul clientului. Se crede că cea mai mare parte a beneficiilor revin clientului, deși este intermediarul care se ocupă de contract (achiziția de bunuri imobiliare, lucrările de reparații și altele).
Tipuri de acorduri de mediere
Un contract de agenție pentru furnizarea de servicii de intermediere poate diferi imediat, în funcție de mai mulți parametri, pe care va depinde partea contabilă a contractului:
- Antreprenorul este obligat să cumpere elementul de bunuri (un fel de serviciu, un lucru sau un tip de muncă) în locul clientului, dar nu participă el însuși la calcul;
- Intermediarul cumpără obiectul bunurilor pentru client și este direct implicat în calcul;
- Antreprenorul este implicat în vânzarea produselor clientului (un fel de serviciu, lucru sau tip de muncă), dar nu ia partea calculată;
- Intermediarul vinde produsele clientului și ajută la calcul.
Codul civil se referă la trei tipuri de mediere: un contract de garanție, un contract de comision și servicii de agenție. Cu toate acestea, în afară de acestea, există mai multe tipuri de contracte: un contract intermediar pentru prestarea de servicii de transport sau un interpret în domeniul vamal.
Caracteristicile contractului de servicii intermediare
Principalele prevederi ale contractului de furnizare a serviciilor intermediare de către o persoană fizică sunt prevăzute în Codul civil al Federației Ruse. Pe baza acestui punct, se afirmă că mandatarul are dreptul de a efectua, în numele și pentru fondurile clientului, o anumită listă de acțiuni juridice, ghidat de documentul de încredere. Toate lucrurile dobândite (drepturile, obligațiile etc.) sunt atribuite numelui clientului.
Toate părțile (servicii, produse, etc.), achiziționate în tranzacție imediat transferate către client, care, la rândul său, trebuie să ramburseze deșeurile încredințate unui mediator prin adăugarea la suma procentului muncii prestate (în cazul unei taxe). În contract, prețurile și metodele de plată sunt negociate în avans.
Este important să ne amintim că, în cadrul contractului intermediar de prestări de servicii de transport, responsabilitatea pentru încărcătură este suportată de ambele părți.
Acordul Comisiei
Acest tip de contract de mediere se bazează pe articolul 51 din Codul civil al Federației Ruse. Se spune că executivul efectuează anumite acțiuni la cererea clientului, dar plata pentru tranzacție se calculează din contul clientului. Înțelesul este simplu, intermediarul semnează un contract cu persoana terță, dar toate obligațiile și oportunitățile sunt transferate agentului comisiei.
Diferența constă în faptul că interpretul nu reprezintă clientul, dar comite tranzacția în nume propriu, fără a avea nevoie de un document de încredere. Astfel de contracte se încheie numai pe baza unei taxe. Cel mai frecvent exemplu de astfel de tranzacție este un contract de agenție pentru servicii imobiliare intermediare.
Modelul contractului de prestare a serviciilor intermediare ar trebui să fie cât mai transparent posibil și să conțină cerințele ambelor părți.
Intermedierea agenției
Principalele puncte referitoare la contractul de agenție prevăzut la articolul 52 din Codul civil al Federației Ruse. Acest tip de mediere, de regulă, unește toate aspectele contractelor de comision și de garanție.
Bazat pe acest lucru, artist la comandă efectuează o listă predeterminată de acțiuni într-o anumită zonă în loc de o fata, o placere pe cheltuiala proprie, obține plata pentru servicii. În acest caz, contractul va fi complet dependent de faptul dacă intermediarul are sau nu împuternicirea. Contractele de agenție sunt întotdeauna încheiate pe bază de numerar, chiar dacă nu sunt specificate în document.
Modelul contractului de agenție pentru furnizarea serviciilor intermediare ar trebui să fie proiectat corespunzător. În caz contrar, își pierde valabilitatea. Este recomandabil să consultați un avocat cu experiență. Un model de contract pentru o agenție pentru furnizarea unui serviciu de intermedieri imobiliari este întocmit, de obicei, de către partea de executare. De obicei, personalul companiei utilizează avocații care alcătuiesc documentul.
Ca urmare, acordurile privind medierea diferă între ele prin anumiți factori:
• Un contract obligatoriu care leagă cele două părți poate fi încheiat, atât pe bază de plată, cât și pe bază liberă. Dreptul administratorului și obligația de a se conforma tranzacției rămân la client și nu la executor, care are dreptul să îndeplinească condițiile contractului privind documentul de încredere.
• Contractul de comision de mediere se face numai pe bază de comision. Orice responsabilitate revine exclusiv interpretului, care nu are nevoie de o procura de la client.
• Serviciile agenției sunt, de asemenea, efectuate ca urmare a plății. Responsabilitatea și drepturile asupra obiectului unei tranzacții pot fi atribuite atât clientului, cât și agentului. Totul va depinde de condițiile stabilite anterior.
Contractul de agenție pentru prestarea serviciilor intermediare va primi înregistrările înregistrate în evidențele contabile.
Suma necesară pentru tranzacție poate fi percepută atât din contul contractorului, cât și din partea clientului. Se întâmplă că o persoană nu participă deloc la contul unui contract de agenție pentru furnizarea de servicii intermediare. Obiectul cumpărat al tranzacției nu este primit de către garant.
Ce să aleg?
Totul depinde de faptul dacă intermediarul dorește ca clientul să cunoască valoarea nominală a serviciilor, bunurilor etc. Dacă nu, este mai bine să alegeți un acord de comision cu calculul cu ajutorul artistului. Apoi, clientul nu știe să lucreze cu intermediarul, și nu cu furnizorul direct.
Cu toate acestea, în această versiune există anumite nuanțe, de exemplu, responsabilitatea pentru desfășurarea operațiunii revine exclusiv interpretului. Aceasta înseamnă că se angajează să monitorizeze pe deplin procesul cu toate consecințele. Este important să vă asigurați că contractul de mediere este modelat, luând în considerare toate formele și nuanțele.
În cazul în care clientul este nici o diferență fundamentală dacă clientul este conștient de partea financiară a acordului sau nu, puteți selecta contractul de servicii de intermediere pe modelul calculelor fără participarea interpretului. Rezultatul va fi simplificarea tranzacțiilor contabile, decontărilor și proceselor legate de plata bunurilor. Contractorul va trebui să monitorizeze doar procentul tranzacției.
Este important să ne amintim că TVA va fi percepută asupra profiturilor din tranzacția agenției pentru furnizarea de servicii intermediare.