Normele și regulile de construcție pe terenul grădinii
Înainte de a construi ceva la cabana lor de vară, trebuie să ia în considerare cu atenție locația de tot în funcție de desene trebuie să se încadreze în acest domeniu și nu încalcă drepturile de vecini și nu a încălcat normele și regulile de construcție și amenajare a terenului în ansamblu pe teritoriul CHT. Cu toate acestea, vă sugerăm să nu începe chiar cu desenul plan de site-ul, precum și cu pregătirea documentare substanțiale pentru construcții.
Controlul rutier
În primul rând, asigurați-vă că documentele care fixează dreptul de proprietate a terenului și decorate în mod corespunzător. Amintiți-vă că grădina carte de membru al parteneriatului nu este un documente juridice: trebuie să aibă un contract semnat de vânzare sau cadou (în cazul în care site-ul este deținută în întregime de tine), un contract de leasing, utilizare permanentă sau deținerea transmisibil (dacă utilizați doar terenul, dar nu-l propriu complet). Doar a face o rezervare - ne vom concentra exclusiv pe casele din CHT (SNT), ca să spunem așa clădirilor ridicate de înmatriculare noi nu. Dar, amintiți-vă: dacă aveți de gând să construiască o casă de țară cu drepturi depline în certificatul de proprietate (sau contract de închiriere) trebuie să fie înregistrate că terenul alocat pentru agricultura privata, sau pentru construcția de locuințe individuale.
Apoi, este necesar să se clarifice dacă există reguli speciale privind clădirile din zona dvs. Este necesar să se știe că pentru SNT care ocupă o suprafață de peste 50 de hectare, se creează un concept de plan general care precede dezvoltarea proiectelor de planificare și construire a teritoriilor lor. Aceasta înseamnă că pentru fiecare amplasament există un plan aproximativ de construcție (amplasarea casei și a anexelor, înălțimea gardului, materiale de construcție preferate). În acest caz, va trebui să urmați regulile care sunt prescrise de planul general.
Există o altă versiune a dezvoltării evenimentelor. Dacă site-ul dvs. nu se află pe teritoriul unui SNT mare sau nu aparține SNT, pot exista alte limitări asociate cu alegerea proiectului de construcție. De exemplu, este posibil ca înălțimea dumneavoastră nu este încă ridicat de locuințe va fi determinată nu de tine, și care trece în apropierea liniilor de transport, sau la locul de amplasare a casei pe un teren de „dicta“ ai apelor subterane.
Pentru a reduce la minimum eventualele complicații și costuri inutile, este posibil să se efectueze o tragere topografic pe o scară de 1: 500 și studii geodezice (foraje în două sau patru puncte de pe site-ul viitor al casei) pentru a ajuta alege cele mai bune pentru fondul de ten sol. Costul sondajului topografic - aproximativ 1 mie de ruble. pentru sotka, forare - de la 15 mii de ruble. pentru un punct.
Ce altceva pot să fac? Clarifica dacă este posibil de a aduce energie electrică, apă și gaze pe site-ul dvs. (în cazul în care nu au anunțat anterior), cât de mult va costa și dacă mulți vor lua timp. O idee bună să întreb vecinii deja a construit o casă, indiferent dacă acestea au o fosă septică se face, cât de des captatori de vin și cum să organizeze îndepărtarea deșeurilor menajere în CHT.
În plus, statutul unora dintre CNT a făcut o cerință pentru un proiect de construcție, și poate chiar au scris unele dintre condițiile obligatorii ale societății în comun (Codul de practică pentru proiectare și construcție) 11-106-97 sau croitor 2.30.97.
Acum că toate documentele au fost verificate, puteți începe planificarea. Regulile generale pe care planul trebuie să fie planificate sunt stabilite în SNiP 30-02-97. Spre deosebire de prevederile SP 11-106-97 (care se referă la normele de proiectare și este mai mult o sugestie, mai ales în cazul în care unele dintre dispozițiile sale nu sunt incluse în Carta CNT), cerințele de vârf tăiat sunt obligatorii pentru toți proprietarii de parcele de teren suprafață de 6 acri, și mai mult.
Primul lucru pe care trebuie să-l acordați atenție la elaborarea unui plan de sit este un gard. Ca o regulă, parcele anexați: între terenurile adiacente ridicate a ochiurilor de plasă sau înălțimea de gard zabrele de 1,5 m de pe stradă, sau de ghidare poate instala și gard surd, în cazul în care adunarea generală a membrilor CNT ar fi de acord cu o astfel de decizie .. Cu toate acestea, puteți închide afară mai mare și mai puțin „transparent“ și gardul unui vecin - principalul lucru pe care el nu minte. După ce gardul este setat, determinați locația altor obiecte necesare. Pentru a le plasa corect, trebuie să selectați repere. Vor fi clădiri pe parcelele vecinilor și gardul însuși. În cazul în care vecinii sunt, de asemenea, încă în faza de planificare, situația este mai simplă - să fie de acord cu reciproc toate întrebările din etapa preliminară este mult mai ușor decât să caute opțiuni pentru transferul finite, clădiri și structuri existente.
