De mai mulți ani, privatizarea apartamentului a fost considerată o necesitate pentru toți cetățenii Rusiei. Dar, recent, oamenii au început să înțeleagă că prezența proprietății aduce nu numai beneficii, ci și costuri semnificative. da spațiu de locuit voluntar personal nu se face apel, dar dacă nu există nici o scăpare, apartamentul rasprivatizatsiya permite să se întoarcă mecanismul ceasului de privatizare.
Popularitatea privatizării se explică prin apariția unui nou impozit pe proprietate, potrivit căruia cota de impozitare se calculează pe baza valorii de piață a locuințelor. Impozitul se dovedește a fi atât de mare încât mulți cetățeni nu-l pot plăti. Dacă rasprivați un apartament și intrați în statutul de angajator, acesta va salva proprietarul de la plata sa.
Ce este rasprivatizarea?
În legislație, nu există o asemenea dezavantajare. Termenul în sine se referă la returnarea forțată a bunurilor imobile către stat după o decizie judecătorească relevantă.
Nu vă confundați cu deprivatizarea, care, în ciuda asemănării din titlu, denotă un concept ușor diferit.
Deprivatizarea este procedura inversă a privatizării, atunci când locuințele trec înapoi în stat. Dar acest lucru se întâmplă în mod voluntar, cu dorința proprietarului. După efectuarea unui astfel de proces, el poate folosi apartamentul pe baza unui acord de securitate socială.
De ce rasprivatizirovat apartament?
Cele mai frecvente motive pentru privatizarea apartamentelor sunt:
Rasprivatizatsiya apartamente poate oferi multe beneficii, dar înainte de această procedură, trebuie să cântărească cu atenție argumentele pro și contra, pentru că re-privatizarea aceleiași proprietăți este imposibilă. Dacă aveți întrebări cu privire la ceea ce este privatizarea, atunci puteți să ne întrebați pe avocații noștri online.
Metode de dezarmare
Există doar două modalități posibile de a realiza privatizarea proprietății:
- Voluntară. Ceea ce impune semnarea de către partea a acordului relevant. Proprietarul proprietății trebuie să scrie o declarație privind disproporționarea și, împreună cu alte documente, să o prezinte administrației de locuințe pentru revizuire. Când toate documentele sunt verificate, proprietarul va primi un contract, care în viitor trebuie să fie înregistrat la Rosreestr. După efectuarea acestor acțiuni, fostul proprietar al apartamentului semnează un contract de viață.
- Forțată. Apoi, privatizarea se desfășoară prin intermediul instanței. O astfel de procedură se realizează numai dacă este necesar să se confirme ilegalitatea sau nevalabilitatea privatizării.
Procesul de privatizare
Pentru a rasprivati apartamentul trebuie sa aplicati autoritatilor executive. Și numai proprietarul imobilelor o poate face. Pentru a transfera spațiul de locuit, este necesar să urmați acești pași:
- să efectueze lucrări pregătitoare înainte de transferul locuințelor;
- să scrie o declarație către organele autoguvernării locale despre discrepanță;
- colectarea și emiterea unui pachet de documente pentru desfășurarea privatizării;
- să emită gratuit transferul apartamentului către stat;
- înregistrați un acord cu Rosreestr;
- face un contract pentru o locuință rezidențială pe toată durata vieții și înregistrează toți chiriașii dacă nu există alte proprietăți imobiliare.
Înainte de a face o privatizare, este necesar să aducem proprietatea în ordine, adică să facem cel puțin o reparație minimă. În același timp, nu este permisă modificarea structurilor portante sau modificarea aspectului apartamentului, cu excepția cazului în care există un permis special pentru efectuarea unei astfel de lucrări. Acest lucru poate întârzia sau chiar face imposibilă procedura de privatizare.
Puteți obține o consultare online calificată cu privire la toate întrebările adresate de avocații noștri.
Documente necesare
Pentru a abandona proprietatea în favoarea statului, nu este suficient să se scrie o declarație adecvată, este necesar să se colecteze un pachet de documente, care este prezentat autorităților executive.
