Pentru aceasta trebuie să colectați un pachet de documente:
Statutul terenului
- - teren agricol;
- - terenuri de așezări;
- - industria pământului;
- - terenuri cu teritorii și obiecte special protejate;
- - terenuri ale fondului forestier;
- - terenuri ale fondului de apă;
- - terenuri de rezervă.
O astfel de împărțire se face în scopul protejării și utilizării lor numai în scopul păstrării proprietăților inițiale ale sitului. Din această listă ne interesează numai primele două elemente. deoarece numai pe aceste terenuri este permis construcția de clădiri rezidențiale, case, cabane și cabane.
Terenurile așezărilor pot avea tipuri de utilizare permise:
- - Construcții individuale de locuințe (IZHS)
- - Menținerea unei ferme subsidiare personale (LPH)
- - Construcția de vară (DNP)
Terenurile agricole pot avea următoarele tipuri de utilizare permise:
- - Menținerea unei ferme subsidiare personale (LPH)
- - Construcția de vară (DNP)
- - Gradinarit (SNT, SNP)
Dacha parteneriat non-comercial (DNP)
Organizație non-profit, persoană juridică înființată de un grup de cetățeni în scopul grădinăritului. Toate proprietățile achiziționate pentru nevoile DNP devin proprietatea unui parteneriat necomercial de vară. Nu există practic nici o restricție privind dimensiunile admise ale caselor și dimensiunile parcelelor. Schema de gestionare este similară cu schema de gestionare a clădirilor HOA în clădirile cu mai multe etaje.
Construcții individuale de locuințe IZHS (inclusiv LPH)
Gradinarit (SNT, SNP)
Este aproape imposibil să vă înregistrați aici. Uneori există restricții stricte asupra zonei terenului și a casei.
Terenul așezărilor este teritoriul aparținând orașului, satului, satului. Dacă vorbim despre imobiliare suburbane, atunci astfel de terenuri nu pot sta singur, ele sunt întotdeauna în oraș, sunt continuarea, partea sa. În timp ce terenurile agricole pot fi amplasate la zece kilometri de "civilizație", în câmpuri surde și singure. Cu toate acestea, cineva poate vedea avantajele în această confidențialitate.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra terenurilor
Pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra terenului, este necesar să colecteze, să execute și să depună la Serviciul de Înregistrare următoarele documente:
- Pașaportul cadastral al site-ului;
- Cererea de înregistrare de către stat a dreptului de proprietate asupra terenului;
- Document baza pentru începerea procedurilor de înregistrare a drepturilor de proprietate pe teren, acesta este un document din titlu (certificat pentru site-ul, un extras din partea autorității locale, certificatul eliberat anterior de înregistrare de stat a terenurilor);
- Primirea plății taxei de stat.
În conformitate cu legile Federației Ruse, pentru a obține un certificat de înregistrare a proprietății unui teren, trebuie să parcurgeți următoarele etape:
- Depunerea cererii la FRS cu toate documentele necesare anexate
- Verificarea juridică a documentelor dvs. și identificarea motivelor de refuz
- Intrarea în registrul drepturilor de proprietate imobiliară
- Eliberarea certificatului de înregistrare de stat a terenului.
Termenul limită pentru obținerea documentelor de înregistrare este de 30 de zile.
înapoi
Pașaport tehnic
Aveți nevoie de un permis de construcție
Caracteristicile de înregistrare a achiziționării de terenuri în regiunea Moscova (regiunea Moscova)
- 1. Obiectele tranzacțiilor de cumpărare și de vânzare pot fi numai terenuri care au trecut prin înregistrarea cadastrală de stat. La încheierea contractului, vânzătorul trebuie să furnizeze cumpărătorului toate informațiile disponibile cu privire la sarcina terenului (dacă există) și restricțiile privind utilizarea acestuia.
- 2. Următoarele condiții ale contractului de vânzare a terenului sunt recunoscute ca nevalabile:
- - stabilirea dreptului vânzătorului de a răscumpăra terenul înapoi;
- limitarea cedării terenului noului proprietar (ipotecă, transfer în arendă, îndeplinirea tranzacțiilor cu site-ul);
- limitând răspunderea vânzătorului sub rezerva prezentării drepturilor de proprietate ale terților asupra obiectului.
Aceste condiții se aplică și în cazul încheierii unui contract de barter.
3. În cazul prezentării de informații false vânzător cumpărător cu privire la teren povară și restricțiile privind utilizarea acestuia în conformitate cu utilizarea permisă, permisiunea acordată pe acest teren, utilizarea suprafețelor de teren adiacente care au un impact semnificativ asupra utilizării și costul terenului vândut pe calitatea teren, care poate influența utilizarea cumpărătorului de terenuri, precum și alte informații care ar putea afecta decizia cumpărătorului cu privire la upke de bunuri imobile și cerințele pentru care sunt stabilite prin lege, cumpărătorul are dreptul de a cere o reducere a prețului de achiziție sau rezoluțiunea vânzarea de terenuri și de compensare a pierderilor.
