Federația Rusă, Samara "____" __________________ 20__.
Societatea cu Răspundere Limitată "City", denumită în continuare "Locator". acționând pe baza procuraturii, pe de o parte, și
.................................................... denumit în continuare "locatarul", în persoana ......................... acționând pe baza ...................... pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1.1. În sensul prezentului tratat, următorii termeni vor avea următoarele semnificații:
"Partidul" - în funcție de context, înseamnă fie Locatorul, fie Locatarul, numiți în mod colectiv "Părțile".
1.2. Dacă contextul nu implică altfel, toți termenii de mai sus, utilizați în acest tratat în singular. poate însemna un plural. și invers.
3.2. Prezentul acord intră în vigoare din momentul semnării acestuia și este valabil până când părțile își îndeplinesc integral toate obligațiile care decurg din prezentul acord.
3.3. În cazul în care una dintre părți nu își declară încheierea la expirarea acordului, Contractul este prelungit automat pentru 11 (unsprezece) luni. Numărul de prelungiri este nelimitat.
chirii lunare Chirias transferate în contul locatorului cel târziu în a 20-a zi (XX) din luna precedentă plătește în funcție de facturile anterioare locatorului pentru chiriași.
5.1 Proprietarul are dreptul:
5.1.1. cu notificarea scrisă preliminară a Locatarului, pentru producerea pe propria cheltuială a oricăror modificări, reconstrucții sau modificări ale Complexului Comercial, precum și pentru înlocuirea, modificarea sau demolarea periodică a oricăror facilități tehnice care deservesc Complexul Comercial;
5.1.2. utilizarea zonelor comune pentru organizarea de expoziții, târguri, evenimente culturale și de divertisment și alte scopuri care vizează atragerea vizitatorilor la Complexul comercial;
5.1.4. Să monitorizeze respectarea de către locatar a termenilor și condițiilor din prezentul acord;
5.1.5. modificarea în mod unilateral a cuantumului chiriei, care a notificat în prealabil locatarului despre acest lucru nu mai puțin de 30 (treizeci) de zile înainte de data preconizată de introducere a noilor rate, dar nu mai mult de două ori pe an.
5.3 Locatorul trebuie să își asume următoarele obligații:
5.3.3. în scris, să informeze locatarul despre toate deciziile luate de organele guvernamentale care afectează relațiile părților în temeiul prezentului acord;
5.4 Chiriașul își asumă următoarele obligații:
5.4.3. plata în timp util a chiriei și îndeplinirea corectă a altor obligații financiare în conformitate cu prevederile prezentului acord;
5.4.6. Nu utilizați mărci comerciale, nume și alte informații referitoare la Locator fără consimțământul scris al Locatorului;
5.4.9. să efectueze în timp util plăți de închiriere în conformitate cu termenii prezentului acord;
5.4.15. nu mai târziu de 30 (treizeci) de zile înainte de expirarea prezentului tratat de a notifica în scris locatorului pentru prelungirea prezentului acord sau încetarea tuturor obligațiilor în temeiul prezentului acord, după expirarea perioadei de valabilitate.
6.1. Părțile sunt răspunzătoare pentru neîndeplinirea sau neîndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor lor în conformitate cu termenii prezentului acord și cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.2. În caz de încălcare a ceea ce privește plățile efectuate de locatar în temeiul prezentului acord, locatarul este obligat să plătească dobânzi la rata de 1% (unu la sută) din suma restantă pentru fiecare zi de întârziere.
6.4. Locatorul, în prezența unei vicii, despăgubește locatarul pentru pierderile cauzate proprietății locatarului în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.5. Chiriașul, în prezența unei vicii, despăgubește Locatorul pentru pierderile suferite de proprietatea Proprietarului în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
6.6. Plata de către părți a unor sancțiuni (amenzi, penalități) nu le scutește de îndeplinirea obligațiilor care le revin în temeiul tratatului.
6.9. În cazul rezilierii sau încetării prezentului Contract, Locatorul nu va fi răspunzător pentru siguranța proprietății Locatarului.
7.1. Oricare dintre părți poate rezilia prezentul acord fără a se adresa instanței, după ce a notificat în scris celeilalte părți cu 30 (treizeci) de zile înainte de data preconizată de denunțare a prezentului acord.
