Ce este ghemuitul pe uscat?
În legislația internă nu există nici un termen "ghemuit". Cu toate acestea, există conceptul de "ocupare neautorizată a terenului", care nu este dezvăluit în totalitate.
Ce înseamnă "auto-confiscare" în practica judiciară? Acest termen este înțeles ca utilizarea unei terenuri de către o persoană care nu este înzestrată cu nici o autoritate în acest sens. În astfel de cazuri, nu există un acord, o decizie a agențiilor guvernamentale locale sau federale sau alte documente care confirmă deținerea, închirierea sau utilizarea terenurilor.
Orice ghemuire comisă de cetățeni sau persoane juridice este considerată o încălcare a legislației funciare. provocând prejudicii economiei, utilizatorilor și proprietarilor de terenuri.
Dragi vizitatori ai proiectului "Land Expert"!
+7 499 350 80 66
+7,812,309 43,30
+7 800 333 45 16 ext. 107
Aplicațiile și apelurile sunt acceptate non-stop și fără zile libere.
Vă mulțumim că ați vizitat resursa noastră "Land Expert".
Dispute privind returnarea terenurilor ocupate arbitrar
Codul Landului RF oferă anumite garanții proprietarului terenului. Potrivit art. 60 din RF RF. dacă site-ul a fost ocupat în mod arbitrar, atunci dreptul încălcat ar trebui restabilit. Aceste site-uri trebuie să revină proprietarilor, chiriașilor și utilizatorilor lor (articolul 76 din LC RF). În cazul în care violatorul a suferit pierderi ca urmare a acțiunilor sale, atunci acestea nu sunt compensabile.
Cererea de returnare a terenului poate fi depusă de proprietar sau de o altă persoană a cărei drepturi au fost încălcate ca urmare a ghemuitului. Dacă terenul este proprietatea statului sau a municipiului, cerințele sunt prezentate de organismele și serviciile autorizate care controlează utilizarea terenurilor.
În instanță, reclamantul solicită returnarea terenului. precum și alte cerințe prevăzute la art. 62 din LC RF. permițând restaurarea drepturilor sale încălcate în utilizarea ilegală a site-ului (returnarea limitelor site-ului, demolarea clădirilor). Compensate integral pentru pierderi, inclusiv profiturile pierdute. Termenul de prescripție în astfel de cazuri este de trei ani.
Procesul va fi îndeplinit în următoarele condiții:
- nu există documente care să confirme drepturile infractorului;
- Este stabilită utilizarea ilegală a terenului sau încălcarea frontierelor atunci când se utilizează site-ul.
Responsabilitatea administrativă pentru ghemuirea terenurilor
În cazul sechestrării terenurilor, responsabilitatea administrativă este aplicată violatorilor. Pedeapsa este impunerea unei amenzi, a cărei mărime depinde de mai mulți factori: amplasarea sitului în registrul cadastral și stabilirea valorii sale.
În cazul în care situl este înregistrat și are o anumită valoare cadastrală, cuantumul amenzii se stabilește după cum urmează:
- pentru persoane fizice, recuperarea va fi de la 1 la 1,5% din costul site-ului, cu o amendă minimă de 5 mii de ruble;
- oficialii sunt amendați pentru terenuri grabbing de la 1,5 la 2% (de la 20 de mii de ruble);
- pe companie - de la 2 la 3%, mai mult de 100 de mii de ruble.
În cazul în care costul site-ului nu este stabilit, atunci cetățenii plătesc o amendă de până la 10 mii de ruble. angajații organizațiilor - până la 50 de mii de ruble. și entități juridice - până la 200 de mii de ruble.
Dacă încălcarea a fost comisă de un antreprenor individual, aceasta duce la impunerea de măsuri atât pentru organizații. În cazul în care ghemuirea a fost efectuată în legătură cu o anumită parte a alocării, cuantumul amenzii depinde de raportul dintre terenul ocupat și suprafața totală a terenului.
În cazul în care terenul a fost confiscat împotriva pădurilor, în urma căruia arborii au fost tăiați și dezrădăcinați. aratul terenurilor sau alte acțiuni, în astfel de cazuri există anumite tipuri de amenzi. Cetățenii vor trebui să plătească de la 20 la 50 de mii de ruble. angajații organizațiilor - de la 50 la 100 mii de ruble, iar companiile - de la 200 la 300 de mii de ruble.
După detectarea ghemuită a terenurilor, autoritățile statului oferă o anumită perioadă pentru infractor să înlăture gardurile, structurile și să oprească orice activitate de pe site. Dacă nu există nicio modificare pentru o anumită perioadă, se aplică o amendă. Măsura extremă este confiscarea bunurilor imobile pentru a asigura plata unei amenzi.
Exemplu de exploatare a terenurilor
Petrov N.V. a aterizat un sit vecin prin instalarea unui gard. După declarația vecinilor din Rossreestr, a fost efectuat un control, ceea ce a confirmat faptul că a fost confiscat de sine. Ca urmare, Petrov N.V. trebuie să plătească o amendă de 5 mii de ruble și să îndeplinească ordinul de a elibera site-ul. Pentru a readuce site-ul în starea originală, este necesar să scoateți gardul.
concluzie
- În legislația rusă noțiunea de ghemuire nu apare.
- Activitatea neautorizată a terenului presupune că infractorul folosește resursele funciare fără a avea nicio permisiune.
- Angajarea de sine include ridicarea de structuri, garduri, aratul terenului și alte măsuri.
- Drepturile proprietarilor de terenuri, chiriașilor și utilizatorilor de terenuri sunt stabilite prin Codul Funciar al Federației Ruse.
- Proprietarul sau alte persoane ale căror drepturi au fost încălcate pot întoarce parcela neautorizată prin instanță.
- În caz de ghemuire, infractorul plătește o amendă.
- Valoarea recuperării depinde de faptul că terenul este înregistrat în serviciul cadastral și costul stabilit.
- Cuantumul amenzii este determinat ca procent din valoarea terenului prin cadastru.
- Sancțiunile sunt impuse cetățenilor obișnuiți, persoanelor și organizațiilor autorizate.
- După înființarea sechestrului, o anumită perioadă este retrasă, astfel încât infractorul să-și poată opri activitățile pe site și să-i elimine consecințele.
Cele mai populare întrebări și răspunsuri la acestea privind auto-confiscarea terenurilor
A: Salut. Pentru a legaliza dreptul de proprietate asupra terenurilor, este necesar să se emită un pașaport cadastral. Dacă terenul are un proprietar, clearance-ul se face ca o tranzacție de vânzare-cumpărare.
Dacă site-ul nu este înregistrat în registru, atunci este necesar să se scrie o cerere și să se colecteze anumite documente. Aceasta va confirma că procesul de utilizare a site-ului a fost procesat.
Comisia evaluează obiectul, după care valoarea terenului este determinată pentru continuarea privatizării. Dacă există clădiri pe teren, decizia este luată de instanță. Pe baza deciziei judecătorești primite este necesar să se adreseze într-o cameră cadastrală locală pentru înregistrarea ulterioară în proprietatea unui sit și a unei structuri.