Înregistrarea vânzării terenurilor
Pentru a face rapid o tranzacție pentru vânzarea de terenuri, este de dorit cât mai bine cu putință să vă pregătiți pentru aceasta. Aflați toate nuanțele și colectați toate documentele necesare. Trebuie să dețină un certificat de proprietate a terenului, cu o confirmare că este persoana care intenționează să participe la tranzacție ca vânzătorul poate dispune în mod unilateral a terenului. Înainte de vânzarea terenului, vânzătorul efectuează un control geodezic al limitelor terenului. Ei produc organizații de topografie pe baza de copii legalizate ale certificatului de proprietate a terenurilor, certificat de ITO de înregistrare (în cazul în care orice structură), actul de aprobare a proprietarilor de terenuri pe zona de frontieră. Înainte de a vinde terenul, proprietarul acestuia trebuie să obțină un plan cadastral de la comisia funciară din zona în care se află terenul. Disponibilitatea acestui document va salva vânzătorul de la întârziere inutilă în timpul vânzării terenului.
Și astfel, atunci când a colectat documentele de titlu, obținute prin planul cadastral al site-ului, pregătit toate informațiile necesare cu privire la serviciile tehnice și publice, vânzătorul ar trebui să teren organul fiscal ancheta cu privire la absența arieratelor fiscale la sol. În organele regionale ale Registrului de Stat, trebuie, de asemenea, să primiți un certificat de absență a restricțiilor privind utilizarea terenurilor. După toate aceste acțiuni se poate considera că vânzătorul este documentat gata să vândă terenul.
Fără a reuși, vânzătorul dă cumpărătorului informații despre suprafața și dimensiunea terenului și a clădirilor (dacă există) despre posibilitatea inundării, pericol de incendiu. Sunt oferite informații cu privire la deciziile care limitează posibilitatea de exploatare a proprietății: drept de retenție și alte sarcini (chirie, cota în proprietatea comună a terenurilor, utilizarea limitată a iaz și dig, etc). Cu toate acestea, un vânzător de responsabilități constiincios terenurilor ar trebui să includă, în plus, cumpărătorul informat cu privire la toate caracteristicile importante ale funcționării și dezvoltării valorii proprietății. Pentru terenul este, în primul rând, informații cu privire la posibilitatea unei clădiri rezidențiale pe parcela (sau lipsa acestuia), disponibilitatea și protecției mediului înconjurător formațiuni naturale: forestiere, iazuri, drumuri de acces la parcela de teren, pe distanțele de la punctele de conectare de utilități, servicii centre și magazine, prezența și natura vecinilor. Toate acestea sunt importante pentru ca vânzătorul să efectueze vânzarea terenului corect și fără alte pretenții.
Achiziționarea de terenuri
Atunci când cumpără un teren, partea interesată este cumpărătorul. El este, de asemenea, obligat să efectueze acțiunile pe care le-a întreprins în cadrul tranzacției de cumpărare și vânzare a terenului. Este obligatoriu pentru a verifica tranzacția limitele geodezică terenurilor ar trebui să fie efectuată, o examinare aprofundată a acesteia, pentru a forma propriile lor întrebări vânzătorului. Cumpărătorul trebuie să-și amintească faptul că nu are dreptul să continue să se pronunțe cu privire la o nepotrivire sau defect care nu a fost observat în timpul examinării prin vina lui. De obicei, contractul de vânzare a terenului prevede un astfel de element.
După încheierea tranzacției de cumpărare pentru un teren, noul proprietar trebuie să pregătească și să înregistreze pachetul de documente necesare pentru a-și confirma proprietatea.
Pre de la vânzător atunci când cumpără un cumpărător de teren trebuie să obțină un certificat de certificat de înregistrare de stat a prezenței sau absenței servituți pe parcela de teren, plan cadastral, capacitățile sau limitări ale unei clădiri rezidențiale la locul documentate. Toate momentele de neînțeles trebuie clarificate în organele regionale ale autoguvernării locale.
Documentația respectivă trece examenul juridic preliminar în scopul primirii recunoașterii legalității tranzacției la achiziționarea terenului. Examinarea ar trebui să stabilească, în primul rând, că drepturile proprietarului unic al vânzătorului asupra parcelei au fost documentate și corect, astfel încât alte persoane să nu mai poată cere ulterior. În absența unor încălcări ale normelor legale, autoritățile de înregistrare de stat vor efectua o intrare corespunzătoare în Registrul unic de drepturi al statului și vor elibera titularului noul document pentru un teren sub forma unui certificat de înregistrare de stat a dreptului de proprietate. Acesta va fi sfârșitul procesului de cumpărare a unui teren.
* Conform prevederilor Codului de urbanism, valabilitatea autorizației de construire se calculează pe baza condițiilor prevăzute de proiectul de organizare de construcție pentru acest obiect particular de scopuri rezidențiale, industriale, comerciale sau de alte mari.
înapoi