7.2.2. în cazul în care locatarul nu a plătit sau nu a plătit integral chiria în termenele specificate și nu îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord;
7.2.3. în cazul în care locatarul nu efectuează reparațiile curente în cazurile în care această reparare îi este atribuită în temeiul prezentului acord;
7.2.4. în cazul în care locatarul nu respectă termenii prezentului acord;
8.1. Prezentul acord va fi interpretat și reglementat în conformitate cu legislația Federației Ruse.
8.2. Toate disputele și dezacordurile care pot apărea între părți sunt soluționate prin negocieri.
În cazul în care părțile nu reușesc să ajungă la un acord în termen de 15 (cincisprezece) zile de la primirea uneia dintre părți notifică celeilalte părți cu privire la disponibilitatea și obiectul litigiului, orice dispută, controversă sau pretenție care decurg din prezentul acord și / sau în legătură cu acesta, inclusiv inclusiv performanța sa, încălcarea, rezilierea sau nulitatea acesteia, se soluționează în instanța de arbitraj din regiunea Samara.
9.1. Toate notificările solicitate sau permise în temeiul prezentului acord se fac în scris. Notificările ar trebui trimise părții inițiatoare de notificare celeilalte părți cu cel puțin 30 (treizeci) de zile înainte de evenimentul specificat în notificare.
9.3. Pentru schimbul prompt de documente, părțile utilizează faxuri și alte comunicări cu confirmare ulterioară prin documente autentice în termen de 5 (cinci) zile.
10.1. Prezentul acord este un acord complet între părți în legătură cu subiectul în cauză și nu pot fi schimbate sau corectate, cu excepția cazului în baza acordului scris al părților, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin prezentul tratat.
10.2. După semnarea de către părți a prezentului tratat, toate acordurile anterioare, precum și toate corespondența anterioară și negocierile în temeiul prezentului acord devin nulă.
10.3. Toate anexele la prezentul acord au o forță egală cu tratatul și fac parte integrantă din acesta.
11.1. Locatarul nu are dreptul de a atribui niciun drept sau obligație în temeiul prezentului Contract fără acordul prealabil scris al Locatorului.
11.2. Locatorul are dreptul să-și atribuie drepturile și obligațiile în baza prezentului Contract fără acordul scris prealabil al Locatarului.
11.3. La reorganizarea părților, toate drepturile și obligațiile care decurg din prezentul acord vor fi transferate succesorilor lor.
Dispozițiile prezentului articol nu se aplică cazurilor în care trebuie furnizate informații în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse; este făcută publică prin alte surse decât părțile sau funcționarii sau reprezentanții lor autorizați; autoritățile necesare.
12.2. Dispozițiile prezentului articol rămân în vigoare și sunt obligatorii pentru părți, atât pe durata întregului termen al prezentului acord, cât și în termen de un an de la expirarea sau încetarea anticipată a prezentului tratat.
13.1. Părțile nu sunt responsabili pentru orice neîndeplinire a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord, în cazul în care acesta este rezultatul de forță majoră, apărute după data prezentului acord, apariția care nu au putut fi prevenite prin oricare dintre părți. Forța majoră este definită ca evenimente sau circumstanțe care sunt dincolo de controlul rezonabil al părților, și includ inundații, cutremure, uragane, incendii, nămeți și alte dezastre naturale, război, acte de război, precum și deciziile autorităților publice, regulamente și / sau deciziile organismelor antimonopol ale Federației Ruse.
13.2. În caz de forță majoră, partea afectată, în termen de cincisprezece (15) zile în scris o notificare adresată celeilalte părți de natura acestor circumstanțe și durata estimată a acțiunii lor. Partea care nu a direcționat în timp util o astfel de notificare celeilalte părți, pierde dreptul de a invoca aceste circumstanțe de forță majoră, motivele de exonerare de răspundere pentru neexecutarea obligațiilor sale în temeiul prezentului acord și va compensa cealaltă parte pentru pierderile asociate cu nici o notificare sau o notificare cu întârziere (pentru cu excepția cazurilor în care împrejurarea împiedică comunicarea). În termen de treizeci (30) de zile de la încetarea forța majoră a afectat parte trimite celeilalte părți o notificare scrisă specificând perioada necesară pentru îndeplinirea obligațiilor sale în temeiul prezentului acord.
14.1. Prezentul acord se face în 2 (două) exemplare în limba rusă. câte o copie pentru fiecare parte. Toate copiile au forță juridică egală.
14.2. La prezentul acord sunt anexate și fac parte integrantă din acesta: