Alexandru Skakov, candidat la științe istorice, cercetător la Institutul de Studii Orientale al Academiei de Științe din Rusia, discută problema cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare în Republica Abhazia.
Alexander Skakov, Sputnik
După cum sa menționat de către secretarul Camerei Publice a Abhaziei Natella Akaba, „fiecare președinte nou ales al Republicii Abhazia face declarații cu privire la necesitatea de a merge la concesii în această problemă și pentru a oferi cetățenilor ruși o oportunitate de a cumpăra o casă fără a obține abhaz cetățeniei, dar status quo-ul este menținut.“
Sa observat că în republică "piață sălbatică - costul obiectelor similare în termeni de caracteristici de bază poate diferi de mai multe ori". Potrivit conducerii șef al locuințelor în Primăria Suhumi Serghei Matosyan, într-o proprietate goală, ca atare, nu este prezent, aproape toate apartamente și case, chiar și cele care nu sunt potrivite pentru locuit, decorate în mod legal. În același timp, potrivit agenților imobiliari, în Abhazia "casele noi sunt expuse la prețuri care sunt în mod evident prea mari". Poate că, prin urmare, unele clădiri noi din același Sukhum sunt încă goale și nu au găsit nici un proprietar. Da, și pentru prețurile locuințelor secundare este cu siguranță mult mai mare decât puterea medie de cumpărare a populației din Abhazia, în mod evident, pe cei care nu cunosc specificul locale ale rușilor. Cum de a găsi experți locali, „există un sentiment că întreaga piață nu este axat doar pe scurt, cu deficiențe de vedere un potențial cumpărător, și un idiot de bani mari rus.“ Dar nu le-au aceeași concluzie, „Acum, piața imobiliară Abhazia neinteresante masă de cumpărători din Rusia. Cu toate că, în cazul în care numai pentru că un astfel de cumpărător astăzi nu este acolo. Dar afacere încă mai sunt, există o interdicție sau nu.“ Ar trebui să se presupună că standardizarea abordărilor tranzacțiilor cu proprietăți imobiliare la nivel legislativ va schimba semnificativ situația într-un mod pozitiv.
Până în prezent, estimările disponibile și sunt probabil subevaluate, Abhazia au semnat aproximativ 5000 de tranzacții ilegale privind vânzarea de bunuri imobiliare. Astfel, procesul continuă și este imposibil să-l oprim. În consecință, în conformitate cu, de exemplu, deputatul Serghei Shamba, „este necesar să se legalizeze faptul că nu te poți opri“, ca „schemele de umbră în acest domeniu duce la criminalizarea societății!“. Legalizarea încheiate anterior de tranzacții și a autorizat vânzarea de bunuri imobiliare va duce la dispariția componentei corupției, inclusiv și în problema cetățeniei Abhaziei, deputatul Giorgi Agrba.
Desigur, nu poate fi pusă sub semnul întrebării disponibilitatea de bunuri imobiliare (sau de afaceri) în Abhazia ca bază pentru acordarea cetățeniei abhaziei. Natella Aqaba a vorbit, de asemenea, despre necesitatea de a împărți chestiunile legate de achiziționarea de bunuri imobiliare și obținerea cetățeniei abhaziei. Nu există nici o îndoială că în problema imobiliară în adoptarea legii în paralel, este necesar să se creeze un cadastru de stat de teren și un singur registru de stat de drepturi de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea. Poate, în Legea privind imobilul din Abhazia este recomandabil să se stabilească imediat standarde pentru crearea unui cadastru și a unui registru.
Având în vedere gradul existent de controverse în dialogul dintre susținătorii și adversarii legalizarea vânzării de bunuri către străini, decizia cu privire la această problemă poate și ar trebui să fie luate în viitorul apropiat. Evident, este necesar să se schimbe situația, pentru a face vânzarea de locuințe drept străini (inclusiv ruși), cu excepția „scheme gri“ de vânzări imobiliare. Pentru a exclude creșterea prețurilor, o soluție rezonabilă va fi organizarea sistemului de reglementare de stat a acestei piețe. Acest lucru va elimina îngrijorarea cu privire la posibilitatea de a georgienii etnice care au părăsit Abhazia în timpul războiului și a primit, de exemplu, cetățenia rusă, încercând să restabilească drepturile de proprietate la locuințe, rămânând în Abhazia și angajate cetățeni ai republicii. În plus, reglementarea pieței va permite nu numai identificarea schemelor frauduloase ale vânzărilor de locuințe, ci și prevenirea fenomenului de fraudă.