Tema de astăzi a conversației este ipoteca asupra ipotecii. M-am uitat prin arhiva fotografiei mele, dar nu am putut găsi o ilustrație interesantă pentru articol, care pentru dvs. și pentru mine a fost scris de către un expert în creditarea ipotecară Svetlana Krylova. Am căutat o "ipotecă" pe Internet și am găsit o imagine amuzantă, uite și sub ea - material pe această temă.
După ce am lucrat mulți ani cu un credit ipotecar, mi-am dat seama că, cu conceptul de "ipotecă ipotecară", sunt unități familiare. Deci, să ne dăm seama ce este o ipotecă. Acest concept este destul de tânăr pentru relațiile juridice ipotecare. Ipoteca este în prezent echivalentă cu valori mobiliare înregistrate. Aceasta certifică dreptul proprietarului său de a primi fonduri garantate printr-o ipotecă și confirmă, de asemenea, dreptul la o proprietate cu împrumut ipotecar.
Ipoteca, ca și celelalte titluri de valoare, are propriile cerințe. Este necesar să le înțelegem, deoarece nerespectarea a cel puțin una dintre ele poate duce la invalidarea acestui document și, ulterior, la probleme de reînregistrare în cele mai bune cazuri și în cele mai grave cazuri la pierderi, iar experiența mea arată că nu este neobișnuită.
1. Titlul documentului trebuie să includă cuvântul "ipotecă".
2. În cazul în care debitorul este o persoană fizică, atunci documentul trebuie să indice numele său complet, precum și locul său de înregistrare. În cazul în care debitorul este o entitate juridică și acest lucru nu este în prezent neobișnuit, atunci este indicată locația și numele acesteia.
3. Primul creditor gajist și toate datele acestuia trebuie indicate.
4. Ipoteca specifică toate detaliile acordului ipotecar. Și în acest caz, aș vrea să menționez că nu este de dorit să se modifice acordul de împrumut, deoarece în viitor ar putea exista probleme. În caz de discrepanță între contract și ipotecă, preferința este acordată ipotecii.
5. De asemenea, în ipotecă trebuie să se reflecte suma contractului și valoarea dobânzii.
6. În plus față de suma datorată creditorului ipotecar trebuie să indice data plății sau în cazul în care suma care trebuie plătită în tranșe, apoi calendarul specificat și suma fiecărei plăți.
7. Proprietatea gajată trebuie descrisă. Este descris, ar trebui să fie suficient de detaliat, astfel încât să nu existe probleme cu identificarea acestuia. De asemenea, ar trebui indicată amplasarea proprietății.
8. O ipotecă se semnează în mod obligatoriu de către împuternicit și debitor.
9. Apoi, ipoteca este înregistrată. În procesul de înregistrare, autoritatea de înregistrare de stat trebuie să furnizeze, în conformitate cu legislația, inscripțiile necesare care conțin informații despre autoritatea de înregistrare, precum și data și numărul de înregistrare.
10. Împrumutul specifică data emiterii către creditorul său gajist.
În prezent, aproape toate băncile lucrează la un credit ipotecar pentru ipoteci. Dar aceasta nu este o cerință obligatorie, astfel încât una dintre băncile care pot lucra fără ipotecă este Sberbank.
Desigur, apariția acestei instituții în relațiile juridice ipotecare a făcut viața mai ușoară pentru bănci, în special pentru cele mari, cum ar fi Sberbank și debitorii. Deoarece ipoteca a permis să accelereze și să simplifice operațiunile cu imobiliare. Avantajul principal și incontestabil al unei ipoteci este că protejează interesele ambelor părți în părți egale.
expert independent al pieței ipotecare
-
Împrumuturi pentru întreprinderile mici și mijlocii: cerințe de bază și capcane
Tema actuală a conversației noastre va fi împrumuturile pentru întreprinderile mici și mijlocii. Cred că nimeni nu va argumenta cu faptul că obținerea unui împrumut pentru dezvoltarea afacerilor.
Care sunt elementele principale ale împrumutului?
Puțini oameni se gândesc la ce înseamnă creditul. Într-adevăr, de ce să gândiți ce este un împrumut și care sunt elementele sale principale, atunci când este mai bine să gândiți cum.
Ce documente sunt necesare pentru a înregistra un contract de ipotecă
Cititorii noștri sunt adesea interesați de termenii creditelor ipotecare, ignorând complet ce documente sunt necesare pentru a emite un credit ipotecar. Prin urmare.