Deci, despre "legarea" casei. Din zona de frontieră de pe partea dinspre stradă (linia roșie de pe SNT planul) la casa ar trebui să fie de cel puțin 5 m de limitele de deplasare și zonele învecinate - nu mai puțin de 3 metri distanță de clădiri agricole la liniile de stradă roșii și drumurile de acces -. Cel puțin 5 m.
Acum, "legați" obiectele dvs. de gard cu site-ul învecinat. De la graniță în zona învecinată de construcție pentru întreținerea de animale mici și păsări de curte trebuie să aibă un minim de 4 m, la alte clădiri - 1 m (panta acoperișului unei construcții, este necesar să direcționați către site-ul dvs.), pentru trunchiuri de copaci înalți ar trebui să fie lăsat 4m, mediu inalt - 2 m, la bucata - 1 m.
"Legarea" clădirilor de pe amplasamentul său la zonele învecinate este necesară în conformitate cu cerințele standardelor de siguranță la incendiu. Din acest motiv SNiP-urile asigură distanțe minime între clădirile din secțiunile adiacente, în funcție de materialul acestor structuri. Folosind tabelul prezentat aici, este posibil să se calculeze distanțele minime de prevenire a incendiilor între locuințele învecinate și grupurile de alte structuri din parcele.
De exemplu, distanța dintre casa de piatră și casa de lemn a unui vecin trebuie să fie de cel puțin 10 m, iar între băile de lemn (a dvs. și vecinii) - un minim de 15 m.
Următoarea etapă a planificării se referă la localizarea clădirilor de pe site în raport cu celelalte.
Distanțele minime dintre clădiri, dictate de cerințele sanitar-intern, sunt după cum urmează:
de la o casă de apartamente și de la o pivniță la toaletă trebuie să fie de cel puțin 12 m; de la casă la cabină de duș, băi (saune) - 8 m; de la fântână până la aparatul de toaletă și de compostare - 8 m. Vă rugăm să rețineți că aceste distanțe trebuie respectate atât pe același teren, cât și între clădirile din teritoriile învecinate. O cerință separată a SNiP-urilor se referă la piste: pentru un teren de 0,06-0,12 ha, suprafața lor nu trebuie să depășească 25-30% din suprafața sa.
Atunci când alegeți un proiect, trebuie să știți că sub casă puteți aranja o pivniță sau o pivniță (acest lucru este imposibil de făcut în clădirile pentru animale mici și păsări). Înălțimea camerelor de locuit de la podea până la tavan nu este mai mică de 2,2 m. În spațiile utilitare, inclusiv în subsol, înălțimea tavanului poate fi mai mică, dar nu mai mică de 2 m; înălțimea pivniței - la cel puțin 1,6 m de fundul structurilor proeminente (grinzi, grinzi). De asemenea, este necesar să se acorde atenție cerințelor pentru echipamentele tehnice. Iată câteva dintre cele mai comune momente:
• scurgerea apei de ploaie de pe acoperiș nu poate fi efectuată pe o parcelă din apropiere;
• butelii de gaz lichefiat capacitate mai mare de 12 L trebuie să fie în prelungirea material incombustibil sau într-o cutie de metal în zona oarbă a pereților exteriori nu mai aproape de 5 m de intrarea în clădire;
• în bucătărie (în interiorul casei) se poate utiliza numai un cilindru de gaz cu o capacitate de până la 12 litri;
• depozitarea cilindrilor cu gaz lichefiat în zona de grădină este inacceptabilă;
• Rețelele de alimentare cu energie electrică pe teritoriul SNT, de regulă, sunt efectuate pe cale aeriană, totuși numai cablajele individuale pot fi amplasate deasupra amplasamentului;
• în clădirea rezidențială, trebuie instalat un dispozitiv (sigilat) pentru a ține cont de electricitatea consumată.
Dacă regulile sunt încălcate
Vă vom spune ce să facă pentru cei care se confruntă cu o situație în care drepturile civile sunt încălcate de către un vecin (de exemplu, a construit un gard peste norma, aranjate unitatea de compostare este prea aproape de gard care separa site-urile dvs., și așa mai departe. D.).
