O familie mare care trăiește într-un apartament mic este un fenomen comun al zilei. Dar dacă partajați un apartament de moștenire nu este, de fapt alocate în natură în care este posibil de a dispune de o astfel de proprietate, să-l elibereze documente dovedesc drepturile, și ce sa întâmplat cu el mai mult se poate face și cum ar trebui făcut?
Parte în funcție de voință
Cel mai frecvent fenomen este când dreptul de moștenire pentru o cotă într-un apartament vine după moartea părinților sau a rudelor apropiate (de exemplu, bunicii). Aici este important să ne amintim câteva puncte-cheie:
- o voință trebuie să definească în mod clar ce și cine lăsase moștenirea;
- să introduceți drepturile (de a depune o cerere) este necesară pentru o jumătate de an de la deces;
- cu drepturi asupra permisului de proprietate și a obligațiilor;
- Poți să-ți dai partea în întregime sau poți renunța la moștenire.
Mai simplu, când se face moștenirea unei părți dintr-un apartament privatizat, cu un singur proprietar. Aici folosim o procedură simplificată de divizare, care poate fi calculată inițial. Cu toate acestea, în cazul în care întreaga proprietate este împărțit (de exemplu, un apartament cu un dormitor pe două sau trei dintre moștenitori), în viitor, pot exista unele dificultăți în cazul în care nu au fost inițial stabilit de către proprietar în timpul vieții sale și nu sunt afișate în testament.
De obicei, în astfel de cazuri, după ce a primit o cotă într-un apartament în locuiesc moștenire în casa moștenitorilor, iar restul să fie pur și simplu răscumpărat acțiunile lor sau rezolvat problema într-un alt mod (de exemplu, tranzacționate la mașină, cabana și alte proprietăți ale unuia dintre proprietari).
Moștenire de fapt
De multe ori, moștenirea unei părți într-un apartament are loc după fapt, fără procesarea în timp util a documentelor. De fapt, acest lucru ar putea fi cazul unui apartament municipal deținut de autoritățile locale. Mai rău, dacă apartamentul a fost privatizat, iar documentele privind moștenirea nu au fost procesate la timp.
Problemele vor apărea atunci când:
- va exista o nevoie de a vinde locuințe:
- va fi necesară efectuarea unei înregistrări de stat sau obținerea oricărui acord privind acțiunile;
- va trebui să înregistreze un nou membru al familiei.
Desigur, cota în apartament prin moștenire după moarte, luate în fapt, nu va fi mai puțin. Dar acum, la toate aceste legaliza va trebui să meargă în instanță și deja acolo pentru a furniza dovezi. Deși în primele șase luni de la deces pentru acest lucru, trebuie doar să scrieți o cerere la un notar. Dacă există o voință - o procedură de transfer de proprietate se va efectua conform legii și membrii familiilor, în special cei care au trăit cu decedat până la sfârșitul zilelor sale și de fapt, a luat partea lui de proprietate, favorite clare în goana pentru binele lui.
Este important să înțelegem că toți rudele apropiate pot intra legal într-un apartament în apartament conform legii. Și apoi proprietatea va fi distribuită proporțional cu drepturile celor care o pot pretinde.
Cum să vă diferențiați partea de total?
O întrebare importantă, care îngrijorează mulți, este cum să realizăm cota ereditară a apartamentului. Vânzarea unei astfel de bunuri se poate dovedi foarte neprofitabilă, deoarece nu este de dorit ca nimeni să aibă o familie nefericită. Cu toate acestea, legiuitorul dă o șansă celor care au primit astfel de proprietăți să scape de ea în viitor, cu beneficiul pentru ei înșiși. Acest lucru va necesita:
- să moștenească o parte din apartament;
- emite documente;
- prin intermediul instanței să-și aloce partea în natură (dacă este posibil) sau să stabilească procedura de utilizare a acestei proprietăți;
- oferiți-vă cota la restul (și în scris);
- puse în vânzare.
Este demn de amintit faptul că în cazul în care problema a partaja un apartament prin moștenire, și selectați-l în natură (de exemplu, o singură cameră într-un apartament cu două sau trei camere), șansele de a vinde e în creșterile normale ale prețurilor de piață în mod semnificativ. Într-o astfel de cameră, un nou proprietar se poate înregistra fără înregistrare pe cineva pe care dorește. În același timp, pentru al limita în astfel de acțiuni, ceilalți proprietari ai dreptului nu vor avea.
Cum de a vinde o parte din apartament?
Acum, un pic despre cum să vândă o cotă într-un apartament prin moștenire. Este important să se susțină întreaga procedură, deoarece orice încălcare este o cale directă în instanță, unde tranzacția poate fi declarată nevalabilă. Caracteristica principală a acestui întreg proces este că partea este inițial oferită tuturor celorlalți proprietari. Pentru aceasta aveți nevoie de:
- dacă este posibil, să aloce o parte în natură;
- determina valoarea sa (pentru care o veti vinde);
- dați fiecărui coproprietar o ofertă de cumpărare (preferabil prin intermediul unui notar);
- așteptați o lună pentru răspuns (în mod ideal, dacă răspund cu un refuz);
- expuneți o parte din locuința de vânzare la același cost pe care l-ați oferit coproprietarilor.
În acest caz, cota din apartament prin impozitele pe succesiune se plătește în mod general, proporțional cu suma care se află în proprietatea dvs. Este important să înțelegem că rudele nu sunt întotdeauna interesate, că acea parte a proprietății lor a trecut la proprietatea altor persoane. Prin urmare, este important ca procedura să fie urmată în mod clar pentru a evita acțiunea juridică din partea acestora.
Amintiți-vă, dacă ați decis cu privire la o moștenire în conformitate cu legea cotei unui apartament, atunci este important să treceți complet prin proiectul său și să obțineți documentele justificative necesare. Și deja să acționați pe cont propriu, informându-vă despre pașii dvs. cardinali ai altor co-proprietari. Dacă, totuși, nu este posibil să coexiste într-un singur teritoriu și nimeni nu depune eforturi pentru a cumpăra acțiunile altora, este recomandabil să vinzi o astfel de locuință și să împărțiți acțiunile în numerar în numerar.