- Un document care confirmă identitatea proprietarului proprietății.
- Extras de la Rosreestr despre dreptul la proprietate.
- Dacă proprietarul casei este o persoană care nu a împlinit vârsta adultă, consimțământul serviciului public este necesar.
- Un document care confirmă dreptul la proprietate.
- Extras de la Serviciul Federal Federal, care confirmă absența oricăror arierate fiscale ale proprietarului.
- Extras din cartea de casa cu privire la numărul de rezidenți înregistrați în apartament.
- Tranzacție privind transferul de proprietăți către stat, ceea ce confirmă faptul că dețineți un apartament.
- Etajul casei și apartamentului.
- Documentul privind inventarul imobiliar, realizat în Biroul de inventar tehnic.
- O copie a contului personal.
- O chitanță din Codul penal, care confirmă absența oricăror datorii privind serviciile de locuințe.
Toate documentele enumerate trebuie prezentate împreună cu cererea de privatizare. Dacă nu există nici un element din listă, procedura de transfer a locuinței va deveni imposibilă.
Cerințe preliminare
Mai multe condiții care trebuie îndeplinite pentru tranzacția de transfer de proprietate către stat:
- Numai persoanele privatizate care au împlinit vârsta de optsprezece ani pot conduce privatizarea;
- tranzacția este efectuată exclusiv în mod voluntar, metode și amenințări violente sunt inacceptabile;
- atunci când efectuează o tranzacție, trebuie luate în considerare interesele copiilor;
- este necesar să se colecteze confirmarea scrisă a tuturor proprietarilor cu privire la refuzul privatizării.
Condiții și costuri
Costul efectuării privatizării depinde de:
- costurile procesului, dacă cererea este trimisă instanței;
- în cazul transferului voluntar al proprietății, proprietarul trebuie să plătească numai taxa de stat.
Puteți obține o consultare online a avocaților noștri cu privire la toate problemele de interes.
Rasprivatizatsiya parts în apartament: este posibil?
Rasprivatizarea unei părți dintr-un apartament este un proces destul de ambiguu, care are propriile particularități. Pentru a efectua o astfel de procedură, este necesar să se asigure consimțământul tuturor proprietarilor apartamentului pentru comportamentul său. Dacă cel puțin unul dintre proprietari nu este de acord, atunci nu va funcționa.
Atunci când consimțământul este primit, procedura suplimentară pentru transferul de acțiuni și privatizarea acestora se desfășoară în ordinea generală.
Răsprivatizarea apartamentului prin instanță
Anterior, când nu exista posibilitatea de a preda în mod voluntar proprietate municipalității, această problemă a fost deseori soluționată prin intermediul instanței. Astăzi, comportamentul disparităților judiciare este posibil numai dacă există acțiuni ilegale ale proprietarului apartamentului sau ale organelor administrației publice locale.
Motivele pentru a merge la tribunal sunt:
- acțiunile ilegale ale autorității;
- încheierea unui contract de proprietate imobiliară, care este întocmit incorect;
- a face o afacere sub influența proprietarului;
- întocmirea unui contract înșelător;
- semnarea unui tratat sub amenințarea vieții.
Procesul este un proces foarte prelungit, care va necesita o pregătire mai amănunțită. La urma urmei, este necesar să se justifice argumentele furnizate pentru acțiuni ilegale, astfel încât instanța să poată lua o decizie în favoarea ta.
jurisprudență
În ciuda numărului mare de apeluri adresate instanței privind disproporția apartamentului, practica demonstrează că multe cereri au fost respinse. Motivul principal al refuzului este dovada insuficientă a manipulării ilegale sau necorespunzătoare. Prin urmare, chiar recurgerea la instanță nu poate garanta că privatizarea este obligatorie.
Rasprivatizarea are un mare număr de avantaje, dar înainte de a fi efectuată, este necesar să se calculeze toate opțiunile posibile, deoarece acest proces este ireversibil.