În primul rând, este necesar să se stabilească încălcarea - aceasta va ajuta președintele sau consiliul de administrație al SNT, vor elabora un act corespunzător. Actul trebuie să precizeze care SNiP-uri nu sunt respectate. Este de dorit să completeze imaginea documentului corespunzător (de exemplu, fotografie gard cu bandă adezivă aplicată pe acesta sau în sus porțiuni, ceea ce arată că, atunci când vecinul de construcție de plasare nu respectă distanța cerută de gard de separare porțiuni). În unele cazuri de încălcări ale codurilor de construcție, chiar raport nu este necesar - acestea pot fi identificate cu obligatorii zonele de control ale Comisiei, format din ofițeri ai CNT și controalele, de exemplu, să ia citirile de la contoare. În orice caz, încălcarea trebuie să fie documentată, iar vinovatului ar trebui să i se ceară să corecteze supravegherea defectuoasă și să stabilească termenul limită pentru rezolvarea unei situații de conflict potențial.
Dacă încălcarea nu este eliminată în timpul stabilit, președintele SNT emite un avertisment. Punct de vedere tehnic, aceasta nu amenință proprietarul ofensatoare excepția cazului în care statutul CNT nu a făcut o dispoziție în temeiul căreia o amendă poate fi impusă pentru încălcarea codurilor de construcție.
Atunci când reprezentanții focului sau supravegherea arhitecturală va verifica (astfel de evenimente sunt organizate în mod regulat în toate SNT), un deal de construcție nu numai să fie amendat, dar va fi obligat să aducă site-ul dvs. în conformitate cu codurile de construcție. Acest lucru va trebui să petreacă timp și bani.
Dacă nu ați verificat încă și gardul învecinat (hozblok, baie) complicați viața de vară, trebuie să mergeți în instanță. Atunci când redactați un proces, amintiți-vă că veți contesta încălcarea de către vecinii dvs. a proprietății site-ului (articolul 304 din Codul civil), și nu SNiPov. Pentru a stabili faptul de a încălca SNiPs poate doar o persoană autorizată (de exemplu, un reprezentant al supravegherii arhitecturale). Astfel, dacă decideți să mergeți în instanță, este necesar să pregătiți un proces privind incoerența obstacolelor (în dreptul civil se numește "proces negator" *). Termenul limită pentru o astfel de cerere nu este. Prin urmare, puteți contesta legalitatea ridicării vecinilor care interferează cu structura dvs., chiar dacă ați cumpărat site-ul după o lungă perioadă de timp după ce a fost construit.
La determinarea valorii daunelor provocate trebuie să se considere că despăgubirea în ceea ce privește încălcarea drepturilor de proprietate și despre prejudiciul cauzat ca urmare a acestei tulburări pot fi tratate în diferite costume.
Pentru ca cererea dvs. să fie luată în considerare, aveți nevoie de:
• să depuneți împreună cu cererea o copie a certificatului de proprietate asupra terenului, împotriva căruia vă sunt încălcate interesele;
• încălcarea drepturilor dvs. de utilizare a site-ului trebuie să fie reală. Astfel, depășirea înălțimii gardului normativ cu 2 cm nu poate deveni obiectul unei revendicări;
• acțiunile vecinilor ar trebui să fie ilegale (adică să încalce SNiP-urile existente, planul de construire a SNT, planul general);
• între tine și vecinul ofensatoare ar trebui să fie de acord cu privire la problema contencioasă (de exemplu, sunteți un vecin de acord că între siturile ridica un gard opac de 2 metri înălțime, iar apoi a dat seama că acoperă patul de soare). În același timp, trebuie să știm că reclamantul nu este obligat să dovedească lipsa unui astfel de contract. Deci, înainte de a aduce un conflict cu un vecin în instanță, întrebați dacă a existat vreun complot de la proprietarii anteriori oricăror acorduri cu privire la problemele controversate;
• să prezinte documente justificative a confirmat dreptul încălcat (fotografia cu bandă de măsurare, un plan cu măsurători, mărturia martorilor, finalizarea analizei de mediu).
Dacă credeți că deciziile consiliului sau președintele CHT încalcă drepturile dvs., puteți solicita protecția poliției, parchetul sau instanța de judecată.
Deci, pentru a rezuma: construirea la cabana lor de vară trebuie să fie stabilite în prealabil în vederea codurilor de construcție. Codurile de construcție de conformitate în mai multe moduri nu este doar cheia coexistența fără probleme cu vecinii săi, dar, de asemenea, garantează viața în condiții de siguranță și confortabil în țară.
* Negatornogo cerere (din negaterius Latină -. «Negativ») - o cerere care este o revendicările necontractuale ale proprietarului deține lucrul la o terță parte pentru a elimina obstacolele legate de punerea în aplicare a competențelor de utilizare și eliminare a proprietății.
În Rusia, noțiunea de creanță negatorie este dată în art. 304 din Codul civil al Federației Ruse "Protejarea drepturilor proprietarului împotriva încălcărilor care nu au legătură cu privarea de posesie"
